1樓：匿名使用者
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款餘額，貸款還款計畫可以選擇：
a縮短貸款還款期限，月供數額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約乙個月的月供數額
貸款還了幾年後想一次性付清如何計算利息
2樓：打下大蝦的大俠
按揭還款已經幾年。 我們先做個設e68a8462616964757a686964616f31333433646462定：假如你2015年1月1日辦理按揭貸款共30萬元，已歸還貸款3年，貸款發放時借款利率為4.
9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性結清剩餘貸款。
如果題主借款時採用等額本息還款方式，每還款金額一樣：
三年下來，共計還款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是說，這三年你總共還的本金只有14208.
29元。你三年主要還款為利息，貸款本金剩餘285791.71元。
如果題主借款時採用的等額本金還款方式，每月還款金額逐漸減少：
三年下來，總還款金額71956.23元，其中利息41956.23元，也就是說，你三年歸還本金共計30000元，需歸還貸款本金為270000元。
根據兩種還款方式的計算結果，貸款三年，等額本金還款比等額本息還款，本金已經多歸還了近1.6萬元。
雖然等額本金初期還款壓力較大，但是同樣的時間，總歸還本金多，利息少一些。如果沒有還款壓力得情況下，等額本金確實次等額本息划算一些。
我們再來看一下，如果提前結清貸款，劃不划算
根據小創的計算結果來判斷，無論等額本金還是等額本息，題主前幾年歸還的利息比本金還要多。也就是說，前幾年的房貸，歸還的大部分資金都是30 年總的貸款利息。
提前結清貸款，對於借款人來說，會損失很大一部分貸款利息的支出。相對來說，這時候提前還款並不划算。
但是，如果題主當前有足夠的本金可以償還貸款，又找不到合適的投資理財方向，沒法產生年化收益率大於4.9%理財產品，小創的建議是可以結清房貸的。當然，也可以結清部分按揭，預留出部分資金找合適的機會進行投資，可能獲得的收益也會達到乙個比較高的水平。
當然，結清你的房貸，那你就不必再付出貸款利息的支出。如果結清部分按揭貸款，結清部分不會再產生利息。剩餘的貸款依然會按照合同約定的貸款期限和利率繼續還本付息，但是你每月的還款金額也會下調很多的，極大的減輕貸款人的還款壓力。
還要注意的一點是，如果提前還款，題主一定要知道，有沒有提前還款違約金，一定要最大限度的減少自己額外的支出，
3樓：監理師
如果想一次性還清貸款。
只要把貸款剩餘的本金還清即可，不用計算利息。
提前一次性還款需要提前預約，取得銀行的認可後，帶上手續到銀行辦理一次性還款手續。
4樓：百合花圓
還款日之前的利息按照之前的利率已經計算並收取過了，那部分利息是不會再重新專核定計算屬的，貸款結清後就不會再發生利息了。 結清日時計算的是上次月供後剩餘的本金和從上次月供後截至還款日新發生的利息，這兩部分之和是你結清時要償還的金額。
5樓：匿名使用者
如果是購房貸款的話，根據你的還款本金還了多少計算剩餘還款金額的，如果提前還款回
是不需要出後面的利答息的，
打個比方：
比如你貸款50萬，每月還款3500元還了5年，共計還款21萬，但是這21萬裡面有11萬的利息，那麼你本金就已經還了10萬了，你要提前還清那麼你剩餘本金就是貸款50萬本金-10萬已還本金，剩餘本金就是40萬，你只需要還款這40萬就可以了，
貸款買房後，如果想提前還款要怎麼辦？
6樓：匿名使用者
提前還款可採取三種方式:
(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際占用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。
(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。
一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程式。
第一步，先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步，向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。
第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以諮詢你房貸所在的銀行。
銀行貸款買房可以一年內還清貸款嗎
7樓：網友
可以，像銀行借款所需條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
8樓：睿凱財富
可以提前還清的但是你要諮詢當地銀行，貸款提前還清是否要繳納違約金！例如睿凱自由自貸在一年後提前還清只需繳納提前還款額的5%的違約金。
青島睿凱為您解答，如滿意請採納！
我買房按揭貸款 提前還的話利息怎麼算？
9樓：鑽誠投資擔保****
提前還房貸的利息計算方法如下：
1、剩餘貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天數採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。
3、一次性結清房貸的利息一般等於剩餘本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。
那麼，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至乙個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
10樓：曰般若波羅蜜多
買房按揭貸款提前還利息按照以下標準算
房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)；
提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收乙個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。
而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費；
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費；
提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
11樓：
今天加息，如果你是首套房，基準利率是7.05,貸款29萬15年等額還款每個月是2614.64，等本還款第乙個月3314.
99，每個月遞減約10元，區別在於，第一種每個月還款額一樣，好記，壓力小，本金和利息每個月比重不一樣，先是利息多本金少，慢慢的利息變少本金變多，第二種本金不變，利息變，如果不提前還款，直到還完，第二種利息會少些，但提前還款的話就不好說，沒啥差別，所以一般選擇第一種。貸款29萬20年，等額月供為2257.07，等本為2912.
18，每個月遞減約7.1,。貸款2年後提前還款，是還你剩下的本金，比如你兩年月供共還了6萬元，其中可能只有2萬是本金，那麼你還有27萬本金未歸還，你提前還款10萬，你就還有貸款17萬，如果是招行那時你可以選擇這17萬是保持月供不變，年限縮短，還是說年限不變，月供變少，銀行會重新給你一張還款表的
12樓：房壇三匠小明哥
貸款房屋：如何辦理提前還款，提前還款之後的利息怎麼計算
13樓：廣州競宇按揭
按現在的國家政策利率基準算的話你的15年月供款是2614.64元（等額供款方式）20年月供款為2257.07元。
提前還款的話就還清當時的欠款額就行了。然後一般銀行會多付給銀行乙個月的利息。也是按當時月供款的利息來計算。
14樓：匿名使用者
直接打**問銀行最直接！
買房貸款5年等額本息貸款！提前還一部分是要一年後才可以提前還嗎？一年可以申請幾次提前還款！之後還款 20
15樓：蠱殺傷之
專家介紹，對於借款人來說，「月供不變、縮短還款年限」的還貸方式是相對最合適的選擇，因為每月還貸壓力不會增大，需要支付的利息額也較少；「減少月供、還款期不變」的方式減小了月供負擔，每月還款壓力最輕，但節省利息程度低，需要支付的利息是最多的；「減少月供、縮短還款期限」的方式介於前面二者之間；「增加月供、縮短還款期限」的方式雖然利息支出最少，但是每月還貸壓力增加不少，對於普通家庭而言會造成比較大的經濟負擔。 專家提示，有兩種借款人不宜提前還貸。一種是採取等額本息還款法貸款、且貸款快要到期的購房者。
這些人在貸款前期償還的大多是利息，後期還的是本金。如果還款已逾8年，提前還貸並不省利息。另一種是有投資打算的借款人。
若投資收益可超過月供房貸利息一定額度，可首先考慮投資
貸款未滿一年 提前還款算違約嗎，平安普惠貸款提前還款有違約金嗎
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貸款不滿一年提前還款怎麼計算，中國銀行提前還貸怎麼計算？
目前提前還貸包括全額提前還款和部分提前還款。按照國家的房貸新政,如果想讓二套房貸款變成首套房貸,就必須全額提前還款。部分銀行在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金,也就是俗稱的 罰息 一般來說 罰息 為提前還款金額的1 上下或者月供的3倍左右。每個貸款公司或者銀行的的合作合同條約不一樣 ...
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個人買房買貸款25萬還款15年乙個月要還款多少
計算這個你要說明貸款利率和還款方式 等額本金還是等額本息 要不沒法算的 商業按揭。貸款本金 萬元。貸款期限 年。合同利率 年 a方案 等額本息還款法 2,185元 每月月供 預計全期利息 萬元。預計全期本息 萬元。b方案 等額本金還款法 2,753元 首月月供 之後每期遞減 元。預計全期利息 萬元。...
你好！我想諮詢一下商業貸款買房怎麼還款划算怎麼還款節省利息
不知道貸款年限，不好計算。7折利率很優惠了。如果想節省利息支出，縮短年限方式比較好，節省的利息更多。不過，7折貸款利率是4.585 現在超過10萬本金找一款利率超過5.5 的理財產品不太難吧。最好辦理這樣的理財產品。到期後如果理財產品利率仍然較高可以繼續辦理，否則那時取出本息再辦理提前還款更划算。補...