1樓：皓哥侃球
不算，算二套房。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
2樓：鑽誠投資擔保****
如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，後一套則算首套。
如何認定首套房。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
首套住房如果賣了的話，再次購買，還是算首套房嗎
3樓：教育解題小達人
如果在不動產登記中心系統裡面就查不到你名下還有房，再次購買則算是算首套房。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
不動產登記暫行條例》於2015年3月1日落地實施。
2016年1月21日， 中國國土資源部日前公布《不動產登記暫行條例實施細則》，對集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等各種不動產權利的登記都做出了更為細緻的規定。
4樓：蝸牛淘房
如果手裡有唯一一套房，將它賣了，並且貸款已經結清了的，再去買房的將繼續視為首套房。這意味著，首付依然是三成，公積金貸款的話可能是兩成，不同地區會有差別。
直白一點就是，目前金融機構對首套房的認定是：你在申請房貸的時候，只要你的名下沒有房子，也沒有房貸了（房貸還清了），就視為首套房。
5樓：秒懂樓市界
首套房是有很多優惠的，所以，就有一些人想鑽空子，用假離婚的方式來獲取首套房資格，但是這樣做是有一定風險的，萬一弄巧成拙，就想電視劇集《安家》裡的徐姑姑一樣，很可能會「人錢房」都沒了。
已用商業貸款購房，那再用公積金貸款還屬於首套房嗎？
6樓：俞德文袁碧
你的情況和我一樣，在公積金上算是首套房，房產局現在沒有聯網，所以也算是首套房，但是在銀行你算是二套房，因為你有貸款記錄，如果你全部用公積金貸款，沒有商業貸款，你可以算作首套房貸款方式進行首付三成，同時按照公積金的基準利率執行貸款！祝你買房開心！
7樓：易書科技
不屬於，應是二套房。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定。
第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
8樓：渾永修毋嬋
我的名下已有房產一處，用商業貸款購房，仍在還貸款，那再用公積金貸款還屬於首套房嗎？
算第二套。因為你的有商貸，還會影響你公積金貸款額度的。
不在乙個城市，但如果有商貸，銀行系統就能查出來。算二套。
個人建議：如果你物件名下沒有房產，可以以她的名義買房。算首套。
等房子買好後，在辦結婚證結婚。結婚後再提取你的公積金。這樣既以首套買了房，也提取了你的額公積金。供參考。
9樓：水元修後香
商業貸款基準利率，98折才多少，8折才多少。
但是公積金就是，相差2%了要，肯定是選公積金貸款啊，如果你現在不用公積金貸款，以後再買房也用不了公積金貸款，每個月交公積金有啥用呢，難道提取？就那麼點錢，但是貸款的時候是1w=10w誒。
公積金不隨商業貸款利率調整，今天新聞剛說第二套非改善型房公積金貸款喊停了，何必冒這個險。
我幫你計算一下假設你貸30w，20年不同的利息吧。
商業貸款8折優惠：每月還款元，到期總利息為元。
公積金貸款：每月還款元，到期總利息為元。
有房再買房就一定不是首套房了嗎？
10樓：抄北辰
以下這7種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。
一、未成年子女與父母共有一套房子。有些父母在買房時，會把未成年子女的名字寫入不動產權證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認貸不認房的城市，待到未成年子女成年之後，即使再買房也能算作是首套房，不過此處需要提醒大家一點：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費的。
此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產，那麼成年後再買房就算二套房了。
二、有未備案的拆遷房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那麼再買房就算首套房。
三、有商住房。目前，雖然有些城市已開始對商住房進行限購了，但多數城市還是執行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那麼再買普通商品房時，還是算作首套房，這對於一些購房者來說，還算乙個好訊息吧。
四、已有房子沒有不動產權證。有些房子由於某些特殊原因，比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了不動產權證。如果你買了沒有不動產權證的房子，那麼再買房也算作首套房了，因為沒有不動產權證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。
五、買了小產權房。眾所周知，我國禁止小產權房上市交易，也不允許為小產權房提供房貸。因此如果你買了小產權房，那麼自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時你再買普通商品房自然也算作首套房。
六、全款買房後賣掉。一般來說，如果你是全款買房的話，那麼就不涉及到銀行貸款的問題了。至於全款買房後，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產的，這樣一來，就符合首套房的標準了，自然就可享受首套房優惠。
七、在外地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房。在非自己出生地有房子但沒有進行貸款的，那麼再買房就可算是首套房。不過，如果在外地有房子且有貸款，那麼再買房就不算首套房了，因為貸款記錄是全國聯網的。
長沙海倫堡•愛me城市2期建議大家在買房時，最好先了解當地的購房政策，確認自己是否有首套房資格，以免出現資金不足的情況。