1樓：搜狐焦點
由於疫情對各個行業影響都比較大， 目前開發商優惠政策也會比較大 今年買房的最佳時期。
購房者如何挑選最佳看房時間?
2樓：嘁怉闐
選個好房子，不僅要考慮戶型、位置，採光也非常重要。房間採光差不僅會覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致牆面、桌布受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發霉等，嚴重影響生活質量。那麼到底 早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。
決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
另外購房者在以下幾個時間段看房，也能可能地發現房屋質量問題： (1)晚上 晚上看房可以充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施； (2)雨後 雨後看房，注意觀察房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要留意陽台、衛生間附近的地板，看看有無潮濕發霉的現象。
(3)冬季 冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。
如何判斷買房的好時機？
3樓：天
當房子掉價的那一刻就是我買房的好時機，什麼時候我的存款可以毫不費力的買下乙個，咱不說海景別墅吧，那也得是複式二層的時候，那絕對是好時機。
4樓：搜狐焦點
買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對於首次置業的家庭來說，在過一段時間之後也許還會考慮改善住房，在**首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那麼如何判斷買房的好時機呢？
1、銀行的貸款政策。
由於現在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈**趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈**趨勢。
2、計算當地房屋的平均**。
雖然每個樓盤的**都是不一樣的，但是乙個地區的房屋平均**還是可以計算的，計算房屋的平均**可以對比出當地的供求情況，供給增多真實需求也增多，房屋的**持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的****，此時才是購買房屋的佳時機。
3、檢視當地中介公司的推銷情況。
中介公司可以直接反應出房地產市場的好壞，房產中介向你推銷房子的陌生**多，證明市場**不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
4、關注時事政策。
多關注當地的一些新聞時事，可以看出當地的發展情況，想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當**上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價**了。
5、關注城市規劃和巨集觀調控政策。
房地產市場的巨集觀調控和城市的規劃都會影響房屋的**，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大專案等，提前了解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預期 。
6、自己的負擔能力。
判斷購房時機還要看自己的負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。如果自己的經濟情況並不能更好的承擔購房的重擔，就算是再好的購房時機也無法把握。
買房錢應該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低**的房屋，購買房屋還要關注長期發展趨勢，長期走勢向上的房屋當然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。
5樓：小小乙個小明
判斷毛線啊，有錢就買啊。
國家的政策，是乙個時間段乙個樣，拖的時間越長，只能說，對自己越不利。
房價是一天乙個樣，特別是大城市。而中小城市的話，房價一般也是普遍在**。所以，只要自己需要房子居住，只要自己手頭有閒錢，買吧。
不用想太多，或許將來的某一天，你可能會感謝當時衝動買房的自己。
6樓：你可能是豬嗎
買房這個問題，一直都是熱點。因為人們的吃喝住行是無法避免的話題。一直都在說房價會**，但也沒真正跌過，反而一路漲漲漲。正所謂買到就是賺到，至少目前是買房的好時機。
7樓：匿名使用者
有一句俗語，叫做買漲不買跌，在市場經濟中，這句俗語幾乎都是適用的。比如我們買**，絕大多數的**都是追漲殺跌，因為****，分時線的上揚會讓人的感官神經興奮，容易引起衝動。這時**就幾乎失去了自己的理智，一味的買買買，最後大都是高位套牢，悔之晚矣。
現在的房地產市場其實業餘**類似，大部分人也都是買漲不買跌。可是還有一句俗語是這麼說的，別人瘋狂我謹慎，別人謹慎我瘋狂。做什麼事情都不能隨大流，要留點心眼，買房也是如此。
當房價大幅**的時候，不妨選擇按兵不動，靜靜觀望。因為按照市場規律，急漲必有回落，急跌必有**。在房價**的時候一擁而上，並不見得是明智之舉。
反而在房價回落的時候買房，卻可以收到奇效。
我是在2016年買的房，房地產市場剛經歷了2015庫存積壓的寒冬，房價回落了不少，大連的房價比全盛時期，均價**了一千元左右。那時候我也在觀望，也是小心翼翼。緊接著2016年初，國家丟擲了銀行貸款利率85折優惠政策，當時我就看到了房價要**的苗頭。
當機立斷，借錢買房。
事實證明，這時一次成功的預判，現在的房價相比兩年前，每平公尺漲了將近4000元，可以說是增值明顯。所以結合國家政策，有自己冷靜的判斷，該出手時再出手，你一定能把握到買房最好的時機。
8樓：保羅科林
在自己的經濟能力允許的時候買房，就是最好的時機。
如果自己首付都得向人借，那麼就算自己有房，後面也是舉步艱難，房子就算漲價了，自己的坑也不夠填的。
9樓：高考小郭老師
買在自己雙親健康時，就是最好的時機。不然各方面都是要錢的時候，你會崩潰的。
10樓：大叔
現在很多人都喜歡用買房，作為乙個投資的方法，因為房地產至2006年開始，一直都呈現**趨勢，尤其是那些一線城市，房價漲得非常離譜，其實作為我們普通人來說，最好不要以買房作為一種投資的要素，因為房地產現在真的太高了。
因為如今的房地產，很有可能出現大崩盤，這都是有可能發生的，所以呈現這些經濟落差只有投資者本人承擔，當我們真正是需要買房的時候，就不要太看重價錢，關鍵是要適合自己。
如何判斷買房的時機，那就是要看這個樓盤的周圍，是否有別的樓盤正在**，是否會因此造成抬高房價的可能性。
我當時在買房子的時候，就是因為周邊有乙個新的房地產正在售樓，而且異常火爆，帶動周圍所有房地產都漲價，基本上每平公尺的幅度在500元左右，要知道500元一平公尺，買一套房子可不是乙個小數字，所以我觀望了一段時間之後，當那個受歡迎的房地產火爆度退去，其他房地產也慢慢的把價位調整下來，當回歸了整個城市的均價以後，這個時候再去購買才是最佳的時機。
買房是一件大事，所以一定不要草率，就算買一樣東西還要貨比三家，更何況是買房子，結合房屋本身的質量採光度，容積率，還有噪音的影響力，綜合來考慮才能夠下手。如果有入住的情況下，也可以向其他居民諮詢一下，在決定購買。
買房需要技巧，如何判斷買房時機？
11樓：搜狐焦點
很多人買房糾結要不要出手，其實，無論是生活在哪個城市，把握好買房時機很重要，那麼，買房時機如何把握？買房需要了解哪三大買房技巧呢？
買房時機如何把握？
1、 根據銀行放貸的寬鬆程度
銀行放貸寬鬆的情況下，說明市場看好，投資客湧動，房價一般呈**趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈**趨勢。
2、 推銷房子的中介**數量
房產中介向你推銷房子的陌生**多，證明市場**不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
3、 通過平均價看供需比
供給增多真實需求也增多，房屋的**持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的****，此時才是購買房屋的最佳時機。
除此之外，買房之前有哪些技巧是一定要知道的？
1、 多關注時事
想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當**上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價**了。
2、地段比戶型更重要
在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的房子。
3、城市規劃和巨集觀調控政策要關注
近兩年國家有關部門房地產巨集觀調控政策的主要方向和城市規劃等都要多注意，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資專案等，多了解這些更容易獲得豐厚的預期投資收益。
12樓：永傑
關於購房這個問題，往往是人們又愛又恨更糾結的問題，很多人都想買房，但是往往在它高昂的**面前望而卻步，都在靜靜等待最好的購房時機，那麼什麼時候買房時機最好呢？下面我和大家分享下自己的經驗吧。
當你從每天上的新聞上看到所謂的樓市慘淡，開發商破產倒閉，炒房客血本無歸等訊息的時候，這個時候你可以出手了，因為這個時候房子的**已經跌到低谷。如果等到投資者信心回公升的時候，那麼你將後悔又錯過一次機會。
如果當國家再出台更優惠政策來救市的時候，這個時候說明國家已經作出了很大的讓步，那麼這個時候出手也是個好時機。
時刻關注開發商打出的各種優惠政策的時候，這個時候開發商因為受到資金回流的困擾而不得已採取的**政策。這個時候可以考慮下買房。
可以到網上查詢開發商關於**的**資訊，因為如果你參加**買房，一定會獲得不小的優惠，而且開發商給的****已相當優惠時。
從歷年的商品房**的**資料上看，一般上半年買比下半年買房的時機更好，而在下半年的時候中，一般是年底結尾的時候，因為這個時候開發商著急回籠資金。
當存貸款利率都下降的貨幣寬鬆的時候，這個時候錢放在銀行相當於直接虧錢，這個時候你就可以大膽將錢投資到買房當中了。
13樓：網友
給你提供乙個可以量化的指標：租售比，怎麼算這個指標呢？
很簡單，首先來看一下這個指標的計算公式：
租售比=月租金/售價。
舉個例子：搜尋一下想買房區位小戶型80-90平方公尺房子，售價80萬元/套，再看中介掛出的同區域面積相近的房子租賃**，比如是2000元/月，那麼套一下租售比計算公式如下：
租售比=2000/800000=1/400可得到成本**需要400個月也就是33年左右。
一般租售比越大越可以買，那到底多少是個標準線呢？
回本時間200個月以下大概17年左右就非常值得買；
回本時間300個月以上大概25年以上的就不值得投資。
倘若百分百剛需住房，就要根據個人需求來購買了，總之投資有風險，多對比。
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