1樓：鬼子桂桂
按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.
5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過平公尺的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
首套房和二套房的契稅差是房價的。
2樓：藍越亮燈光
您好，平台合作律師為您服務。
請您稍等一下哦。
您好，一套房和二套房的契稅差。第一套房面積小於等於90平公尺的契稅是1%，面積大於90平公尺小於140平公尺稅率為1.
5%，面積大於140平公尺按3%繳納。二套房契稅稅率為3%。如果是首次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%;2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1.
5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
提問。首套房和二套房錢的差距多大。
請問您看不見我剛才發的東西嗎？如果看不見我就再發一次。
提問。出了契稅還有其他有什麼不一樣的。
您好，首套房和二套房可以通過以下幾點予以區分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業貸款首付比例大約為20%，而二套房商業貸款首付款比例較高，為30%；2、在貸款利率上：
二套房的貸款利率一般約為首套房的倍；3、在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現限購、限制外地人購買二套房的情況出現，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
3樓：祖童酒千葉
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例。
①個人所得稅。
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
②營業稅。營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售**x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少。
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。
二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
注意：以上就是二套房與首套房的稅費區別，如果你新購房計畫為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規劃出購房計畫。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。
4樓：荷塘浮塵
首套90平公尺以下1%，超過144平4%，中間2%；二套90平以下2%，其餘均為4%。各地方政策有點區別，最好到你房屋歸屬地諮詢。
5樓：實在鹹
上海執行標準：小於90㎡且是家庭唯一一套1%，大於90㎡且是家庭唯一一套房，其他情況一律3%
6樓：小小可愛就是乖
首套一般是收房款的。
二套按3％徵收。
7樓：樊螺縱依楠
你好，之前有諮詢過家門口的菁英地產，他們業務員告知說，二套房：無論面積大小，都是3個點的稅。首套房的話，要是面積小於90坪，那就是1個點的稅，要是大於90坪，就要付1.
5個點的稅。
8樓：查葉孤帆
首套房和二套房的契稅差是房價的。細談。
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二套房的契稅是多少
9樓：律說律答
二套房的契稅是3%一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
法律依據。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
法律依據。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
首套房契稅和二套房的契稅分別是多少
10樓：僕向山逮可
對二手房影響比新房大，且144平方公尺以上房子受惠，少繳一半契稅。
首套房：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上減按徵收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方公尺及以下按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上按2%徵收。
新政自2016年2月22日起實施。
第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小於90平公尺買方首套房子契稅：評估**的1%；
(2)面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：評估**的；
(3)高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估**的3%。
契稅繳納的時間。
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。不過，北上廣深不執行二套房相關契稅政策。
11樓：羅雅暢盈晟
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
12樓：甄白萱顏俠
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
13樓：蝸牛淘房
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
首套房和二套房的契稅一樣嗎？
14樓：hd一川
購買住房面積小於90平公尺的，契稅都是1%；
面積大於90平公尺的契稅有區別，首套房，二套房2%；
財稅2016第23號檔案：
貸款新政 首套房，二套房首付比例是多少
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房...
現在二套房契稅多少和首套房契稅相差多少呢
根據財稅 2016 23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方公尺以上的，減按2 的稅率徵收契稅。根據 財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知 財稅 2010 94號 的規定 一 首...
最詳細二套房認定標準，首套房二套房的區別和認定標準是什麼
買房是乙個經濟負擔比較重的事情，尤其是現在房價居高，我們都需要貸款買房。有的人有名下有好幾套房子，而有的人只能租房子住，所以在買房上國家也是有政策在壓制打算購買多套房的行為，那二套房認定標準是什麼?二套房首付比例是多少?我們來了解下 二套房認定標準 2010年6月4日住房和城鄉建設部 中國人民銀行 ...
買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？是多少
買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。相信這個問題很多人都是很關心的，一般是買房後辦理房產證的時候去審批繳納契稅。那麼買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？買第一套房和第二套房的契稅是多少？買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。...
二套房跟首套房的稅費有什麼區別，首套房和二套房在契稅等方面有什麼區別？
二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平公尺以下是1 90 140平公尺是1.5 140平公尺以上是非普3 但是按二套貸款。如果第一套是貸款買的，那麼就是3 繳稅。如果業主的房子滿2年，您省了5 的營業稅，如果...