1樓：匿名使用者
父母成就「小房主」
據雲南天外天律師事務所律師陳岩分析，總的來說，出現未成年人買房的主導因素還是父母，父母用未成年人的名義買房的原因主要有：首先，有許多愛子心切的父母親從長遠考慮，為逃避將來有可能要開徵的遺產稅。因為以孩子的名義購置房產，當遺產稅開徵之時，就避開了納稅這一環節，有的雖然認為遺產稅的問題將來是否徵收還是未知數，但依中國的傳統習俗，自己百年後房產等家產遲早還是孩子的，如果房產證上是自己的名字，將來要牽涉到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。
當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種所應付的費用，還有其他原因，如：一是考慮小孩上學劃片需要，為了小孩能進理想的學校。
有的父母則考慮到婚姻不穩而採取「小鬼當家」的做法。例如，有位張女士，與丈夫關係緊張，擔心萬一以後離婚時分割財產沒保障。張女士向丈夫建議給孩子置份家產，丈夫同意後，張女士就以3歲獨女的名義購房。
這樣，萬一以後離婚，該房產是女兒的，不是婚姻共同財產，無需分割。她如果爭取到孩子的撫養權後，理所當然居住就有保障了。
第三種情況是，有些父母親擔心自己辛辛苦苦購買的房產，百年後雖然留給了孩子，卻在孩子離婚時可能會被孩子的配偶分割，索性不如早早將房子給孩子，這樣房產就是孩子的個人財產了。其實，家長大可不必這麼做。因為我國《婚姻法》規定，除非夫妻雙方另有約定，否則遺囑或贈與合同中指明歸一方的財產為夫妻一方的財產。
也就是說，父母親可以在以後通過遺囑或贈與合同的方式指定該房產歸其子女個人所有，而不必在購房時就考慮這種安排。
[分頁]「小房主」存在隱患多
陳律師說，相對於成年業主而言，「小房主」對於該房屋的占有、使用、收益及處分方式有很大差異，其中也存在著不少隱患。首先，「小房主」將給物業管理及水、電、煤氣等的繳納和管理帶來諸多不便。因為房屋的所有權人是所謂的「小房主」，所以物業管理和水、電、煤氣等的戶主就當然是這些孩子，但事實上繳納物業管理費及水、電、煤氣等費用的又往往是父母等監護人，這就給將來物業管理公司及水、電、煤氣等的提供者和事實上的費用繳納者之間發生複雜的糾紛埋下隱患。
更重要的是，夫妻離婚時，可能會給財產分割及子女的撫養問題帶來法律糾紛。由於房屋產權證上的所有人是這些「小房主」，而實際上出資買房的人是其父母，因此，從法律上講，該房屋並不屬於夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。
但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。
另外，「小房主」成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人是孩子，或者與其父母共有，但實際上並不是其出資購的房。當「小房主」成年後，由於其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。
父母作為「小房主」的法定監護人，不能任意處置該房屋。但是，該財產的實際購房人是「小房主」的父母等監護人。若由於其他實際困難確實需要暫時在該房屋上設立抵押或者**該房屋時，將會受到上述法律條款的限制。
特別是遇有家庭矛盾時，將會更加使得監護人處於進退維谷的兩難境地。
[分頁]「小房主」購房應謹慎
父母為未成年孩子購買房子的具體程式是：父母**子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》，如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定**人簽字的地方籤上自己的名字。這樣，乙個有效的房屋買賣合同就成立了，相應的房屋產權人將是家中的孩子。
如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。
2樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
未成年人可以買房嗎？
未成年人怎麼買房
3樓：甘璇子
父母成就「小房主」
據雲南天外天律師事務所律師陳岩分析，總的來說，出現未成年人買房的主導因素還是父母，父母用未成年人的名義買房的原因主要有：首先，有許多愛子心切的父母親從長遠考慮，為逃避將來有可能要開徵的遺產稅。因為以孩子的名義購置房產，當遺產稅開徵之時，就避開了納稅這一環節，有的雖然認為遺產稅的問題將來是否徵收還是未知數，但依中國的傳統習俗，自己百年後房產等家產遲早還是孩子的，如果房產證上是自己的名字，將來要牽涉到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。
當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種所應付的費用，還有其他原因，如：一是考慮小孩上學劃片需要，為了小孩能進理想的學校。
有的父母則考慮到婚姻不穩而採取「小鬼當家」的做法。例如，有位張女士，與丈夫關係緊張，擔心萬一以後離婚時分割財產沒保障。張女士向丈夫建議給孩子置份家產，丈夫同意後，張女士就以3歲獨女的名義購房。
這樣，萬一以後離婚，該房產是女兒的，不是婚姻共同財產，無需分割。她如果爭取到孩子的撫養權後，理所當然居住就有保障了。
第三種情況是，有些父母親擔心自己辛辛苦苦購買的房產，百年後雖然留給了孩子，卻在孩子離婚時可能會被孩子的配偶分割，索性不如早早將房子給孩子，這樣房產就是孩子的個人財產了。其實，家長大可不必這麼做。因為我國《婚姻法》規定，除非夫妻雙方另有約定，否則遺囑或贈與合同中指明歸一方的財產為夫妻一方的財產。
也就是說，父母親可以在以後通過遺囑或贈與合同的方式指定該房產歸其子女個人所有，而不必在購房時就考慮這種安排。
[分頁]「小房主」存在隱患多
陳律師說，相對於成年業主而言，「小房主」對於該房屋的占有、使用、收益及處分方式有很大差異，其中也存在著不少隱患。首先，「小房主」將給物業管理及水、電、煤氣等的繳納和管理帶來諸多不便。因為房屋的所有權人是所謂的「小房主」，所以物業管理和水、電、煤氣等的戶主就當然是這些孩子，但事實上繳納物業管理費及水、電、煤氣等費用的又往往是父母等監護人，這就給將來物業管理公司及水、電、煤氣等的提供者和事實上的費用繳納者之間發生複雜的糾紛埋下隱患。
更重要的是，夫妻離婚時，可能會給財產分割及子女的撫養問題帶來法律糾紛。由於房屋產權證上的所有人是這些「小房主」，而實際上出資買房的人是其父母，因此，從法律上講，該房屋並不屬於夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。
但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。
另外，「小房主」成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人是孩子，或者與其父母共有，但實際上並不是其出資購的房。當「小房主」成年後，由於其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。
父母作為「小房主」的法定監護人，不能任意處置該房屋。但是，該財產的實際購房人是「小房主」的父母等監護人。若由於其他實際困難確實需要暫時在該房屋上設立抵押或者**該房屋時，將會受到上述法律條款的限制。
特別是遇有家庭矛盾時，將會更加使得監護人處於進退維谷的兩難境地。
[分頁]「小房主」購房應謹慎
父母為未成年孩子購買房子的具體程式是：父母**子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》，如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定**人簽字的地方籤上自己的名字。這樣，乙個有效的房屋買賣合同就成立了，相應的房屋產權人將是家中的孩子。
如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。
4樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
5樓：民商法苑
未成年人買房，如果其未滿十八周歲但已滿十六周歲，但以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人，可以買房。如果不具備這種條件，未成年人買房須其法定**人**。
法律依據：《中華人民共和國民法通則》
第十一條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
未成年人買房子，契稅如何交
6樓：匿名使用者
辦理房產證繳納契稅，只要登記人年滿18周歲，是按照孩子自己乙個家庭計算，
如果孩子名下無其他住房備案在房管，這套房子，算孩子首套房**，契稅徵收減半。
7樓：匿名使用者
貌似按家庭算，詳細諮詢房管局。
未成年人可以買房嗎？
8樓：大鬍子說房
1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點：
（2）不滿18歲周歲以下的，必須法定監護人／**人代為辦理購房手續。
（2）16-18周歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人／**人代辦。
2、以未成年孩子名義購房的優缺點：
優點：（1）以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費（主要是契稅、增值稅、個人所得稅），也省去選擇哪種過戶方式的問題。
（2）孩子名下的房產，不屬於婚姻財產，一旦家庭婚姻發生變故，可以最大程度保障孩子的權益。
缺點：（1）孩子未成年，未來發展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。
（2）孩子成年後，父母是沒有權利處置孩子名下的房產，一旦需要房子**或抵押應急的，必須要取得孩子同意。
（3）孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。
未成年人買房，未成年人可以買房嗎？
可以以孩子的名字買房的，父母還貸。你要問問是不是要等孩子成年後才可以，以他的名字買房。以房子購買人的名義，他是有主導權的，要看孩子想過戶給誰就給誰，就算你是監護人你也說的不算，就是法律。可以寫樓主的名字啊，再不行也可以寫樓主和你丈夫的名字啊，不要寫別人的。未成年人可以買房嗎？未成年人可以買房嗎？1 ...
未成年人跟成年人結婚犯法嗎，未成年人和成年人談戀愛會犯法嗎
犯法，法律上是無效的 婚姻法 規定，結婚年齡，男不得早於22周歲，女不得早於20周歲。這是男女結婚年齡的起點，是劃分合法婚姻和違法婚姻的界限。男女到了這個年齡，並不是非結婚不可的年齡，國家號召晚婚，青年男女可以在自願的基礎上，根據本身的情況和要求，適當地推遲結婚時間。法定婚齡與晚婚號召，乙個是防止早...
未成年人可以籤購房合同嗎，未成年人可以購房嗎？
未成年人簽訂的合同按照年齡分為三大類 一 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活 的，視為完全民事行為能力人。此時的未成年有權依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同並不違法，只要合同沒有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二 八周歲以上的末成年人，他們是限制民事行為能力人，可以進行...
未成年人可以申請京東白條嗎，未成年人可以申請京東白條嗎？
羋月傳之歌 未成年人可以申請，達到一定條件才能申請成功，我曾經申請過一次，沒通過，原因是我消費的少。申請方法 一 京東白條申請 1 登入京東 2 選擇 我的京東 我的白條 3 選擇 啟用白條 啟用分三步，一填寫真實身份，包括姓名 身份證號 位址等。二是填寫信用卡或貸記卡，第三步驗證即可成功。二 京東...
未成年人怎樣可以開公司嗎，網咖未成年人可以進去嗎
法律依據人的年齡和智力狀況將自然人分為完全民事行為能力人 限制民事行為能力人 無民事行為能力人三種。1.完全民事行為能力 民法通則 第11條第一款規定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。民法通則 第11條第二款規定 十六周歲以上不滿十八周歲...