1樓：荊澎
回答一、買房貸款月供怎麼算？
1、首先我們要先知道房子的總價，沒有還款的錢不能超過實際償還的能力，購買房子的總價不要超過一年收入的6倍，每月還款額不可以超過月收入的60%。
2、首付的錢並不是越少越好，不能低於總房價30%。我們申請貸款的錢越多，首付款的額度就越小，多出的首付款可以用作別的投資。
3、還款期限要適當。因為借款時間少，每個月的還款的錢就會變少，要根據自己未來的收支情況和人生規劃來選擇還款的年限。同樣的貸款金額，選擇10年的還款比選擇20年的每月還款額多，但是總的還款額是比20年要少的。
提問你能幫我算一下嗎？
回答這不太能算，不好意思啊
我能力有限
提問我購房的時候房東說分4年還完，我們買房的時候總價是313600元能幫我算一下月供嗎？
回答我也不會算，對不起
提問沒事
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2樓：金山銀山共同富裕
與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，53萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=530000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=3760.48
利息總額=3760.48*240-530000=372515.20說明：^240為240次方
怎麼計算房子的月供
3樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.
05%*1.1/12*(1+7.05%*1.
1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.
51元說明:^240為240次
4樓：諾諾百科
貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。
52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。
除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。
例如：2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。
10年的449448.98元總額，月供3745.41元。
20年541411.32元，月供2255.88元。
30年643213.97元，月供1786.71元。
5樓：招商銀行
若在招商銀行辦理個人住房貸款，「月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
若您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
6樓：荊北彭柔淑
您好，最新的貸款利率如下：
商業貸款利率年限
1-5年
5-30年
2010.12.26後1.1倍
6.84%
7.04%
（二套房利率）
2010.12.26後基準
6.22%
6.40%
（基準利率）
2010.12.26後85折
5.29%
5.44%
（首套房利率）
你看一下
參考資料
，裡面有最新的貸款計算公式，非常簡單，
您自己就可以算了。
希望能夠幫助您。
7樓：楊老師講經濟
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式
8樓：匿名使用者
一般網上都有貸款計算器的 你上sohu sina門戶網的房產頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計算是要和還款期限長短結合起來的 樓主可能對房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 首付20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優惠利率了
如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元
建議去銀行拿個表 自己看 很清楚 有小學文化的都能在2分鐘內學會
9樓：匿名使用者
越詳細你越看不懂,還是1樓說的方法可行
10樓：姚澄邰雪帆
設貸款總額為a，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為x，則各個月所欠銀行貸款為：
第乙個月a
第二個月a（1＋β）-x
第三個月（a（1＋β）-x）（1＋β）-x＝a(1＋β)2-x[1+(1+β)]
第四個月（（a（1+β）-x）（1＋β）-x）（1＋β）-x＝a(1+β)3-x[1+(1+β)+(1+β)2]…由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
a(1+β)n
–x[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]=a(1+β)n
–x[(1+β)n-1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有a(1+β)m
–x[(1+β)m-1]/β=0
由此求得x=
aβ(1+β)m
/[(1+β)m-1]
由於指數顯示不了，你還是看原來的網頁吧
房子月供是怎麼算出來的？
11樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.
05%*1.1/12*(1+7.05%*1.
1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.
51元說明:^240為240次
12樓：師徒同行
除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。
你可以上「招商銀行的一網通，房城」，在上面輸入相關資訊就自動計算出來你的還款計畫來。
13樓：
如果是新房，首付可能要3成，即：6萬元左右。
如果是二手房，首付可能要4萬，即：8萬元左右。
月供和你的貸款額，還款年限，還款方式有關。
如果你貸10萬元，10年期，用等額還款法，即每月連本帶息還1143元左右。
14樓：寧夏銀川金培教育
貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。
52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。
除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。
例如：2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。
10年的449448.98元總額，月供3745.41元。
20年541411.32元，月供2255.88元。
30年643213.97元，月供1786.71元。
房屋按揭月供計算公式
15樓：雲中花蕾
房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。
據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.
44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.
44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.
05元。
16樓：找法網法律諮詢
貸款買房月供計算公式是什麼：
計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =
貸款本金 ×
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) x 每月利率
前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期到後期，金額逐漸減少。
17樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
18樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
19樓：從糟糕到美麗
分為等額本息還款法和等額本金還款法。
1、等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數
2、等本金還款（遞減法）公式：
月還款＝x＋（總貸款－n*x)*月利率，
x=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。
商品房怎樣算月供，怎麼計算房子的月供
建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見 招行主頁，右側理財計算器。按照利率，貸款金額，計算月供不是太好算。銀行有利率表，可以按照利率表計算啊！例如 我貸款一萬，如果貸款五年，月供196元，那麼就用196乘以你的貸款萬數24，這樣每月還款就是4704元。一萬塊錢貸款十年...
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可以啊，如果用的金額不多，可以申請個人信貸，每個月正常還月供，還款能力和徵信都良好，就可以申請，一般貸款額度是月供額的10 100倍不等。如果想要抵押，需要房本，而且需要把按揭貸款還清之後再在銀行申請房屋抵押貸款。貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年。按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申...
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