1樓：匿名使用者
回答如下：
還款方式一般不能改變。但提前部分還款後，月供或還款期限可以改變。
提前還款，一般的規定是正常還款一年後（有的地方是半年）。提前還款分一次性結清貸款、提前部分（5萬、10萬）還款。
如果你去提前部分還款，還款後，整個貸款要重新計算：
1、還款期限不變，重新計算後月供減少。
2、月供基本不變，重新計算後還款期限縮短。
以上兩種方式都會減少總利息的支出，減少的幅度與還款金額的大小有關。兩種方式相比較，2比1的總利息更少。
其實，將還款方式變為等額本金法，無非是可以減少一些利息的支出，但本金法前半段時間的月供是比較大的，也就是說你還款的金額比本息法高。如果經濟情況允許，有還款能力，多做幾次提前部分還款，效果與等額本金法是一樣的。
以上回答供你參考。
2樓：匿名使用者
這個好像是不能更改的，我們之前簽合同的時候在填這一欄工作人員好像有說填了就不能更改了，叫我們認真想好了填。不過銀行跟銀行也有不一樣的，你可以具體諮詢一下
住房貸款變更還款方式，合算嗎？
3樓：匿名使用者
我當年貸款的時候，是等本還款，每月還1萬1不到一點，其中利息是5600左右，按月遞減，本金是5300的樣子。但是，如果按照等額本息還的話，則每個月還8000多，其中5千多是利息，2千多是本金。也就是說，事實上在頭幾年裡，銀行該收的利息還是都收了，沒太大差別，只不過在等本還款中，你每月額外多還了一些本金而已，並不是說，同樣還那麼多錢，其中本金佔的比例較大。
你想，等本還款中，數額按月遞減，減到後面，基本上只要還本金了，這跟等額還款中，本金所佔比例越來越大，不是差不多一回事嗎？只有完全按照貸款規定的年限還款，才能看出，等本還款是少還了一些利息的，但是分攤到這二三十年中，好像也沒有太大區別。
真正造成區別的是，萬一利率公升高，由於你的本金總額減少幅度較大，所以你的損失也會較低，而在等額還款中，由於利息是根據你的本金餘額重新計算再分攤到每個月的，而你的本金總額減少幅度並不大，所以你會多還不少利息。在目前降息的情況下，等本還款的優勢其實不太大哦。記得一位銀行的朋友跟我們說的，等本還款只有在比較短的年限內提前還款才比較有優勢，不然的話，還到後面，也跟等額還款沒多少區別了。
就算你是等額還款，只要你每年都去提前還掉一部分本金，其實也差不多啦。不過，中行提前還款比較繁瑣，沒有其他一些銀行靈活方便，因為我也在中行貸過款的，比民生銀行繁瑣多了。
結論是，現在變更還款方式談不上有多划算，如果你三五年內就能還清的話，區別不大的。
4樓：匿名使用者
住房貸款變更還款方式，一般是合算的。
對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。
多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
個人的住房還款還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。
這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支援更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
個人住房按揭貸款是怎麼計算的？
5樓：肖書隗靖
選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行，手續費，一般都貸款額的3%-5%。
你是要買房子，還是要消費呢？
買房子沒有4年的吧，15年20年。
貸款8w、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每個月還：1943.28元。
貸款8w、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。
貸款8w、貸款時間20年，利率7.83、等額本息：每個月還：660.71元。
6樓：滸
利率3.465/月，61.4338/萬（1萬元就是還61.4338元）詳情：[email protected] 本人從事銀行貸款！
按揭貸款的方式可以更改嗎
7樓：
還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支援更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前乙個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你採用遞減方式更省利息。
比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更後，還貸人與銀行簽訂書面變更協議，還款方式變更前已還的利息是不退的。
8樓：匿名使用者
1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。
這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支援更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
3、雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。
擴充套件資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第乙個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
9樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款，可到貸款經辦行或貸後服務中心嘗試申請修改貸款還款方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市詳細了解所需資料。
按揭貸款二十萬元,本息還款方式二十年,利息四點四,每月多少利息
10樓：匿名使用者
每月還款數為：1254.53元，利率不變的情況下是不變的。
償還利息，第乙個月為733.33，以後每月遞減。
房屋貸款按揭是否可以改還款方式?
11樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款，如需修改還款方式，因各分行的規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
12樓：毓初
呵呵，按揭貸款的還款方式一般為兩種：
1、等額本金，就是將借款本金平分為期限月數，等額償還貸款本金。這種利息相對第2種少。
2、等額本息，就是利息加本金，每個月償還數額不變的償還方式。
以20萬，利率0.045%，期限20年為例，給你算一下：
1、等額本金，到還清需交利息90375元，本息合計290375元。
2、等額本息，到還清需交利息103671.70元，本息合計303671.70元。
看出沒有，等額本息的利息要比等額本金多出1.3萬。
這個就是銀行為什麼要你做等額本息的原因了。
銀行也不會同意你更改還款方式的。
希望能幫到你。
13樓：巧公尺樂
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。
這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
14樓：聽我細細說來
回答您好，房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議提問我的是等額本息67萬，現在手上有20幾萬現金，應該怎樣還款划算點？
回答您打算一次性還20萬，然後剩下的47萬分期麼提問我就是不懂才來請教
回答您好，我算了四種方式的供您選擇
提問好的謝謝了
我帶30年的
67萬沒月還款3900貸30年
回答好的，我再算一下
每月是3454，總利息57萬
提問我怎麼要還3900呢？
回答這是等額本息的基準利率4.65的還款金額您的利息可能比基準利率高
您好，你的利率大概5.8
這是等額本金的，總利息46萬
這是47萬，等額本息，總利息40萬
這是47萬，等額本金，總利息32萬
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15樓：改梅連棋
可以，可以變更還款方式及貸款年限,前提是貸款年限不可以延長只可以縮短,還款方式需要提前和銀行方面協商解決,銀行會給你乙個滿意的答覆的
你貸款銀行協商。一般下月生效
請問個人住房按揭貸款21萬,20年還完,那種還款方式最合算
16樓：
如果你希望少支付利息的話，你應該是選擇等額本金還款方式還款，等額本金還款方式還款，就是你每個月的還款的本金是一樣的，利息按你還款的時間逐漸減少的，比較適合提前還款的，缺點是前期的還款壓力比較大一點的
17樓：匿名使用者
一樓的朋友回答的很好,但是主要看自己的經濟實力,你可以去銀行諮詢一下,畢竟很多方式都是他們定的,各有所長,但差距不是很大.
請問提前還清住房按揭貸款怎麼算利息呢?
18樓：狂問一族
目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。
購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。
提前部分還款要還整萬數
目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後，將
剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。
提前還貸是不計算利息的
如果借款人在償還了一部分貸款後，申請提前償還一部分貸款或
者償還剩餘全部貸款，銀行方面介紹說，由於借款人在償還了貸款後，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。
如何辦理一次性全部提前還貸
提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計畫，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋**；三是準備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。
1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。
銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶於某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。
2.客戶將房屋**而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約後，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。
3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與**房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。
提前部分還貸能減多少利息
買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之後她每月向銀行還款2800元。
現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請乙個月後，她與銀行變更了貸款合同，以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。
提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年裡。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了後一些年中，隨著本金基數的減少，利息亦會逐步減少。
但這樣一來，對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不划算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出乙個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。
提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這裡需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後，可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。
具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。
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