租房中東西壞了誰承擔？租房損壞的東西應該誰來負責

1樓：法師兄法律諮詢

租房過程中，租賃物受到損失由誰承擔責任應當分情況處理：

第一，如果東西損壞的原因是由於承租人未按照約定，或者未根據東西的性質使用而導致的，則應當由承租人賠償損失；

第二，如果東西損害不是因為承租人的過錯導致的，則承租人不承擔賠償責任。原則上應當由出租人承擔維修義務，承租人可以請求出租人在合理期限內進行維修，而如果出租人沒有進行維修的，承租人可以自行維修，維修的費用由出租人承擔。

但是，需要注意的是，如果承租人與出租人對於租賃物的維修義務另有約定的，則按照該約定處理。

中華人民共和國民法典》

第七百一十條【承租人合理使用租賃物的免責】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條【承租人未合理使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條【出租人的維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條【租賃物的維修和維修費負擔】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

租房損壞的東西應該誰來負責

2樓：于志臣律師

法律分析：先看合同裡有關這方面是怎麼寫的，然後按照合同來。如果合同裡沒有寫就比較麻煩了，由租客損壞的由租客賠償，能確定是由老化損壞的由房東自行承擔。

不能確定是人為損壞還是老化損壞的，需要由雙方協商解決，協商不成的可以訴訟，確實不能界定責任的，訴訟結果一般都是各自承擔一半。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

租房期間東西壞了誰負責

3樓：陽光生活

許多在外打工的朋友，都會出租房子，目前大部分的出租房都是配套設施齊全，租客只需拎包入住即可，非常簡單方便。那麼租房期間東西壞了誰負責呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

租房期間東西壞了誰負責

租房期間的物品由於自然老化損壞的應由房東負責，如果是租客人為故意破壞的需由租客負則，合同中另有約定的除外。因為根據相關的法律規定，出租方應當承擔租賃物的維修義務並保證在房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東維修，但前提是你們的租賃合同中沒有約定誰維修，但租客故意破壞的除外。

租房有哪些技巧

1、選址很重要。

我們在租房時選址是非常重要的，不僅需要看房屋的戶型，還需要看房屋的採光是否出色，交通是否便利，最好選擇離你上下班不遠的房屋，這樣可讓我們的節省許多在往返路上的時間。

2、檢視房東的證件。

我們在租房的時，還需檢視下房東的的身份證、房產證等相關證件，看下房東是否為房屋的產權人，這樣可防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，如果選擇中介公司租房，最好看下中介公司執照，選擇靠譜的中介公司。

3、入住前要檢查房間設施是否完好。

我們在租房的時候，在住前需要檢查房間設施是否完好，例如家具、電器、燈飾等相關物品是否出現損壞，並詳細的記錄下這些資訊，與房東做好相應的溝通工作，避免引起事後糾紛。