1樓：琉璃蘿莎
高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的 套內使用面積 與建築面積之比，其中建築面積等於套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積）與分攤的共有建築面積之和。
2樓：棟採白
房屋每間房面積總和實際使用率為：長×寬=面積。
3樓：新智格裝飾
實際使用面積除以建築面積就是面積使用率。
4樓：
房子套內面積就是實用面積，把每個房間的套內長量一下，就計算出來了
5樓：愛喝粥
一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率最高的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。
有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
房屋使用率是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積，二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
6樓：發到如果
房屋使用率就是指房屋的使用面積與建築面積的比例，其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積；建築面積指套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準，目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。
國家現行的政策對住房使用率有乙個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。
所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位**就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不划算？其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。
真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提公升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
7樓：匿名使用者
套內使用面積=套內建築面積—陽台面積—牆體面積一般在購房的時候會用建築面積來計算房屋的**，建築面積等於套內建築面積和分攤的公用部位面積之和。
而房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
所以使用面積小於套內建築面積，小於建築面積。
房子面積使用率如何計算？
8樓：匿名使用者
房子內部有效使用面積(牆體除外)除以房子的建築面積(包括公攤面積)就是房子的使用率。
9樓：琉璃蘿莎
房子面積=長x寬， 你的量好每個房間的尺寸，包括牆的厚度，樓梯等
10樓：勞清涵
房子的面積有房產證上的總面積，還有公攤面積和室內面積，用室內面積除以總面積，得出的答案就是房子的面積使用率。
11樓：
一般的是1除以1.4，就是用建築面積除以1.4得出的資料就是房子的實際使用面積
12樓：enjoy彩雲
把實際的使用面積全部加起來，然後除以房本上的建築面積的比率就是使用率，比如建築面積是100平公尺，實際使用面積是82平公尺，使用率就是82%
13樓：越掩飾越深刻丶
安格神藥電影市場外表還是算了，內內不內不內內算計不錯，必須從外邊，開始算
14樓：暖陽
長×寬唄，電梯房還會有公攤面積的
15樓：
房子面積使用率的計算方法是房屋的建築面積＊70%就行了。
16樓：任魄百里天翰
實用率與使用率：住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建築面積的基礎上減法外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為「地毯面積」。
它反映了乙個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛程式等新型設計布局其使用率還可進一步提高。
此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水幫浦房等。
得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也
稱之為「k」值。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。如果說一套房子的得房率是100％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的「空中樓閣」。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。
一般業說，樓宇內每增加乙個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達90％以上，這有兩種可能，要麼是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要麼把房屋建築面積與套內面積包括套內牆體面積作為得房率混淆概念。
17樓：愛喝粥
1、房屋使用率指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準。
2、在使用率計算方法的選擇上，有些採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況令
3、比較確切地計算方法是在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積△這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為「地毯面積」。它反映了乙個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
4、從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛程式等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水幫浦房等。
請問什麼是房屋使用率?它是怎麼計算的?
18樓：匿名使用者
房屋使用率就是指房屋的使用面積與建築面積的比例，其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積；建築面積指套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。
高層塔樓的房屋使用率是72%－75%，高層板樓的房屋使用率是78%－80%，多層住宅的房屋使用率是85%左右。
什麼是建築面積、使用面積、使用率？
19樓：鎖飛進易巧
、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。
（3）、使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。
什麼是建築面積、使用面積、使用率?什麼是建築面積、結構面積?怎樣計算？
20樓：匿名使用者
建築面積是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建築。一套房屋的建築面積，是指該套房屋的套內建築面積和公攤面積之和。
套內建築面積是指房屋套 (單元)內的使用面積、牆體面積及陽台面積之和。
公用建築面積是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公用建築面積和不能分攤的公用建築面積。
公攤面積是指分攤給各戶的公用建築面積。
住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。
使用率是房地產市場上乙個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
房屋實際使用面積大概佔比是多少？ 10
21樓：還讓不讓改了
可別這麼想，任何個人測量的結果都不准，都是無效的，打官司都贏不了。房屋測繪是由國家認可的測繪機構來完成的，不光是室內的地毯面積，還包括牆體面積，公攤面積等等。你別被他誤導了。
反正已經買了，都裝修了，多一點少一點又有什麼呢？
22樓：匿名使用者
高層住宅一般公攤在25%左右，但是具體的戶型不一樣還是要自己仔細算下，找一張有尺寸的平面圖，把牆體的尺寸那些具體的數值自己計算下就可以知道你那個6平公尺是否合理。
23樓：笑笑
正常，一般開發商賣房是按建築面積賣的，建築面積是按外牆外邊線計算的，不但包括牆體還有公攤面積也算在裡邊了，所以我們一般購得房屋合同上標註的面積和我們的實際使用面積有很大的差別 ，這樣我們住戶挺吃虧的，可目前對於開發商銷售面積這方面還沒有明確的規定。
24樓：宋海
不能啊，套內面積指的是除了牆體之後的面積，也就是裝修公司應測的面積，問下開發商，你這個公攤太大了
25樓：80後的生活點滴
房屋實際使用面積佔比是得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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