1樓：應彤僑韶
1、地理位置。租辦公室的過程中，首先應該考慮的因素就是地理環境，因為交通是否便捷是招聘以及員工留存率的首要因素。當然，若是周邊有大型商圈或辦公集中區，那麼周邊必定會有豐富便利的生活設施，比如：
便利店、醫療，這樣一來就能提公升員工對公司的滿意度。
2、產權。其次，在租辦公室之前，必須清楚知道房產權屬人。通常來說，房產權屬人應是出租人，若不是，則必須讓出租人開具正式的轉租證明。
3、戶型。此外，戶型必須方正，這樣不會浪費過多的使用面積，從而提公升面積的利用率。相信大家都知道，不規則辦公室的裝修成本會很高，主要原因是施工難度很大，裝修費用較高，並且對建材的損耗也更高些。
此外，室內若有較多承重柱，則會對辦公室的空間利用造成限制。通常情況下，淨層高應控制在2.8m左右，這樣不管是使用吊頂還是裸頂，都可以滿足使用者的使用需求。
相反，若層高太低，則會讓空間顯得壓抑。
4、採光。辦公室採光，目前主要分為自然和人工兩種型別。當然，在租辦公室時，肯定自然採光是首選，這樣能夠營造舒適的辦公環境。
5、物業服務及配套設施。比如：通過上下班來評估電梯是不是夠用，並且詢問空調的運營時間，比如：
許多業主晚上7點之後就關掉了空調和新風系統，導致部分加班員工的體驗很差，為此可通過衛生間和門禁的管理來判斷。
看完以上介紹，相信大家對租辦公室需要注意什麼也有了進一步的了解。
2樓：
選擇辦公環境優越，精裝修，配有齊全的優質辦公家具，您可根據需要租賃小房間或1個或幾個工位。
現場配有：高速無線網路、**空調系統、會議室、洽談室、茶水間、文印室、可收快遞和信件，一站式滿足您的商務需求。
有專業團隊提供辦理工商註冊、財務**、審計驗資，接受工商局、稅務局核查，可解除異常。
3樓：嗨夥伴
1、確定自己的整體預算，根據企業本身特點擊擇寫字樓型別。目前寫字樓主要分兩種：傳統寫字樓和聯合辦公。簡單來說傳統寫字樓形式就是整租，聯合辦公類似合租。
2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3、了解租金、實際面積。
寫字樓**常常以「元/平方公尺/日」為單位的，也有直接以「元/平方公尺/月」或以「工位/日」為單位，租賃時需看清。租寫字樓的**很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。
要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所註明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。
4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。
一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的**空調費以及保安管理費等。
特別的，物業管理費中包含的**空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
如果在非工作時間需要提供**空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網路運營問題；
租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金發票。
辦公室租用的話需要注意些什麼？
4樓：來自凌雲山得體的曹仁
1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心願意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有**空間，管理費在20元上以上就是有**空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養、衛生等費用。
3、辦公樓的**空調多數都是在上班時間開放，其餘時間要開放就需要另外支付一些加班空調費。
4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這裡做飯，不能有明火的情況出現。
5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯絡諮詢，與業主聯絡不大。
6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。
5樓：烙釋良渦氛錘
房間地段，周圍有沒有這樣的創業氛圍，是否能找到上下游相關的產業。出租方有沒有配套相應的服務，物業服務科技專案，看你創業的型別了。場地大小等等。這些方面，方糖的辦公室就行，條件很好
6樓：
現在很多人在創業的時候，都會選擇租寫字樓或者是合租辦公室，因為這樣租金就會減半，對於初次創業的朋友們來說也是節省一筆不小的費用，不過在出租的時候，有很多注意事項，這些問題，大家必須要明確，接下來我們說說總部基地寫字樓出租？合租辦公室注意事項？
應該確定自己租賃地方的房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明，如係轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明，這樣才能更加沒有後顧之憂。
在簽訂合租合同的時候，明確辦公室租金和押金，明確各項費用承擔，根據實際情況註明辦公室每期租金的支付方式和時間，在支付時候，最好直接劃入產權人的賬戶名下，並保留好付款憑證。此外物業費，停車位，**費用安裝位置等等可行性或者費用情況都應該一併問清楚。
應該確定自己租賃地方的房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明，如係轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明，這樣才能更加沒有後顧之憂。
7樓：山人老施答了題
辦公室溝通技巧
身處辦公室內，無論與誰說話，都要注意分寸、講究方式方法，而表達方式不同，造成的後果則可能大不一樣。那麼，在辦公室說話要注意哪些事項呢?下面的經典「四不」，也許能幫你贏得辦公室 好人緣。
(1)不人云亦云
在辦公室要敢於說出自己的觀點，領導都賞識那些有頭腦和有主見的職員。如果你經常對別人的意見持「好好好」、「是是是」、「行行行」的態度，那麼你的光彩就很容易被埋沒了。大膽地說出 自己的見解，無論你的意見有沒有被採納，你都會得到他人的尊重。
(2)不爭論
在辦公室裡和別人說話要語氣溫和，態度和藹，切忌把與人交談當成辯論比賽。即使有了一定的級別，也不能用命令的口吻與別人說話。有意見可以保留，對於那些原則性不是很強的問題，不必爭 得面紅耳赤、你死我活。
(3)不炫耀
不要在辦公室裡當眾炫耀自己。你的專業技術很過硬，或領導非常賞識你，這些都不能夠成為你炫耀的資本。再有能耐，在職場生涯中你也應該小心謹慎，因為強中自有強中手，倘若哪天來了個更 加能幹的員工，你可能就會成為別人的笑料。
而倘若哪天領導額外給了你一筆獎金，你就更不能在辦公室裡炫耀了，因為別人可能在恭喜你的同時，也在嫉恨你呢。
(4)不倒苦水
辦公室是工作的地方，不是傾訴的場所。如果經常在辦公室向別人大倒苦水，雖然能很快拉近彼此間的距離，加深彼此的友誼，但心理學家研究表明:事實上只有i%的人能夠對秘密守口如瓶。
當你的 生活出現危機時，如失戀、婚變等，還是不要在辦公室裡隨便向人傾訴的好。如果確實想傾訴心事，不妨選擇在下班以後，找三五個知己坐下來好好說說。
懂得在辦公室說適當的話，也是成功與否的重要因素。卓越的說話技巧，不僅能讓你的工作生涯倍加輕鬆，更能讓你名利雙收。如果能在辦公室裡會說話，說好話，好說話，加薪與公升職必然離你不 遠。
租辦公室需要注意哪些問題？
8樓：歐西集團
第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預算範圍多大，還要符合你要開辦的公司性質要求
第二步，明確目標之後就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業談的時候第乙個問題也是先問面積大小，合適的才繼續溝通下去。租金也是，超出預算數額的也不考慮，畢竟初次創業一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。
第三步，在談租金的時候，需要注意問清楚租金是否含稅含物管費，有些寫字樓的含稅含管理費，有些則只含其中之一，如果不含的費用專案要問清楚如何收費，還有水電費怎麼算，還有所有這些費用的支付方式，其他任何費用都要問清楚，以免後續會有其他問題出現。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據不同寫字樓的要求。
第四步，如果需要註冊公司的話，還要問清楚物業是否可以出具相關檔案給到你去註冊公司，註冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關注當地的工商局官網，每個地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準。
第五步，最後需要注意的是免租期多長，因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點需要和物業說清楚，免租期的長短是物業自己定的，3天到乙個月的都有，有些也可以跟物業商量，延長了免租期也是省錢的乙個方法。關於裝修辦公室這塊，也需要跟物業說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產生誤會或者糾紛。
第六步，當上面所有的這些資訊都確定好之後就可以正式簽合同了，簽合同之前務必認真閱讀合同細則，注意裡面的內容是不是和當初談好的一樣，對於不明白的內容也務必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因為合同一簽完就具備法律效應了，所以務必一定一定要看清楚弄明白。
廣州租辦公室的小夥伴可以到我們歐西科創空間哦，創業者聚集可以獲得更多資源，而且我們一價全包的呢！配套辦公桌椅的，租金就已經包含了水電、物業管理費、網路費等。拎包就能入駐哦~
9樓：桃樂絲的小皮鞋
您好1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等）。
2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3、了解租金、實際面積。
寫字樓**常常以「元/平方公尺/日」為單位的，租寫字樓的**很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。
要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所註明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。
4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。
一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的**空調費以及保安管理費等。
特別的，物業管理費中包含的**空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
如果在非工作時間需要提供**空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網路運營問題；
租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金發票。是否需要寫字樓單元內帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈裡？
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