未成年人買房，未成年人可以買房嗎？

1樓：匿名使用者

可以以孩子的名字買房的，父母還貸。（你要問問是不是要等孩子成年後才可以，以他的名字買房。）以房子購買人的名義，他是有主導權的，要看孩子想過戶給誰就給誰，就算你是監護人你也說的不算，就是法律。。。

2樓：汪汪飼養員

可以寫樓主的名字啊，再不行也可以寫樓主和你丈夫的名字啊，不要寫別人的。

3樓：人口第一縣武歌在臨泉

未成年人可以買房嗎？

未成年人可以買房嗎？

4樓：大鬍子說房

1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點：

（2）不滿18歲周歲以下的，必須法定監護人／**人代為辦理購房手續。

（2）16-18周歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人／**人代辦。

2、以未成年孩子名義購房的優缺點：

優點：（1）以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費（主要是契稅、增值稅、個人所得稅），也省去選擇哪種過戶方式的問題。

（2）孩子名下的房產，不屬於婚姻財產，一旦家庭婚姻發生變故，可以最大程度保障孩子的權益。

缺點：（1）孩子未成年，未來發展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。

（2）孩子成年後，父母是沒有權利處置孩子名下的房產，一旦需要房子**或抵押應急的，必須要取得孩子同意。

（3）孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。

5樓：之何勿思

未成年人不可以自己出面買房。

但是房子房產證、房產會屬於未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；

父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

拓展資料：

父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。

因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母**。

流程：父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定**人簽字的地方籤上自己的名字。

6樓：一紙寡言

不知道為什麼，90後的成長歲月一直備受爭議，而當00後開始崛起時，大家卻似乎習以為常了。很多00後出手闊綽，甚至名下已經擁有了自己的房產，父母出於各種考慮，為孩子買好房子，但是我們似乎從未考慮過未成年真的可以買房嗎？下面就讓來為你講解一下未成年人到底可不可以買房。

未成年人可以買房嗎？

答案顯而易見，不能。因為未成年人不能獨立進行民事活動，簽訂合同無效。那為什麼會有那麼多未成年人都有了房呢？因為他們都是通過法定**人代為辦理的。

未成年人買房需要父母**

在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。只有18周歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定**人**。

由於買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母**進行。

父母**買房的具體程式

（1）一次性付全款的情況下，父母**孩子選房，然後帶上孩子的出生醫學證明、戶口本，然後和開發商簽訂合同，注意在買受人一欄要簽上孩子的名字，在法定**人簽字的地方籤上自己的名字。這樣，合同成立這座房子就在孩子的名下了。

（2）如果是按揭的話，還是需要父母出面，且申請條件要求較高，需要父母共同申請，父母和孩子三方都要在買房合同上簽字，同時也要辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證、連帶責任承諾書公證，一系列的手續審查通過，就可以為未成年子女買房了。

7樓：猶晴利

我國法律規定，未成年人購房需要經過法定**人同意，或者由法定**人**購買。根據購買方式不同又分為以下兩種情況：

一、全款買房。

在全款買房的情況下，父母作為監護人**購買二手房的程式與普通的購房程式基本沒有區別，不同之處在於：

1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明法定**人即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。

3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

二、貸款買房。

由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。

拓展資料：給未成年人購買房產的風險。

從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。

如登記在未成年人名下，那就屬於其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果繼續限購等，孩子再買房則屬於第二套。

未成年人買房需滿足哪些條件。

給未成年人買房有哪些風險。

8樓：鬱蔥蔥

不可以，因為是無民事行為能力人，是不能做這種重大事情的判斷的，也拿不出錢來，所以不能買房。到了18歲就可以買房了，可以再堅持一下。

未成年人可以買房嗎？

9樓：居理買房網

未成年人買房，需要父母作為擔保人。在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫未成年人的姓名+監護人的姓名。雖然在購房合同和房產證上有未成年的人的名字+監護人的名字，但是監護人並不因此享有房屋的所有權。

10樓：找法網

給未成年子女買房是可以的，法律對買房主體並沒有年齡的限制。如果子女是成年人，就可以直接以子女的名義為子女購買；如果子女是未成年人，需要其法定**人實施民事法律行為，為子女購買房屋。

法律依據。《民法典》第十九條。

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第二十條。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。

11樓：禮浦業雲韶

照理說未成年人是可以買房的，但是未成年人無行為能力，需要法定監護人認可，換句話說，未成年人+法定監護人。

合在一起成為有民事能力者，一起去買房，房本填寫未成年人名字。具體可諮詢房屋中介，他們一定會特別熱情的。

未成年人怎麼買房

12樓：人口第一縣武歌在臨泉

未成年人可以買房嗎？

13樓：民商法苑

未成年人買房，如果其未滿十八周歲但已滿十六周歲，但以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人，可以買房。如果不具備這種條件，未成年人買房須其法定**人**。

法律依據：《中華人民共和國民法通則》

第十一條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。

第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。

不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。

孩子未成年,買房可以是戶主嗎

14樓：加百列

未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。

由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。以未成年名義買房需要關注幾點：

1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。

2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。

3、未成年人滿18周歲後，父母無權處置房產。

4、未成年人房產在轉讓時監護人必須出示是為了未成年人利益才**房產的宣告書，並需要提供監護人簽名和保證其具有監護人資格的證明書。

5、如果未成年人父母利益，只有撫養人才具有房產的使用和收益權。

15樓：蘇木槿華

孩子未成年，買房可以是戶主，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。被監護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產。

根據《民法通則》第十二條規定：不滿十八周歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定**人**。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。

16樓：人口第一縣武歌在臨泉

未成年人可以買房嗎？

17樓：王元頁

買房未成年人可以成為產權人，但是如果再**的時候會比較麻煩。

18樓：匿名使用者

小孩可以買房，你說的戶主如果是指戶口的，那麼未成年人不能為戶主。

以未成年人名義買房是否可行

19樓：房**

很多有條件的家庭怕以後還會漲，就想給自己的孩子也買一套房子。並且將房子登記在孩子名下。

20樓：揭靜槐

覃先生和黎女士原本是一對夫妻，並生有一子。夫妻緣盡後，在離婚時兒子判給了黎女士。兩人在進行財產分割時，想到現在房價節節攀公升，又考慮到分期支付撫養費的麻煩，不如一次性拿些錢購置套房子。

於是，雙方協商由覃先生買一套新房給他們的兒子，直接作為撫養費。

覃先生經過乙個多月的看房，終於看中了河東一處學區房，遂決定購買。覃先生考慮房子是買給兒子的，房子應以兒子的名義購買並辦理房產證，但他兒子今年才10歲半。

【律師說法】廣西華尚律師事務所黃華律師認為：從年齡上分析，覃先生的兒子今年才10歲半，屬於限制民事行為能力人，只能進行與其年齡、智力相當的民事活動。但購房行為，標的數額高，手續繁雜，風險與收益並存，這已大大超出了孩子所能**和承擔風險的範疇。

因此，購房行為必須由他的法定**人，即覃先生與黎女士來代為行使。根據我國房地產交易的相關法律規定，在房屋權屬證書上登記的產權人姓名，必須是《商品房買賣合同》上的買方。因此，應以其兒子的名義簽署《商品房買賣合同》，但其兒子不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其法定**人以買方**人的名義同時簽署，且必須辦理父母和子女關係公證。

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