1樓：大鬍子說房小助理
不管你資金充不充裕，都建議你貸款買房：1、房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，錢越來越不值錢；3、通過貸款買房，可以買總價更高的房子，選擇空間更大。
2樓：巧公尺樂
全款購房優劣大對比：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人
而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上公升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為乙個不
小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大， 就大多數在售**為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，
並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說，
卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 「備案難」 對 。 於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
使用甚至工程「爛尾」 ，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款購房需注意事項：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
貸款買房 優勢
投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第乙個優點，就是錢少也能買房。
資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他專案，這樣資金使用更靈活。
風險小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
劣勢債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕鬆。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.
755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。
流程繁貸款買房的另一**煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
不易賣因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再**困難，不利於購房者退市。
3樓：匿名使用者
全款買房雖無借貸壓力但對資金要求較高。貸款買房的優勢在於「花明天的錢圓今天的夢」，雖然連續加息對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力，但只要還款方法得當還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式。貸款買房除了還款方式較為多樣化之外，對於房貸者而言，隨著生活環境、工作環境的不斷改善，還可以隨時選擇提前還款。
您可以根據自己的具體情況，增加首付比例，這樣即使貸款，利息也不會太高，也可以在開發商處爭取更多的優惠條件，（一般首付越高，爭取到的優惠越大），多餘的錢可以進行投資理財或者以備不時之需。
4樓：心在公尺蘭
必須按揭 而且要以最低首付 然後其餘都貸款
rmb長遠看是要貶值的 舉個例子 10年前 房價2000的時候 當然人民工資可能只有1000多 你貸款10w買房子 就感覺貸了非常多的錢 還怕還不起 但現在看呢 10w貸款還叫貸款啊
所以你現在貸個30w 40w的 現在感覺挺多 但長遠看 也許過個5年 10年的 這點錢就很小意思的
所以買房最好還是貸款 剩下的錢 存銀行5年期的定期存款
這樣利率是5.5% 而你倆如果用公積金貸款的話 4.7% 這樣你存銀行5年 1w塊錢起碼比你還公積金貸款 多賺400快 這樣算的話還是你合適 而且最關鍵的是現在貸款難 現金還是留手裡比較合適
所以買房一定要貸款 多餘的錢放手裡 你再買套房子也好啊 靠房租來支付一部分貸款
5樓：小陳陳楊楊
如果工作穩定暫時沒有別的什麼大的支出的話，能全款還是好一些，因為利息太貴啊。多出的這幾萬的利息很心疼
6樓：慕未桑博雅
個人建議，大部分現金付了，小部分按揭，按揭也是短期，這樣的話，一來你有一部的流動資金支付你可能會多出來的裝修費用，或者近幾年的手頭用錢，而短期的按揭並不會太重利息，且，如果你突然要用錢需再向銀行借，總比你再向銀行借錢要低利息呢
買房全款好還是貸款好？
7樓：是皮皮拐啊
貸款買房好。
對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。
8樓：手機使用者
「我愛我家」專業置業顧問解答： 全款買房雖無借貸壓力但對資金要求較高。
經過07年房貸利率**和叫停轉按揭貸款等巨集觀調控政策之後，越來越多的房貸者表示願意以一次性付款的方式購房。不少房貸者認為首付比例提高以後基本上和一次性付款沒什麼區別，而且如果日後有「更新換代」需求的話，第二套、第三套房的首付比例和利率會更高，所以趁著現在的政策穩定，還不如發動親威朋友一次性將買房全款都借齊，也能省下些許利息。 貸款買房還款方式多，提前還貸自由組合。
貸款買房的優勢在於「花明天的錢圓今天的夢」，雖然連續加息對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力，但只要還款方法得當還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式。「我愛我家」專家為您詳細介紹如下：
等額本息計算簡便，便於房貸者安排計畫。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其它投資專案。
等額本金利用提前還貸，而且越還越輕鬆。如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕鬆。
雙周供每半月還一還，適用於工薪階層。這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好的現金流的穩定工薪階層。
氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。氣球貸打破了原來月供還款額按實際貸款年限的計算方式，不同於其他房貸期供類還款方式期末剩餘本金一般為零，氣球貸款會有一定的期末剩餘本金，因此借款人在貸款期限內每期還款金額相比較少。
「我愛我家」專家指出，貸款買房除了還款方式較為多樣化之外，對於房貸者而言，隨著生活環境、工作環境的不斷改善，還可以隨時選擇提前還款。
9樓：匿名使用者
1、可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，並能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款划算了，把錢投到更掙錢的地方。
如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款划算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
3、通貨膨脹，cpi，人民幣貶值，這其實是乙個因素，你把全部錢買房正好可以規避這些，而你借錢是不能規避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
10樓：大鬍子說房小助理
不管你資金充不充裕，都建議你貸款買房：1、房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，錢越來越不值錢；3、通過貸款買房，可以買總價更高的房子，選擇空間更大。
11樓：武大說房
買房，我還是選擇全款
12樓：節景後雁菱
看您個人的實力及實際情況，如果您有能力將部分資金去投資，產生高於貸款成本的收益則採取貸款方式買房。畢竟現在除了房貸，其他貸款用途還真不太容易貸出來，且房貸的融資成本最低。
13樓：匿名使用者
沒有說哪個好哪個不好，根據自己的情況和購買力來看的，如下:
全款購房：如果買受人全款購房的話，在開發商或賣方那邊談**都相對好談些，一般開發商針對全款購買人優惠相對按揭的優惠也要多些，不過這樣的話就會一次性把買受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。
按揭購房：按揭購房主要針對手上沒有那麼多錢的買方，或者不想把手上的流動資金使用出去的人，缺點就是要給銀行利息，不過借款還錢，貸款有利息也是正常的。
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您好，需要根據自身的情況和購買力來看的，並不能說哪個好或哪個不好。具體分析如下 全款購房 如果您全款購房，在開發商或賣方那邊談 都相對好談些，一般開發商針對全款購買人優惠相比按揭的優惠也要多一些，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。缺點就是如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房...
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