1樓:尼
不是乙個概念。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款後,按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂後,進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人,其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後,或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
按揭和分期付款主要有以下區別:
1、分期付款:根據每個開發商的要求而定。就北京而言一般分三部分:
簽約付30%,房子封頂付60%(有的開發商是時間要求,比如3個月內),房子入住付剩餘10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。
2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物,抵押至銀行,通過抵押像銀行借錢給開發商,經審批,直接將款打到開發商帳戶,如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的,銀行有權拍賣你得房子
3、分期付款要求有錢,相當於一次付清,只是時間上的差別,沒有利息;而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可,剩下的貸款,利息很高,對資金要求低。
2樓:
不是,按揭是一種抵押貸款,你買了房子付首付後把房子抵押給銀行,銀行把全款給開發商,相當於你向銀行借錢買房,之後每月還款給銀行,這樣你每月的負擔較小。分期付款是買賣雙方在成交時簽訂契約,買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明,這是直接和開發商打交道,而且一般來說,不會是要求你乙個月乙個月的交,而是分成幾次就要交清,比如先交30%,封頂時再交30%,交房時交清等。
3樓:康波財經
按揭和分期付款的區別
4樓:犁運盛
我覺得反正意思差不多,因為都是給了首付,然後剩下的分期還完,每個月連本帶息的還款,有等額本金等額本息等還款方式
5樓:匿名使用者
意思差不多。按揭是向銀行抵押房子後取得銀行替你先支付的房款,即貸款給你,以後你再分期還銀行的本金和利息。
6樓:小銀**
一、分期付款的期限一般不超過1年,且分期還款的提交修改物件是開發商,不支付利息;而按揭不僅期限長,還款的物件為銀行,要支付利息。
二、分期付款:分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發商而不去銀行貸款,根據每個開發商的要求而定。
三、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物,抵押至銀行,通過抵押像銀行借錢給開發商,經審批,直接將款打到開發商帳戶,如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的,銀行有權拍賣該抵押的房產。
分期付款和按揭付款的區別
7樓:那就走自己的路
二者的區別主要是:
1、分期付款和按揭付款的區別為:分期付款的期限一般不超過1年,且分期還款的提交修改物件是開發商,不支付利息;而按揭不僅期限長,還款的物件為銀行,要支付利息;
2、按揭具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
3、分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後,或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
拓展資料:
分期,欠的是開發商的錢,通常時間短,幾個月至幾年(一般最多兩年)不等,不會收你利息和手續費。還款壓力 大。比如,分期付款20萬,兩年分八次,每三個月都要25000元。
貸款。就是你向銀行借錢來給開發商。債權人,是銀行。
貸款的年限通常較長1~30年,需要支付一定的利息。還款壓力相對小些。比如你貸款20萬,20年。
每個月月供大概是1200元的樣子。
具體的情況,要根據自己的經濟實力來決定。不想支付貸款利息,短期內又有足夠的錢來支付,可以用分期。沒有足夠的錢,就只有考慮貸款了。 ( 夢夢890505)
按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款,銀行放款給開發商,購買者還貸。這種方式就不用多說了。
一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶,在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期,分期的期限一般都是1年之內,最長不會過2年。一種是老模式,就是向銀行借貸。
8樓:匿名使用者
1、分期付款和按揭付款的區別為:分期付款的期限一般不超過1年,且分期還款的提交修改物件是開發商,不支付利息;而按揭不僅期限長,還款的物件為銀行,要支付利息;
2、按揭具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
3、分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後,或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
現在按揭貸款買房子已經是非常常見的事情了,很多人會混淆分期付款和按揭付款兩個概念,這兩者雖都是不用付全款,但之間還是存在差別的,很多有人思考過或者算過一筆賬,按揭貸款買房子划算嗎,這都是不能一概而論的,結合自身環境考慮周全才是主要的。
9樓:易書科技
按揭和分期付款的區別:分期付款(paybyinstallments)大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。
分期付款的做法是在進出口合同簽訂後,進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人,其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後,或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯,讀音為ànjiē,指一種購房或購物的貸款方式,以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款,然後分期償還。
10樓:我愛老婆毛毛蟲
分期付款和按揭付款的區別為:分期付款的期限一般不超過1年,且分期還款的提交修改物件是開發商,不支付利息;而按揭不僅期限長,還款的物件為銀行,要支付利息。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議,並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行**辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則),並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清。
(7)貸款行**繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何**費,借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後,貸款行登出抵押物,並退還給客戶。
11樓:匿名使用者
我在北京做房地產,依次解答
1、分期付款:分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發商而不去銀行貸款,根據每個開發商的要求而定,就北京而言一般分三部分:簽約付30%,房子封頂付60%(有的開發商是時間要求,比如3個月內),房子入住付剩餘10%。
這種方式適合有錢但是不想一次付清的人
2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物,抵押至銀行,通過抵押像銀行借錢給開發商,經審批,直接將款打到開發商帳戶,如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的,銀行有權拍賣你得房子
3 分期付款要求有錢,相當於一次付清,只是時間上的差別,沒有利息,而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可,剩下的貸款,利息很高,對資金要求低
12樓:辜禮濮嬋
按揭就是付個首付,然後按月還款,一般購房者會貸款20年或者30年。
分期付款就是根據工程進度來付款,一般是簽合同時付30%房款,封頂時付40%房款,交房時,付完剩下的房款。
13樓:耿興解詞
按揭是你支付首付款,餘下的房款向銀行申請貸款,由銀行一次性支付給開發商,接下來就是你每個月慢慢還銀行的錢啦,當然還包括借款利息啦。
分期付款就還是你全部出資付款,不過是分不同的時段支付款項,如簽合同付三成,一年後付三成,兩年後支付餘下的四成。
14樓:軍毅應依薇
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被「按」著,要等到全部付清才能「揭」(取)到手。
另外,按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關係。它的程式是,由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清「按揭款」,按揭過程即告結束。
15樓:就是教皇
按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
而分期付款是指,一筆款項分多次付清以確保雙方的利益。(也可貸款或不貸款)按揭是指先付部分款項,其餘部分用於貸款方式支付。
16樓:
不是,按揭是一種抵押貸款,你買了房子付首付後把房子抵押給銀行,銀行把全款給開發商,相當於你向銀行借錢買房,之後每月還款給銀行,這樣你每月的負擔較小。分期付款是買賣雙方在成交時簽訂契約,買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明,這是直接和開發商打交道,而且一般來說,不會是要求你乙個月乙個月的交,而是分成幾次就要交清,比如先交30%,封頂時再交30%,交房時交清等。
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