1樓：諾諾百科
不是。基準利率調整，還款金額也會調整，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。候執行新利率要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
等額本金：月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；
等額本息：月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；
2樓：巴掌說法
如果還款方式是等額本息還款法（均還法），每月還款的本息合計金額相同。如果還款方式是等額本金還款法(遞減法)，每月還款本金相同，利息逐月遞減。
繳存職工申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：
1、申請人住房公積金開戶日期滿6個月且連續正常繳存6個月（含）以上；
2、申請人在開封行政區域內購買自住住房且為所購房屋的產權人；
3、申請人夫妻雙方從未有住房貸款或只有過一筆住房貸款。
4、申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金貸款。
5、申請人夫妻雙方的《個人信用報告》中，近兩年無連續3期、累計6期的逾期現象，無呆賬現象。
3樓：匿名使用者
房屋商貸分為2種，一種是等額本息，等額本息的還款就是每個月還的錢是一樣的，還有一種是等額本金，這種還款是每月遞減。如果你的還款期限比較長的話等額本金的還款總額會少點！
4樓：擋箭工
貸款利息變化，還款金額就有變啊
5樓：匿名使用者
房屋貸款的還款方式有兩種：等額本金方式和等額本息方式。
1、等額本息還款方式：還款期限內每個月的還款額度一樣。
等額本息還款方式是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人。每個月還給銀行固定金額，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種還款方式支付的利息較多；
2、等額本金還款方式：還款期限內每個月的還款額度遞減。
等額本金還款方式是將貸款本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
貸款人可以根據自身的經濟情況選擇合適的還款方式。在經濟條件許可的情況下，正常還款一年以後，還可以選擇提前還清部分貸款或全部貸款。
貸款還房貸20年 是每月越來越少呢 還是20年每個月一直都是那麼多
6樓：桐紫安
不一定，通常根據利率在年初進行調整。利率漲了還的就多，利率降了還的就會少
7樓：匿名使用者
有種前期多後期少的，叫什麼本息。。。那種優惠，少交錢
8樓：匿名使用者
分等額本金和等額本息兩種
9樓：用又琴
20年房貸每月都那麼多嗎到後期少一點
買房貸款20年已經交了五年後面會越來越少嗎
10樓：環宇原單外貿
主要看你當時選的是本息還款還是本金還款，5年利息已經還不少了，本金是遞減，本息是一直一樣
我買房貸款35萬20年，月供會遞減嗎？月供演算法怎麼算
11樓：崔雅柏
如果選擇等額本息法，月供基本不變。選擇等額本金法，第乙個月月供最高，以後每月遞減，後者適合沒有經濟壓力的人因為前幾個月數額要高一些，但是利息總額要比等額本息法節省20％左右。而等額本息法適合暫時比較困難的每月月供比本金法要少但是利息總額要高不少。
等額本息法計算： 利息總額278756元 累計還款總額628756元
每月月供2619元 月薪需大於5230等額本金則為：利息總額230205 累計還款總額580205從第乙個月供3400左右每月遞減到最後幾月1千多點
12樓：玉樹聳立
要看你貸款合同，銀行有n
種貸款形式，
13樓：房產蔣店長
貸款有兩種還款方式，等額本息還款法每個月的月供是相等的，除基準利率調整外，月供值不發生變化，等額本金還款法每個月的月供會遞減。
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第n期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(n-1)]*年利率/12
比如房屋貸款36萬貸20年每月還多少
卓識之光 按照1萬一平 房子60平方 總價 60萬 你首付4成來計算如下 等額本息還款 指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。詳細資訊 房屋總價600000元 貸款總額360000元 還款總額646721.02元 支付利息286721.02元 首期付...
貸款20萬20年還清我想一年以後一次性還清需要
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94 月利率為5.94 12 0.495 如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158 月利率為4.158 12 0.3465 20萬20年 240個月 月還款額 如果按優惠利率計算 200000 0.3465 1 0.3465 240 1 0.346...
卓貸款一般貸20年好還是30年好
搜狐焦點 貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年 10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說 貸款年限越長越好 然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？三點理由告訴...
購買首套房屋按揭貸款20萬15年期限月供分別為多
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準...
貸款50萬10年，在第一年後提前還款20萬，以後月供不變，還期會提前多少？比原來會少多少利息
50萬10年，基準利率6.55 等額本息，月還 5690元，一年後 剛滿12期 q提前還款20萬，月供5690元不變，只需再還4年零6個月即可還完，末期只需還 2858元。比原來省5690 108 5690 53 2858 200000 110092元，差不多11萬！逾期會有什麼後果 逾期如果程度達...