1樓：特色地產諸葛亮
首先需要理清的是，房地產稅和房產稅是兩個概念。《決定》中明確要加快立法並適時推進改革的是「房地產稅」，而「房產稅」事實上是房地產稅的一種，目前上海（樓盤）、重慶（樓盤）已在試點徵收房產稅。
房地產稅收不是乙個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。
顧雲昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開徵持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要；同時，流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵「囤房」等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。總之，顧雲昌表示，「整體房地產稅收體系亟待完善。
」分析至此，問題來了：一旦房產稅全面鋪開並從增量房過渡到存量房，如果我擁有兩套房，或者是一套別墅加一套公寓房，我要不要繳房產稅？如果要繳的話，我是乾脆賣掉「多餘的房子」合算，還是把其中一套房子租出去「以租抵稅」合算？
現在上海房產稅試點以新購房為徵收物件，起徵點為人均60平方公尺，房產稅計算公式為：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%（其中的應稅面積有專
門的計算方式，單價指購買的二套房的單價，0.4%或0.6%為適用稅率）。未來擴圍到存量房的話，起徵點定為多少平方公尺，應稅面積如何計算，適用稅率為
多少，都要等待新政出台，才能揭曉答案。
至於「以租抵稅」，也要根據到時候的租金水平和稅負的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子還是保留兩套及以上房子，也要根據到時候的房價水平和漲跌趨勢來衡量利弊。
一句話，現在決定兩套房中一套的去留，為時尚早。但從政策取向和發展趨勢看，將來國家是保護剛性住房需求的，並在一定程度上打壓投資型需求。
2樓：
二手房買賣收高額稅，導致炒房減少，但是實情炒房卻沒有減少，導致房價再漲
房產稅立法有什麼意義和影響
3樓：鑽誠投資擔保****
中國的房地產已經完成了十年左右的高速的發展。在
今天中國的房地產行業正在發生翻天覆地的變化。並不是每乙個城市的房子都是購買的，未來好的房子仍然很值錢，好的城市的房子仍然很值錢。另外一些城市的房子、一些質量差的房子會越來越不值錢。
4樓：匿名使用者
就是增加地方財政收入，其他都是說說
房產稅立法對房價有什麼影響
5樓：龍泉
房地產稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法專案，但後來沒有看到具體推進。按照一般程式，在法律草案正式宣布進入一審後，需要徵求社會意見，可以預想各方面的不同意見會引出觀點碰撞，推進到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的「稅收法定」過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，我認為應該按照十一屆三中全會重要指導精神「加快」走完立法過程，然後在國內各個城市，可依照各自情況，先從「火」的城市開始陸續依法執行。
6樓：王工選好房
房產稅出台對房價的影響！
房地產推動立法有什麼影響
7樓：匿名使用者
沒有什麼影響。稅收的乙個原理是，財產已經形成後再徵稅是非常困難的。房地產稅就是典型的財產已經形成後徵收的稅種。
據幾個城市的試點，開徵房地產稅對抑止房價過快**並沒有什麼作用。而且避稅方法多種多樣，徵收工作極難進行。是否能夠在全國開徵這個稅種，還處於討論當中。
房產稅正式立法是真的嗎?
8樓：憤世金牛座
又怎樣呢？徵稅而已，壓根不影響高房價地區，也就是一二線以及周邊城市的房價。
房價過高，是因為商品房沒有夠資格的競爭對手。如果**加大廉租房的建設，**自己做房東，頂多十五年就能回本。這樣搞，誰還去買商品房？
商品房都成了改善型的選擇。然後再限制商品房必須是90平公尺以上的建設面積。還有誰炒房？
問題不會這麼做，因為房地產帶動gdp指數，也是納稅大戶。而且徵收房產稅，哪個業主會繳稅？賣房，由買家負責繳稅。租房，由租客每月分擔。
房產稅的徵收方式，據說是人均60平方開始徵收。那麼一家三口的面積是不超過180平公尺。如果一家三口住85平方的三房一廳。
那麼這家人還有95平方買房子投資的空間，買一些面積小的學區房投資就是了。以後的炒房趨勢，應該就是小面積的複式單位。
房地產稅究竟是什麼請簡單介紹
房地產業營業稅 企業所得稅 個人所得稅 房產稅 城鎮土地使用稅 城市房地產稅 印花稅 土地增值稅 投資方向調節稅 契稅 耕地占用稅等。中國的房地產業直接以房地產為徵稅物件的稅種共六種，分別是房產稅 城市房地產稅 土地增值稅 城鎮土地使用稅 耕地占用稅和契稅。v 房產稅v 1 納稅義務人v 房屋產權所...
房地產開發商要交哪些稅，房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用 營業稅按營業收入5 繳納 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案的50 100 200 和超過200 的，分別適用3...
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請在此輸入您的回答，每一次專業解答都將打造您的權威形象 一 被分立企業應視為按公允價值轉讓其被分離出去的部分或全部資產,計算被分立資產的財產轉讓所得,依法繳納所得稅 分立不繳營業稅 國家稅務總局關於納稅人資產重組有關營業稅問題的公告 國家稅務總局公告2011年第51號 納稅人在資產重組過程中，通過合...
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公允價值計量投資性房地產所得稅問題
當然會不同。使用公允價值計量投資性房地產，由於公允價值的變動會產生遞延所得稅資產或負債。採用成本計量同一投資性房地產一般則不會發生這種情況。投資性房地產的計稅基礎也是按照歷史成本法計量，發生的公允價值變動或者是轉換時候確認的資本公積或者公允價值變動損益，都是形成的稅法的差異，因為稅法上不確認為當期的...