收房一般有哪些程式收房需要注意什麼

1樓：搜狐焦點

收房與買房一樣，是一道複雜的工藝，時常讓購房者一頭霧水。那讓我們先來弄清楚，收房是怎樣乙個流程，收房需要注意什麼？

收房需要注意什麼之收房程式

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。

通知的形式有**、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用**、傳真等方式通知之外，最好能同時使用**信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。

一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險)。

收房需要注意什麼之收房細節

1檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固

5 檢查每乙個燈和開關

6 檢查每乙個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：齊家網

收房沒有你想像的那麼簡單，不是交個鑰匙就了事了。而且三言兩語也是說不清楚的，我這裡只能大致地說一說。比如檢查插座，檢查窗戶，檢查**線等。

有很多小細節都是要注意的，你可千萬不要忽略。 1 檢查所有插座? 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。

充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。? 2 檢查所有窗戶? ·檢查玻璃:

玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。? ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。?

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞? 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！? 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固?

5 檢查每乙個燈和開關? 6 檢查每乙個水龍頭? 7.

收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利? 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊?

你問的問題還是問得很專業的，說明你很有心，收房只是裝修前的步驟，以後裝修房子還有很多地方需要注意的。我這裡也沒辦法說那麼多，建議你多和一些有經驗的業主取經吧！

收房的一般程式是什麼？

3樓：居理買房網

1、發展商在收房前十幾天通過**信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需檔案資料（包括收房通知書、業主身份證影印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

1《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供這些檔案，您可以拒絕收房。

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。

2)買家繳交身份證影印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定**（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關**，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等**；

3)領取《住戶手冊》、《》等各種入住手冊及贈送品。

二做好充分準備

接到發展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳痠腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。

三檢視「三書一證一表」

「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，

「一表」是指《竣工驗收備案表》。

《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。

這三份檔案是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並籤了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦籤了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支援。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構型別等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

收房驗房九步走收房驗房過程中需要注意的問題

4樓：小雨手機使用者

一、牆面。

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

5樓：搜狐焦點

在房價居高不下的今天，對於大多數人來說，買房仍是人生中的頭等大事之一。隨著生活水平的提高，在買房過程中，除了購房者最關心的**因素，居住環境、房屋質量等也成為購房者越來越關心的問題。收房驗房的過程可以說是入住新房的最後幾個步驟之一，必須要仔細。

下面，小編整理了收房驗房九步走，幫您理清收房驗房的步驟！

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

六、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。

七、燃氣管路

燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

八、驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後檢視其家廁衛的天花有無滲漏。

九、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。

那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。

而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！

1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道(水量一定要大)

1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1只塞尺--用於測裂縫的寬度

1只5公尺捲尺--用於測量房子的淨高(主要是收房時用)

1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1只計算器---用於計算資料

1只水筆--用於簽字

1把掃帚--用於打掃室內衛生

1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭

（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）

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