1樓：搜狐焦點
貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結餘用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
三、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買乙個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.
8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：綠衣人敲門
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這裡肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多
對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是乙個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕鬆，還划算。
3樓：招商銀行
若在我行辦理個人住房貸款，「貸款利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。在金額、利率及還款方式不變的情況下，貸款年限越長，產生的利息越多。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
4樓：呼娟呼博裕
不是哪個好的問題，當然是房貸時間越短越好！主要還是你的還款能力來決定你要貸款多久！越久你的利息付的越多！採納哦
5樓：匿名使用者
可以的，如果您貸款30年，在15年的時候還款額只剩下5萬了，這個利息會另外按5萬算的 而不是按原來的利息來算了！
6樓：宓自
公積金貸款供更划算，不管是房貸20年還是30年，按貸款100萬，公積金貸款都比商業貸款燒那接近一半的金額，而且貸款30年比20年多了20萬利息，所以我們利用公積金貸款買房，不建議提前還款，很多朋友都覺得公積金貸款越久越好。
7樓：匿名使用者
其實很多人都對這個問題持偏見 按正常來說 都覺得20年好 因為交的錢少，可是 卻加大了自己的生活壓力 所以要因人而宜 我建議樓主貸款期限長一點 減少自己的壓力 然後慢慢賺錢還 如果樓主過幾年發了點財 也可以申請提前還款 返款期限 一般是每月還一次 比如每月30號 最好每月提前 比如每月二十幾號就還了 因為銀行會在還款期限的前幾天 猛發資訊提醒你該還款了 很煩人的
8樓：匿名使用者
20年北 要少還好多利息呢
9樓：匿名使用者
貸的時間長，當然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什麼用，利息照付不少銀行是做好規劃的，而且他們也要賺錢的（應該明白這個意思吧）...
具體的最好到銀行問清楚，斟酌他們的語句。僅供參考，不足之處敬請諒解。
10樓：匿名使用者
30年後你這固定的錢就不是這些錢了。舉個例子，三十年前讓你還貸，那時候一人乙個月工資100多塊錢，讓你乙個月還50。還到現在，你還覺得每月50塊錢是錢嗎。
住房貸款一般可以貸多少年？
11樓：
住房貸款最多可以貸款30年，要根據貸款人的貸款金額和還款年限結合當時的貸款利率計算，以及購房者本身實際年齡進行貸款，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以根據購房需要貸款的額度和所需繳納的利息選擇20年、15年、10年或5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲，最高年齡男性60歲，女性55歲，貸款人貸款的年限不能超過最高年限和實際年限的差。
住房貸款的申請條件如下：
1.具有有效的身份證明。
2.參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
3.參加住房公積金制度者，要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
4.配偶一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
5.貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
12樓：化驗員小張
一、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款物件：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他檔案和資料。
13樓：猥瑣de星星豬
文章摘要：購房者一般都比較關心貸款的房貸年限，每個地方的房貸利率不一樣，可貸款年限也不一樣，每個銀行也會有出入。那麼，房貸可以貸多少年？
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
房貸需要什麼條件?
1、房貸需要合法的身份。按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。
2、房貸要有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案。房貸需要有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。房貸需要符合當地的公積金管理部門規定的借款條件。貸款行所規定的其他條件。
房貸可以提前還清嗎?
1、一般來說房貸是可以提前還清的，我們可以將它分為提前全部還清和提前部分還清兩種。提前部分還款可以分為，部分提前還款，月供不變，縮短貸款期限;部分提前還款，減少月供、縮短還款期限;或者是部分提前還款，增加月供、縮短還款期限。
2、大家選擇提前還房貸還需要符合銀行的相關規定。比如說根據公積金貸款的相關政策規定，如果我們想要提前部分還款，那麼需要貸款滿一年之後才能提出申請。不同銀行對於提前還款的時間規定不一樣。
比如說中行、建行、交行等需要一年之後，才能申請提前還款。工行需要提前半年才能夠提前還款，農行需要3年之後才能提前還款。
3、有些人選擇提前還款是為了省利息。但是我們選擇的是等額本息的還款方式，已經還款到了還款中期，那麼提前還款的意義不大，因為等額本息到後期多是本金。如果房貸的利率下滑了，我們選擇提前還貸的話是不划算。
如果房價**的很快，我們可以選擇提前還款。
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