1樓：帳號已登出
您好。可以的，你可以申請，能不能過這得看銀行審批結果，申請是無限制的。
房屋貸款流程詳細步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明檔案；
貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：相身亮
可以，只要你有足夠的經濟能力。
3樓：來自五美景園見義勇為 的新月
可能不行的。甲地未還清，乙地審查就過不了！
4樓：網友
這樣的情況當然是可以的。只要本人有經濟基礎，有每個月的固定收入，就可以在任何的地方貸款買房子的，這個是沒有限制的。
5樓：一人的瀟灑
可以買，但是也要看你的收入情況，如果收入不能證明可以貸款，那麼是買不了的。
6樓：網友
應該是不可以的，以前是這樣的，只要貸過款沒有還清，在貸款是不行，全國聯網以查就知道，除非換個戶主名字，當然也要申請看你的收入能不達到還款要求等。
甲說：「謝天謝地，我的購房貸款申請終於被批准了。」乙說：「好不容易，我多年積蓄的錢終於夠買一套房子
7樓：軒的她
d試題分析：從材料分析可知，甲買房屬於貸款消費，乙買房屬於錢貨兩清消費，這兩種消費方式沒有優劣之分，只有適合某一類人的區別。故排除a、b。
買方市場是對消費者有利，賣方市場是對銷售者有利，而房子消費屬於大件商品消費，消費者往往很難一次付清全部房款，因此在買房市場的情況下，應鼓勵消費者進行貸款消費，這樣就能讓消費者提前買的心儀的房子，所以排除c，選擇d。
點評：本試題考查學生結合實際情況對貸款消費和錢貨兩清消費進行區別，其中，ab選項具有較高的迷惑性，任何消費方式都沒有好與壞的分布，只有適合不適合的差別。在實際生活中，廣大消費者在購房時都會進行貸款消費，而不會湊滿了錢再買房子，這也是在考查學生對生活的理解能力。
屬於在高考中考查學生實際生活分析文題解決問題的能力。
提個關於公積金的問題，在甲地永公積金買房後，工作變動到了乙地，再買房子，有影響麼
8樓：老友依
你有了貸款記錄，再買房子就算是第二套了，首付和貸款利率都要上公升。
我買了甲方房屋,簽了合同,甲方不知去向,問,我怎樣辦房照和土地使用證該成我的？
9樓：愛喝粥
起訴對方要求雙倍返還定金，賠償損失如中介費。
10樓：小劉智囊團
必須要求甲方簽字！如果找不到甲方，可以申請甲方失聯！
二套房過戶費用怎麼計算？
11樓：中顧法律網
一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
1、契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額。
二、房屋過戶如何避免資金風險？
買賣雙方到銀行簽乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
12樓：諾諾百科
第二套房過戶費用所涉及的問題：
1.契稅：房款的 ; 買家)
2.印花稅：房價的 (買賣雙方平分);
3.交易費：6元/平㎡(買賣雙方平分);
4.測繪費元/㎡;買家)權屬登記費：80元；(買家)
5.證件費：50元；(買家)
6.營業稅：差價*超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
7.個人所得稅：差價的20%。(賣家)
13樓：崇含秀
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定。
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
擴充套件資料
準備資料。房產過戶準備資料。
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3)房地產權利證書；
4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12)房地產共有人同意轉移的意見書；
13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
14樓：封疆大吏
計算方法如下：
1、營業稅 （稅率 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納）。
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。
5、測繪費 元/平公尺 總額=元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）。
6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺。
7、登記費（工本費） 80元 共有權證：20元。
過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
15樓：生活觀察員怪物變身老師
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
提問我剛買的房的房。二套房。
房屋裝修基礎裝修地磚是甲方買嗎？
16樓：深摯且靚麗的小熊貓
一般，付錢的一方為甲方，收錢的一方為乙方。
農民甲在自買土地上建房，準備**，請問是否屬於小產權房，能不能賣，有沒有法律保證。
17樓：君同法律**諮詢
問：農民甲在自買土地上建房，準備**，請問是否屬於小產權房，能不能賣，有沒有法律保證。
小產權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產權房屋並不會受到法律的保護，對於買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產權房並不是很好的選擇。
我可不可以和我的男朋友結婚，我可不可以和我的五個男朋友結婚
不可以，首先你有這種想法就不正確，太幼稚了，你是不懂法還是思維有問題，我們國家都是一夫一婁制，還有你有五個男朋友我覺得你都有點不道德，首先你不尊重愛情，對愛情不專一，不尊重他人，也對自己不負責，最後還是希望你能找乙個對你好的男人結婚，不要在有這種想法，魚和熊掌不能堅得。不知道你是怎麼想的，想和五個男...
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我們可不可以看到宇宙邊界，我們可不可以看到宇宙邊界
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