1樓：表哥表妹兒
貸款44萬元20年的時間，提前10年還款，那麼你需要支付違約金，在萬左右，就可以把剩下的22萬本金一次性還上。
提前還款。首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。
無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。
不過，這裡我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握乙個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，乙個是降低每月的還款壓力，乙個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。
如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。
知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好諮詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
2樓：陳小呆說運營
想要早日結清貸款的話，那就可以選擇提前還款，而提前償還部分房貸還可以減免一定利息；且此時提前還款一般也不需要繳納違約金了，畢竟二十年的房貸都已經還了十年了。
3樓：出巨集壯
絕對不划算，貸款也是抵禦通脹，再說用明天的錢去享受今天的生活！
4樓：緣生緣滅
如果是等額本息還款方式的，可能是不划算的，特別是在目前利率水平不高的情況下。如果是等額本金，那就看你自己了。
房貸20年,已還10年,提前還貸划算嗎?
5樓：
房貸20年，已還10年，提前還貸划算嗎？
划算1.通常，房貸20年提前10年還款划算，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。
而部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸。2.
在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行預設的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的少了，規定利息高的能保證銀行的。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執。3.
首先，還款人要準備違約金。提前還款要注意看貸款合同中是否有需要交納違約金，算一下違約金是多少，要在去銀行提前還款的時候準備好這筆違約金。其次，還款人要打**要向銀行諮詢提前還貸的申請時間以及所需要的證。
房貸20年已還6年現在提前還款划算嗎？
6樓：幹萊資訊諮詢
若是等額本息的方式還款，就不用提前還了。因為這6年，利息已經還的差不多了。在貸款初期提前還款節省的利息是多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。
等額本息房貸20年，已還3年，現在想提前還款十萬划算嗎？
7樓：匿名使用者
等額本息房貸20年，已經還了三年，是可以選擇提前還款的，但是總體來說還是不太划算的，畢竟還款的三年基本上都是在還利息，本金實際上沒還多少的。
8樓：杜鵑花拉莫內
等額本息的話其實是不划算提前還貸的，畢竟，前幾年還的全部都是利息，你的，本金根本沒有返程，還多少等額，本金才是划算提前還貸的。
9樓：金融柯柯老師
回答等額本金可以提前還款，等額本金提前還款划算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少後期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉，那麼還是盡量的按照貸款的時間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優勢的。
所以等額本息房貸20年，已還3年，提前還款十萬，還是比較划算的提問你好，我的房貸貸款30萬等額本息還款，二十年還清完，目前已經還款4年了提前還二十萬合適嗎。
提問你看看我這樣還款合適嗎。
房貸20年提前還款最佳時間？
10樓：網友
1、提前還貸第幾年最合適，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議提前還公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，如果是等額本息還款方式，建議在總還款時間的前三分之一時間內還貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還越省錢，就可以不用支付那麼多利息。越到後面，利息越少，幾乎都是本金，也就沒有提前還款額必要了，不但省不到多少，還需要支付違約金。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，建議在總貸款時間的前二分之一時間內還貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
11樓：金融***
你好，房貸19年的時間，採取等額本息還款，在第4年到第6年，提前還款，這是最佳的還款時間。在這個階段銀行已經不要求違約金了，您只要把剩下的本金，一次性還上貸款就結清了。而省下以後的大筆利息。
貸款挑選等額本息還款法，還款期在5年之內可以挑選提早還款，是適宜的，可以節約許多利息。假如等額本息還款已到還款中後期，這時挑選提早還款就不一定划得來了。等額本息還款是每月還款總金額固定不動，在其中還款本金增長，還款利息下降。
等額本息還款已到還款中後期，借款人早已還款了絕大多數利息，提早還款一部分大量的是本金，不太划算。
房貸20年提前還款最佳時間？
12樓：皆有可能
房貸提前還款最佳時間是什麼時候？
隨著人們經濟生活水平不斷提高，很多人都開始購買房產，去銀行辦理公積金貸款、房貸，每個月固定還款幾千元左右，持續時間一二十年，對於穩定的上班族來說，非常划算。那麼如果想提前還款，最佳時間是什麼時候呢？
房貸提前還款最佳時間。
一、依據銀行政策。
如果需要提前還款，必須向銀行提出申請，有很多銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。
所以，先諮詢銀行提前還款政策，盡量避開違約金，有些銀行滿一年後就不用再收違約金，有些銀行在2~5年提前還款會收。
二、提前還款最佳時間。
如果要提前還款，在還款初期還是最划算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。
先簡單了解下，目前方法最常見的兩種還款方式：
等額本息法：適合收入不高、前期資金緊張的還貸者；
等額本金法：適合目前收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的還貸者。
總而言之，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節省的利息都不在乙個檔次內。所以還款初期提前還比較划算，越是到後期，提前還的意義就越小了。
溫馨提醒，不管是採用等額本息還是等額本金還款的使用者，還款已經超過一半時間，再提前還款就不划算了，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。
房貸20年，提前還划算嗎？
13樓：小財有理
客戶在辦理了二十年的房貸之後，若想要提前償還房貸，建議選擇在還款期限的前三分之一的時間（也就是前七年）內操作提前還款會比較划算。
因為像等額本息還款法，雖說月還款額在整個還款期限內都是一樣的，但月供中本金和利息的佔比一直都有在不斷變化。隨著客戶逐漸還款，利息佔比會越來越小，本金佔比會逐漸增加（基本從第六年開始，採取等額本息還款法、為期二十年的房貸月供裡的利息佔比就開始小於本金了）。
拓展資料。公積金貸款購房條件。
一：申請公積金貸款買房的條件。
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方公尺及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記資訊證明。
最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款。
與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。
市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。
住房公積金貸款流程。
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續： 借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步：貸款劃撥： 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。
第六步：貸款**： 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步：貸款結清登出： 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記登出手續。
房子貸款110萬30年還怎麼提前還款
第一步 先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。第五步 提交 提前還款申請表 並在櫃檯存入提前償還的款項即可。資料拓展 房貸還款方式 還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款...
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不是。基準利率調整，還款金額也會調整，上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 候執行新利率要根據貸款性質 商業貸款還是公積金貸款 貸款銀行和樣關合同規定確定。等額本金 月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省...
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