1樓：買菜做飯帶孩子
一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。
因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。
這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，此時根據法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：
1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時，根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。
對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
最後，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬於房屋的產權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。
2樓：希遠騫
看你的描述，這套房子是夫妻雙方共同財產，離婚的話當然五五分，步驟如下，先去做評估，評估出房子價值，減去剩下的按揭（欠銀行的）再把一半給對方，對方在離婚書上寫明放棄房屋所有全，然後拿著法院判決書去做析產。那麼接下來按揭當然是你來承擔。
3樓：小魚001遊
你好首先，離婚財產分割是可以協議約定的，可以約定成一方的財產，也可以約定成讓另外一方還款，也可以一方享有房產並還款。此種協議可以到公證處辦理公證，沒有離婚時可以辦《夫妻財產協議》、已經離婚了辦理《離婚財產分割協議》公證，上述公證都要雙方到產辦理。（注：
沒有房產證有按揭合同及買賣合同也行）
其次，如果不走公證這條路，又不能達成協議離婚，那麼上述房產是你們夫妻共同共有的，每人有一半的產權份額。
就這些了不複雜，希望對您有幫助！
4樓：匿名使用者
雙方在民政局簽定離婚協議，協議中關於房產分割：你獲得房產，餘下欠貸由你個人償還，經測算（應該包含增值因素）你給男方多少經濟補償。
5樓：匿名使用者
這個簡單啊，債務也分割。不過，一般都是一方要房子，另一方付錢，剩下的貸款就由獲得房子的一方償還了
6樓：華尋楣
不會,因為法院要保證被告人的基本生活,僅有的一套住房如果出賣,會導致對方無處安身
按揭買房離婚時怎麼分,有貸款的房屋如何分割,怎麼處理
7樓：慧友達小童鞋
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
（1）若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；
（2）申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
8樓：法妞問答律師**諮詢
1、婚前一方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下，房產屬於登記一方；2、婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在一方名下，房屋歸屬登記方名下；3、婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰。
9樓：寧秀芳塗辰
婚前首付為你個人財產。婚後還貸及增值部分為夫妻雙方共有財產。
10樓：可靠的花生殼殼
這個你最好還是找個專業的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不了解，你最好諮詢律師更安全
按揭的房產如何分割，按揭中的房屋，離婚怎麼分割房產。
屬於個人房產，她分不到。當然你結婚後所得收入屬於夫妻共同財產，需要現金補償她 你這種情況是屬於婚前財產走上法庭都是可以不用分給配偶的，基於人情就看你怎麼想了，呵呵 明白了嗎，也就是說你不想分給她是可以的 房子應該是男方一人的，因為房子是男方的婚前財產，而且是結婚是結婚後乙個人還貸款，女方沒有工作為證...
離婚，有貸款的婚內房屋怎樣過戶，婚內購買按揭房產離婚後怎樣過戶到一方
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法 1 提前還貸 消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作...
尚未取得所有權的按揭房屋離婚時應怎麼處理
尚未取得房產證，以購房合同為準。婚姻法 解釋三規定第十條規定 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權...
離婚財產怎麼分的？離婚財產怎麼分的？離婚財產怎麼分的？離婚財產怎麼分的
夫妻離婚財產怎麼分配 中華人民共和國婚姻法 第四十七條，離婚時，一方隱藏 轉移 變賣 毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏 轉移 變賣 毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共...
離婚時農村房屋的分割問題怎麼解決
1 按照 婚姻法解釋 二 的規定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。2 婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬於夫妻共同共有。離婚分割時，一般是對平均分割。3 婚前一方建造的房屋。對一方婚前建造的房屋，結婚後夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有特別的約定...