1樓：稅籌寶
1、降低房產原值的稅收籌畫。房產是以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各種油氣罐等，則不屬於房產。
與房屋不可分離的附屬設施，屬於房產。如果將除廠房、辦公用房以外的建築物建成露天的，並且把這些獨立建築物的造價同廠房、辦公用房的造價分開，在會計賬簿中單獨核算，則這部分建築物的造價不計入房產原值，不繳納房產稅。
2、降低租金收入的稅收籌畫。房產出租的，房產稅採用從租計徵方式，以租金收入作為計稅依據，按12%稅率計徵。對於出租方的代收專案收入，應當與實際租金收入分開核算，分開簽訂合同，從而降低從租計徵的計稅依據。
3、利用稅收優惠政策進行稅收籌畫。房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村。在不影響企業生產經營的情況下，可將企業設立在農村，則可免繳房產稅。
4、計徵方式選擇的納稅籌畫。房產稅的計徵方式有兩種，一是從價計徵，二是從租計徵。從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據，即按房產原值一次減除10%-30%後的餘值的1.
2%計徵。從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。企業可以根據實際情況選擇計徵方式，通過比較兩種方式稅負的大小，選擇稅負低的計徵方式，以達到節稅的目的。
房地產企業進行稅收籌畫的思路是什麼？
2樓：誠信誠稅
房地產公司大致可以分為房地產開發公司、房地產中介服務公司、房地產綜合公司等。 目前國內房地產公司主要繳納的稅種有增值稅、房地產稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、城鎮土地使用稅等。總的來說，就是稅負壓力大，那麼又有哪些方法可以合理合規節稅避稅呢？
房地產開發公司常見問題：
1、房地產開發公司成本權證少，進項不足。
房地產開發企業的用工**複雜，材料**不統一，即使業務屬實，**商、用工環節也可能缺乏發票
2、中介費用之類的中介費用不能提供發票，而且金額很多。
3、股東分紅時需要交20％的股息稅，個稅很高。
4、房產開發企業快捷核算可能會有不規範行為出現，稅務風險會增加
房地產開發企業的收入**複雜，資金支出、流入複雜，財務會計核算困難，無法完全核算企業的收入、支出收入，因此企業的實際經營狀況比較混亂。
房地產公司如何降低企業稅負
一、利用****的財政返還獎勵
操作方式：在地方**園區註冊一家新公司或分公司（不用實體入駐），主體公司把業務分包到新公司，而新公司也等同於承擔了主體公司稅負，在園區納稅得到當地**財政支援，促進企業和地方共同發展。這是地方**園區的「****返稅政策」。
當月正常納稅，次月獎勵返還到公司賬戶。
增值稅返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支援獎勵
企業所得稅的返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支援獎勵。
案例分析：「鏈+」這個名字對於房產界肯定都不陌生了，也無需過多介紹，在該公司入駐到筆者所在重慶園區後，不僅促進了當地的發展，也為該公司節省了大部分稅負。就拿他們年底有3000萬的增值稅/企業所得稅計算。
增值稅： 3000w/（1.6 ％ ） *6％=169.8w
附加稅： 169.8w* 12 ％=20.38w
企業所得稅： 3000瓦* 25 ％=750w
股東股息稅： （3000w- 750w） *20％=450w
企業合計1390w左右的稅金，以3000w來看，約一半的利潤要交稅，實際到手的只剩下約二分之一。
在註冊入駐到園區後，享受園區稅收返還
增值稅：169.8*50%（地方留存部分）*80%=67.92w
企業所得稅：750w*40％（地方留存部分）*80％=240w；
共計扶持獎勵67.92w+240w=307.92w到企業賬戶
二、個人獨資核徵收政策
操作形式：針對企業缺票、企業所得稅高、個稅高等問題，可以通過在園區成立個人獨資企業來承接主體公司業務、或者用個人獨資企業轉移利潤發放形式。個人獨資只用繳納增值稅、附加稅、個稅，不用繳納企業所得稅和分紅稅。
具體內容：園區和人獨資企業應交納的稅率如下。
核定後個人所得稅：0.5%~ 2.1％
增值稅：1％ （疫情年後由3%變為1%）
附加稅： 0.06％ （徵收12 ％減半6 ％ ）
綜合稅負僅在3％左右
案例分析：比如鏈+的一名股東，他佔股20％，年末分紅時利潤（3000-750 ） *20％=450w，需要繳納分紅稅： 450*20％=90w。
在個人獨資企業核定後：
增值稅： 450w/（11 ％ ） x1％=4.45w
個人所得稅450*10％*30％-4.05=9.45w
附加稅： 4.45w*6％=0.267w
個人獨資企業核定徵收的稅負：
4.45 +9.45+ 0.267=14.167w
在納完這14萬的稅額過後剩下的錢就可以自由提取支配，90萬的稅和14萬的稅相比瞬間降低了數倍。
3樓：稅籌寶
一般房地產企業稅收籌畫思路包括一下幾點：
1、房地產企業籌資中的稅收籌畫。因為房地產企業需要大量的資金作為周轉，但無論是怎麼獲取的資金，都會存在一定的資金成本，所以需要對籌資中的稅收進行籌畫。需要明白的是：
無論是何種籌資方案，都可以滿足房地產企業需求，但資金成本高低決定企業稅收輕重。
2、房地產企業投資中的稅收籌畫。房地產企業不同於其他工業活動，在投資分析的同時，還需要就投資稅收進行籌畫，畢竟這樣才能減輕房地產企業的高稅收負擔。需要明白的是：
投資可以分為對內投資和對外投資，這是按照發生作用來劃分的。在對外投資的時候，需要注意地區和行業的選擇，畢竟不同的地區和行業，稅法所給出的稅收政策是不同的，只有確保選擇的合理性，才能確保企業利益最大化。
房地產企業經營中的稅收籌畫。在此過程中擁有多種選擇，主要以：存貨計價方法的選擇、固定資產折舊方法的選擇、債券溢折價的攤銷方法的選擇、費用分攤方法的選擇。
需要明白的是：在房地產企業經營中採取稅收籌畫的時候，無論是選擇什麼樣的方式，都需要謹慎。
4樓：財富安全管理
任何企業及行業，節稅思路無非就是以下3種
1，窪地核定徵收
2，轉移低稅率稅種
3，最新稅收政策
目前多數財稅機構基本上都是通過這三種方法來幫企業主去做稅籌，而且對於一些中小財稅機構來說，可能做避稅他們沒有一套成熟完整的系統，所以也就很難做好這一塊市場。
其實上面說的合法避稅方法來說，如果你對財稅有一定的基礎知識，加上一些最底層的邏輯，我想你應該就能想到就這幾種方法，不管一些財稅機構多神秘，變來變去就這幾種。你要知道，自然界中，能量不會憑空消失，所以，財稅也一樣，它不可能憑空消失，如果你想減少財稅，基本上就是通過以上3種方法了。
房地產開發企業稅務籌畫怎麼做？
5樓：城南明月羿當年
稅務籌畫，是指在稅法規定的範圍內，通過對經營、投資、理財等活動的事先籌畫和安排。盡可能的獲得「節稅」的稅收利益。它是稅務**機構可從事的不具有鑑證效能的業務內容之一。
稅務籌畫是由應為tax planning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為「稅收籌畫」、「稅收計畫」，但是由於我國將稅務部門對於稅收徵收任務的安排叫做「稅收計畫」，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術語之初，將其譯為「稅收籌畫」、「納稅籌畫」、「稅務籌畫」，一體現稅收籌畫所具有的實現策劃安排的特點。
一、房地產開發企業稅收籌畫技術
房地產開發企業由於其業務範圍廣，經營活動複雜，因此，採用的籌畫技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業務，對其採用的稅收籌畫技術可以歸納為以下幾種。
（一）規避平台籌畫
土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規避平台籌畫規律進行籌畫節稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過**、扣除額的調節來實現。
（二）投資轉化技術
房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外，還可以採用出租、投資聯營等多樣的經營模式，轉化技術對於房地產開發企業來說，其效果非常明顯。
(三)稅基籌畫技術
房地產開發企業資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發能力，而資金籌畫中的稅收籌畫，集中於如何降低稅基。銀行貸款籌資、發行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應降低稅負，而發行**則屬於權益資金模式，只能按稅後利潤分配，不能有效降低稅基。
（四）實現技術
主營業務收入的籌畫，其切入點是運用實現技術，合理控制和確認收入的實現，降低稅負。對於房地產企業來說，稅收政策對其收入的約束是相當嚴格的，預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額，預繳企業所得稅。房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業稅。
6樓：誠信誠稅
房地產公司大致可以分為房地產開發公司、房地產中介服務公司、房地產綜合公司等。 目前國內房地產公司主要繳納的稅種有增值稅、房地產稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、城鎮土地使用稅等。總的來說，就是稅負壓力大，那麼又有哪些方法可以合理合規節稅避稅呢？
房地產開發公司常見問題：
1、房地產開發公司成本權證少，進項不足。
房地產開發企業的用工**複雜，材料**不統一，即使業務屬實，**商、用工環節也可能缺乏發票
2、中介費用之類的中介費用不能提供發票，而且金額很多。
3、股東分紅時需要交20％的股息稅，個稅很高。
4、房產開發企業快捷核算可能會有不規範行為出現，稅務風險會增加
房地產開發企業的收入**複雜，資金支出、流入複雜，財務會計核算困難，無法完全核算企業的收入、支出收入，因此企業的實際經營狀況比較混亂。
房地產公司如何降低企業稅負
一、利用****的財政返還獎勵
操作方式：在地方**園區註冊一家新公司或分公司（不用實體入駐），主體公司把業務分包到新公司，而新公司也等同於承擔了主體公司稅負，在園區納稅得到當地**財政支援，促進企業和地方共同發展。這是地方**園區的「****返稅政策」。
當月正常納稅，次月獎勵返還到公司賬戶。
增值稅返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支援獎勵
企業所得稅的返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支援獎勵。
案例分析：「鏈+」這個名字對於房產界肯定都不陌生了，也無需過多介紹，在該公司入駐到筆者所在重慶園區後，不僅促進了當地的發展，也為該公司節省了大部分稅負。就拿他們年底有3000萬的增值稅/企業所得稅計算。
增值稅： 3000w/（1.6 ％ ） *6％=169.8w
附加稅： 169.8w* 12 ％=20.38w
企業所得稅： 3000瓦* 25 ％=750w
股東股息稅： （3000w- 750w） *20％=450w
企業合計1390w左右的稅金，以3000w來看，約一半的利潤要交稅，實際到手的只剩下約二分之一。
在註冊入駐到園區後，享受園區稅收返還
增值稅：169.8*50%（地方留存部分）*80%=67.92w
企業所得稅：750w*40％（地方留存部分）*80％=240w；
共計扶持獎勵67.92w+240w=307.92w到企業賬戶
二、個人獨資核徵收政策
操作形式：針對企業缺票、企業所得稅高、個稅高等問題，可以通過在園區成立個人獨資企業來承接主體公司業務、或者用個人獨資企業轉移利潤發放形式。個人獨資只用繳納增值稅、附加稅、個稅，不用繳納企業所得稅和分紅稅。
具體內容：園區和人獨資企業應交納的稅率如下。
核定後個人所得稅：0.5%~ 2.1％
增值稅：1％ （疫情年後由3%變為1%）
附加稅： 0.06％ （徵收12 ％減半6 ％ ）
綜合稅負僅在3％左右
案例分析：比如鏈+的一名股東，他佔股20％，年末分紅時利潤（3000-750 ） *20％=450w，需要繳納分紅稅： 450*20％=90w。
在個人獨資企業核定後：
增值稅： 450w/（11 ％ ） x1％=4.45w
個人所得稅450*10％*30％-4.05=9.45w
附加稅： 4.45w*6％=0.267w
個人獨資企業核定徵收的稅負：
4.45 +9.45+ 0.267=14.167w
在納完這14萬的稅額過後剩下的錢就可以自由提取支配，90萬的稅和14萬的稅相比瞬間降低了數倍。
請教房地產公司如何進行稅收籌畫，請教 房地產公司如何進行稅收籌畫？
網路上很多，培訓廣告也很多，個人覺得所謂籌畫，更多的是偷稅。稅務籌畫不等於偷稅，而是避稅和節稅 節稅網123的靈活用工方式 降低了企業人工成本的投入，降低了用工過程中的風險。通過業務流外包，由節稅網123管理中心分配業務給用工人員。企業管理中心採取靈活用工方式分配任務給用工人員，也將稅負大幅度降低，...
如何申請註冊房地產公司，怎樣註冊房地產公司
公司註冊登記所需資料 1 全體股東身份證原件 非廣州市戶口提交計生證 2 法定代表人相片 1寸相片2張 如註冊地為海珠區，需提供全體股東相片 1寸相片2張 3 各股東間股權分配情況 4 自擬公司名稱或名稱核准通知書原件 5 自擬公司的經營範圍 國家專營專控的行業需要提供批文 再由工商局審核通過 6 ...
房地產公司老總跑了怎麼辦，房地產公司拖欠提成怎麼辦？
首先要選擇報警，要求公司給予履行合同的書面保證，然後法院起訴。開發商是乙個公司，其老總跑了，並不必然意味著這個公司破產或者倒閉什麼的，如果公司還在，還未破產，那你的購房合同繼續履行，並不受影響。當然，按照一般經驗，老總跑了，多半是公司出了問題，這又分幾種情況 一是房產商被 救了，或者爛尾樓被其他房產...
誰有房地產公司營銷部各崗位職責，房地產公司各部門崗位職責
房地產公司營銷部各部門職責如下 專案銷售經理 直屬上司 專案經理及營銷部總監 職責範圍 負責專案銷售 現場 人員管理工作。主要工作細則 1 嚴格執行銷售管理制度，負責指導 監督銷售人員開展銷售工作 2 負責所管理樓盤的日常銷售工作，與專案策劃溝通協調，隨時提出 建議，提高樓盤的銷售業績 3 完成銷售...
房地產集團公司的工程總監職責，房地產公司設計總監的職責
1 負責工程質量 安全管理 技術指導和參與工程預算，並承擔責任。2 主持審核投資專案的設計方案，審定設計單位的所有圖紙及設計技術變更通知。3 負責審核 控制工程專案建設成本。4 主持審批權承建單位提出的組織設計 施工技術方案和施工進度計畫。5 負責督促 檢查承建單位嚴格按圖紙及技術規程施工，做好安全...