1樓：池嘉
收房時請驗房師可以更加專業的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
驗收裝修房需要使用各種專業工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續2-3個小時，在驗收精裝修房時最好預留時間。
在收房前，要查閱相關知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發現問題要及時指出，並和開發商及物業協商，努力將問題解決在收房前。
驗房的11個步驟：
1、用2公尺靠尺檢測地面、牆面平整度。
2、用50克重的小錘檢測牆面有無空鼓現象。
3、用雷射標線儀檢測陰陽角的垂直度。
4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。
5、用驗電器檢測插座是否正常。
6、檢測衛生間的防水層。
7、檢測衛生間的供水管線。
8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
9、檢測入戶門是否正常。
10、用雷射測距儀核算室內面積。
11、驗房結果和發現的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。
2樓：房師傅
房師傅提醒您：
收房的時候最好還是請驗房師，因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程複雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態不但影響投資效益，還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？
是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建築行家，又是第一次購房者。
他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮**、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑑定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是乙個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。
3樓：宜居驗房
收房的時候最好是請專業的驗房師過來檢測，驗房問題很多，牆地面，門窗，開間尺寸，層高
垂直度，平整度，方正度，消防，安防，滲水，防水，強弱電，裂縫，起砂，空鼓，空調，地暖，煤氣，型材，潔具，塗料，吊頂等等等等都是要注意的地方，尤其是隱蔽工程存在的隱患很大，所以在交房時請驗房師檢測一下是很有必要的。
驗房時要注意哪些問題
4樓：y神級第六人
（一）注意先後順序，警惕先收房再驗房
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔案如竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現場驗收具體內容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符
2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位
3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
4、其他合同中約定的專案做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書**寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
（二）明確開發商收取的費用，警惕亂收費
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。 對於物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同。
現實中有的開發商為**而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群採取不同收費標準，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了**歧視。另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標準高於口頭承諾的物業管理委託合同。
（三）看清合同內容，警惕協議陷阱
一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設定圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議，並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。對於此類協議，需提請購房者注意：
協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署
5樓：半糖葡萄柚
關於驗房的專案，我看大家回答的比較多，今天靈貓驗房監理總結了一些，除驗房專案以外的注意事項和小技能：
一、驗房師應該怎麼找
是否找到專業的驗房師，關係到能否快速準確的找到房屋問題，及時進行解決，安心入住。
建議大家都選擇第三方的驗房公司，畢竟，第三方驗房公司是獨立於裝修公司、開發商，只接受業主的委託，為業主發聲，才能真正做到保護業主的合法權益。
千萬不要找裝修公司，或者家具公司，因為，驗房可能只是他們推銷的幌子。
二、驗房時間
選好了驗房時間，可以節省很多排隊的時間，減少焦心繁雜的過程，快捷方便許多。
一般情況下，開發商安排的房屋交付時間大概3到4天，因為大部分業主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天會是驗收房屋人多的時候，人擠人，肩並肩，建議避開這一天。
第二三天，辦理收房的業主相較第一天來說會大量減少，開發商的交房程式也會在第一天的經驗基礎上更加完善快捷，因此，購房者可以選這兩天去收房。
三、如果有的選，盡量選擇雨天驗房
為什麼呢？
驗房的一項重要指標，就是看房屋是否滲水！雨天則是檢驗房屋承受能力的最好時機。特別是連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。
1.頂樓上是否有積水，排水設定是否合理，是否工作正常，頂樓住宅是否漏水，有無滲水跡象更易覺察。
2.一場大雨之後，牆體質量在大雨中會收到嚴峻考驗。牆體滲漏、裂紋、發霉等問題就會一一顯現。
3.窗戶陽台滲水漏水更易發現。
當然，驗房能夠檢測的問題只是乙個結果。尤其是隱蔽工程的驗收，只能驗收其是否能正常使用，對於其過程中的工藝，使用的材料會有一定的驗房盲區。如果裝修過程中配置有第三方監理，這個問題就能很好的得到解決，因為乙個第三方監理可能從材料，設計，到施工給您提供整套管家式服務，在每乙個驗收節點進行驗收，達到裝修更加透明放心的效果。
6樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
7樓：薊馳憑嘉茂
驗房最好有專業的儀器驗收，主要有門窗，地面和牆壁空鼓、開裂，陰陽角垂直度，防水處理及其水電工程等。重慶這邊現在有裝修監理公司在做這方面的公益活動，你可以去搜房網看看，好像是免費的。
8樓：蹉軼劉皓潔
主要是房子的質量，建成年份，產權是否有問題，是否有抵押，房子內有無戶口，土地期限！
9樓：裝修老宋
裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！
收房的時候有哪些要注意的，需要請驗房師嗎？
10樓：答的不是寂寞
收房我認為需要找驗房師，因為新房的問題特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細節，只有比較專業的人士用專業裝置才能檢測出來。所以我建議一定要找專業的驗房機構。
我在網上也搜尋了很多家驗房機構，**也諮詢了很多家，就覺得「房博士」比較專業些。口碑很好，你可以在網上搜尋一下，然後諮詢一下。
11樓：匿名使用者
需要，我當時收房的時候請得「房師傅」公司，他們的驗房師給我查的特仔細，還提醒我找開發商要《質量保證書和》和《使用說明書》，我當時對收房以為知道很多，結果他們的驗房師給我一說才知道有很多不懂得地方，給我提供了很大的幫助。
12樓：匿名使用者
必須請，不至於收房時房屋有質量問題都不清楚，我收房時還好請了驗房師，這才對自己的房子質量有個清楚的認識，住的心裡也踏實
13樓：匿名使用者
當然需要。因為普通購房者沒有驗房師的專業知識及器具對房屋進行專業評估。
收房驗房九步走 收房驗房過程中需要注意的問題
14樓：小雨手機使用者
一、牆面。
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
15樓：搜狐焦點
在房價居高不下的今天，對於大多數人來說，買房仍是人生中的頭等大事之一。隨著生活水平的提高，在買房過程中，除了購房者最關心的**因素，居住環境、房屋質量等也成為購房者越來越關心的問題。收房驗房的過程可以說是入住新房的最後幾個步驟之一，必須要仔細。
下面，小編整理了收房驗房九步走，幫您理清收房驗房的步驟！
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。
七、燃氣管路
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
八、驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼 我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面 來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後檢視其家廁衛的天花有無滲漏。
九、驗管道
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為 什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造 成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。
那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就 得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。
而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口 就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施 工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！
1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道(水量一定要大)
1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
1只塞尺--用於測裂縫的寬度
1只5公尺捲尺--用於測量房子的淨高(主要是收房時用)
1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
1只計算器---用於計算資料
1只水筆--用於簽字
1把掃帚--用於打掃室內衛生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭
（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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