1樓：新人吧
根據《企業會計準則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由於不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。
對於預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。
例：甲房地產公司2008年開始在乙地級市開發a地塊，a地塊共計興建a1、a2房產。a1房產於2008年8月起開始預售，2009年10月份完工；a2房產於2009年2月開始預售，2009年未完工。
2008年共計取得a1房產預售房款4000萬元，當年發生管理人員工資支出50萬元、業務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售a1房產取得收入2000萬元（假定為完工後實現的銷售收入），預售a2房產取得預售房款5000萬元，a1房產完工開發成本共計4000萬元，當年發生管理人員工資支出55萬元、業務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（營業稅及城建稅和教育費附加5.55%，土地增值稅按1%預繳，預計毛利率10%.例中未涉及因素假設不考慮）。
甲房地產公司對上述業務進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）：
2008年度會計處理：
（1）2008年度收到預售房款
借：銀行存款 4000
貸：預收賬款——a1房產 4000
（2）預繳營業稅、城建稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——a1房產 200
應交稅費——應交城建稅——a1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——a1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅——a1房產 40
貸：銀行存款 262
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 50
管理費用——業務招待費 90
銷售費用——廣告宣傳費 300
貸：銀行存款 440
（4）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：遞延所得稅資產 34.5
貸：所得稅費用 34.5
2008年度按企業會計準則計算的稅前會計利潤為－440萬元。
2009年度會計處理：
（1）2009年度收到a2房產預售房款
借：銀行存款 5000
貸：預收賬款——a2房產 5000
（2）a2房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——a2房產 250
應交稅費——應交城建稅稅——a2房產 17.5
應交稅費——應交教育費附加——a2房產 10
應交稅費——應交土地增值稅——a2房產 50
貸：銀行存款 327.5
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 55
管理費用——業務招待費 60
銷售費用——廣告宣傳費 200
貸：銀行存款 315
（4）a1房產2008年度預售收入轉主營業務收入，上年繳納營業稅和土地增值稅轉入營業稅金及附加
借：預收賬款——a1房產 4000
貸：主營業務收入——a1房產 4000
借：營業稅金及附加 262
貸：應交稅費——應交營業稅——a1房產 200
應交稅費——應交城建稅——a1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——a1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅-a1房產 40
（5）a1房產2009年度銷售收入、繳納營業稅金及附加，結轉主營業務成本
借：銀行存款——a1房產 2000
貸：主營業務收入——a1房產 2000
借：營業稅金及附加 131
貸：應交稅費——應交營業稅——a1房產 100
應交稅費——應交城建稅稅——a1房產 7
應交稅費——應交教育費附加——a1房產 4
應交稅費——應交土地增值稅——a1房產 20
借：開發產品——a1房產 4000
貸：開發成本——a1房產 4000
借：主營業務成本——a1房產 4000
貸：開發產品——a1房產 4000
（6）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理
根據資產負債表債務法，當年新增預收賬款5000萬元，與上年資產負債表相比淨增1000萬元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
借：遞延所得稅資產8.625
貸：所得稅費用 8.625
2009年度按企業會計準則計算稅前會計利潤為4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（萬元）。
2樓：池嘉
根據《企業會計準則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由於不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。
對於預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。
房地產預售階段稅費會計分錄怎麼寫
3樓：幸福千羽夢
(1)收到預售房款
借：銀行存款
貸：預收賬款
(2)房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅
借：應交稅費——應交城建稅稅
借：應交稅費——應交教育費附加
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
(3)支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費借：管理費用——工資
借：管理費用——業務招待費
借：銷售費用——廣告宣傳費
貸：銀行存款
房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行？會計分錄怎麼做？
4樓：諾諾百科
房地產開發企業開發專案竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目
收到房款時帳務處理：
借：銀行存款
貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發專案完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後可以確認銷售收入的實現。
借：預收帳款、應收帳款等科目
貸：營業收入
同時結轉經營成本
借：經營成本
營業稅金及附加
應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等
房地產公司的財務流程及及會計分錄
5樓：天方夜譚的哆啦a夢
一、房地產公司的財務流程：
1、審核原始憑證
2、填製記賬憑證
3、複核
4、記賬
5、編制會計報表
6、納稅申報
二、房地產公司的會計分錄：
1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款
借：銀行存款(或現金)
貸：預收帳款-商品房
2、工程完工結轉收入
借：經營收入
貸：預收帳款--商品房
3、將收入轉入利潤
借：經營收入
貸：本年利潤
4、成本帳務處理，發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時
借：開發成本
貸：銀行存款(或現金)
5、工程竣工
借：開發產品
貸：開發成本
6、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品
7、將成本轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
擴充套件資料
房地產公司會計核算
1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增後其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率徵收增值稅。
2、對於按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向**部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本佔比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。
3、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房，地產專案在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
6樓：匿名使用者
一、由於房地產開發企業生產周期長，一般在工程竣工後進行收入和成本的結轉。
二、收入帳務處理
1、收到房屋首付、銀行按揭款
借：銀行存款（或現金）
貸：預收帳款--商品房
2、工程完工結轉收入
借：經營收入
貸：預收帳款--商品房
3、將收入轉入利潤
借：經營收入
貸：本年利潤
三、成本帳務處理
1、發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。
借:開發成本
貸：銀行存款（或現金）
2、工程竣工
借：開發產品
貸：開發成本
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品
4、將成本轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
四、以上是房地產企業成本、收入的結轉方法。
五、你單位發生的成本支出在建工程掛著。
1、成本科目用錯。
2、由於工程已完工，調整開發成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉出
借：開發產品--住宅、辦公樓
貸：在建工程
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品--住宅、辦公樓
4、結轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
7樓：午驕陽老師
回答您好，我是午驕陽法律援助，從事本領域工作超過15年，熟悉**部門業務辦理，熟悉各項法律法規，認真為你提供專業的分析意見。您的問題我已經看到了，正在整理答案，所需時間大約5分鐘，請稍等一會兒哦~
您好，很高興能為您作答。
為你提供，房地產企業的會計核算流程：
1、設定會計科目
設定會計科目是對會計物件的具體內容分類進行核算的方法.所謂會計科目,就是對會計物件的具體內容進行分類核算的專案.
設定會計科目就是在設計會計制度時事先規定這些專案,然後根據它們在賬簿中開立賬戶,分類地、連續地記錄各項經濟業務,反映由於各經濟業務的發生而引起的各會計要素的增減變動情況和結果,為經濟管理提供各種型別的會計指標.
2、複式記賬
複式記賬是與單式記賬相對稱的一種記賬方法.這種方法的特點是對每一項經濟業務都要以相等的金額,同時記入兩個或兩個以上的有關賬戶.通過賬戶的對應關係,可以了解有關經濟業務內容的來龍去脈;通過賬戶的平衡關係,可以檢查有關業務的記錄是否正確.
3、填製審核憑證
會計憑證是記錄經濟業務、明確經濟責任的書面證明,是登記賬簿的依據.憑證必須經過會計部門和有關部門審核.只有經過審核並認為正確無誤的會計憑證,才能作為記賬的根據.
填製和審核會計憑證,不僅為經濟管理提供真實可靠的資料資料,也是實行會計監督的乙個重要方面.
4、登記賬簿
賬簿是用來全面、連續、系統的記錄各項經
濟業務的簿籍,是儲存會計資料資料的重要工具.登記賬簿就是將會計憑證記錄的經紀業務,序時、分類地記入有關簿籍中設定的各個賬戶.登記賬簿必須以憑證為依據,並定期進行結賬、對賬,以便為編制會計報表提供完整而有系統的會計資料.
後續有什麼問題的話可以關注我提出定向詢問。祝您生活愉快！天天開心！一切順利！
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