1樓：匿名使用者
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域乙個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1] 計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。[2]
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積[3] 。
使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。
2樓：旁人
建築物的建築面積，是建築工程規模的重要指標之一，每層的建築面積是窗台下沿外牆皮包圍範圍的水平投影面積，房屋的建築面積，為各層建築面積之和。具體的計算方法詳見gb/t50323-2005(2013版)《建築工程建築面積計算規範》。
什麼是人防建築面積，什麼是人防建築面積知識
3樓：環球網校
1、最嚴格的要求就是從人防防護密閉門開始計算，凡人防防護密閉門外的一律不參與計算人防建築面積，這種計算與規範、圖集不符，但屬於地方規定也必須執行，或許福建作為沿海地區對人防要求高吧，但這也不是福建所有地區都這麼規定。大部分人防地下室我都按這個計算。
2、第一種情況計算的人防面積，毫無疑義都是屬於人防面積。對於防護密閉門外的樓梯、電梯、坡道等是否算入人防面積也有好幾種情況：
2.1、電梯是絕對不能算入人防面積的，這點規範是非常明確的。
3.3.26當電梯通至地下室時，電梯必須設定在防空地下室的防護密閉區以外。
2.2、樓梯、坡道如果只是平時使用，與人防無關的則不算了人防面積。
2.3、人防口部的定義中包含人防使用的豎井及防護密閉門以外的通道。此通道含坡道及樓梯。
2.4、布置人防口部、密閉通道等人防有使用到的樓梯、坡道。按規範及其圖示凡人防使用的樓梯、坡道均計入人防面積。
2.5、關於坡道是否可以全算人防面積的問題。由於坡道計算到上部有蓋板的位置往往面積非常大，如果均計入人防面積大大影響人防面積指標，給人防實際掩蔽面積造成不利影響。
大部分意見是：對於坡道除了人防汽車庫可以全算外一般只計算口部外的一跨作為人防面積。
4樓：
1、 所有建築均按建築形式分類，指標計算與使用功能無關。計算方法：（1）十層以上（含十層）的建築，應修建「滿堂紅」防空地下室，可按...
2、 為小區配套建設的中小學、幼兒園、市政站點等可不結合修建防空地下室。如上述專案與其它建築合併設定，應將其面積指標扣除。
什麼是套內建築面積!
5樓：搜狐焦點
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺以上（含2.20公尺）的永久性建築；
套內建築面積：由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成的面積。
使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
所以售樓小姐說的房屋面積、純住面積、套內建築面積是三個不同的概念。
6樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
7樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。
8樓：西山大寶的心
怎麼那麼複雜?建築面積-公攤!
9樓：匿名使用者
一、成套房屋建築面積測算
（一）成套房屋的建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
（二）套內房屋使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
（三）套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影的一半計算套內牆體面積。
（四）套內陽台建築面積
套內陽台建築面積按的規定計算。
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
二、共有共用面積的處理和分攤公式
（一）共有共用面積的內容
共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。
（二）共有共用面積的處理原則
1、產權各方有合法權屬分割檔案或協議的，按檔案或協議規定執行。
2、無產權分割檔案或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
（三）共有共用面積按比例分攤的計算公式
按相關建築面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δsi=k*si
∑δsi
k=-- ---------
∑si式中：k--為面積的分攤係數；
si--為各單元參加分攤的建築面積，m2；
δsi--為各單元參加分攤所得的建築面積，m2；
∑δsi--為需要分攤的分攤面積總和，m2；
∑si--為參加分攤的各單元建築面積總和，m2。
三、共有建築面積的分攤
（一）共有建築面積的內容
共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
（二）共有建築面積的計算方法
整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
（三）共有建築面積的分攤方法
1、住宅樓共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
2、商住樓共有建築面積的分攤方法
首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
3、多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
m ∑δsi
i =1
k=----- ------
n ∑si
i =1
正房就是北房，也稱上房或主房。
陪房就是嫁妝。
如果以這個來推上去。古代富家女子的陪房不但有家具、金銀、還包括丫鬟。把這些統稱為：陪房。
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