1樓：城南明月羿當年
根據財政部、國家稅務總局財稅字〔2010〕94號檔案規定，從2010年10月1日開始執行。
在購房者非首次購房、或購買的房屋是非普通住房時契稅按照房價的3%繳納。
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
2樓：匿名使用者
除了別墅以外，個人購買單套建築面積在144平方公尺以下，或者套內面積在120平方公尺以下的住房，如果是家庭唯一住房，契稅可以按徵收。其中，如果市民個人購買建築面積在90平方公尺以下的家庭唯一住房，契稅可以按1%徵收。
而在上面兩個條件之外的，就不能享受契稅減免政策，要按照3%的稅率徵稅。
3樓：匿名使用者
2010年10月1日起房產交易契稅新政策 第二套房契稅按3%徵收。
二套房和三套房契稅稅率各是多少
4樓：匿名使用者
均為3%
1、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支援房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3％徵收。
2、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且**，雖然能夠提供兩套住房**證明。
5樓：大臣觀察
買首套、二套、三套房及以上需要交的稅費，為什麼要交契稅呢？什麼時候交？要交多少呢？大家進來看看。
6樓：長運小貸
沒區別，只是普通住宅和非普通住宅有區別，契稅只針對首套非普住宅有優惠，個稅跟營業稅在二手房交易才會有。
國家徵收稅費是採用兩種方式結合徵收。
乙個看您是首套房屋面積小於90平公尺以下的，90-144平公尺的，大於144平公尺的。
乙個看您屬於家庭二套房及以上的，小於90平公尺的，大於90平公尺的。
建議去所在城市轄區的地方稅務局了解詳細的徵收標準，各個地方執行標準不一樣的，所以不能一一概論。
7樓：網友
和三套房的契約稅我覺得是不一樣的，而且我記得我在上。當時好像是。12%後來是8%。
2套房契稅怎麼交要幾個點
8樓：灰霾中孤獨行者
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》
一、關於契稅政策。
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
9樓：網友
第二套住房時的契稅約為房價的3%。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級**在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麼算要根據房屋平公尺的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據＊稅率。
一般的繳納標準如下：
1、90平公尺以下（不含90平公尺）的，契稅為1％；
2、90平公尺－144平公尺以下（含90平公尺、不包含144平公尺）的，契稅為；
3、在144平公尺以上（含144平公尺）的，契稅為3％；
4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；
5、當小區容積率低於非普通住宅）的，需繳納3％。
二套房契稅的徵收：二手房契稅的稅率為3％。
計算公式：應納的契稅＝銷售**（或市場指導價）＊3％。
10樓：龍泉
2015年最新房地產稅收政策。
房產契稅分為三檔，購買首套房：90平公尺以下（不包含90平公尺）契稅1%；90平公尺~144平公尺以下（包含90平公尺、不包含144平公尺）契稅；144平公尺以上（包含144平公尺）契稅3%。
購買二套房：契稅稅率則一律為3%。
11樓：匿名使用者
70年土地使用權商品房**前提，契稅，買家首套**90平公尺以下1%，90平公尺以上，二套房90平公尺以下契稅，90平公尺以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，
12樓：高詠忠律師
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
現在二套房契稅稅率一般是3%，按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對購買普通住房徵收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
提問你好，我買一套房子。面積是104平當。但是對方是有兩套房子。現在我買房子要交幾個點契稅。
提問我沒明白什麼意思？
回答就是這個契稅是按照購買者來認定的，如果你名下沒有其他房子，現在想買房子，那麼是屬於第一套房子，就按照第一套房子的契稅來繳納。
如果說你名下已經有房子了，是屬於購買第二套房子，那麼就按照第二套房子的契稅繳納，與對方有幾套房子沒有關係。
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
提問我是買的首套房子。
這個全國都一樣嗎。
我是安徽合肥市廬江縣的。
出來要交契稅，我買房子還要交什麼費用嗎？
購買首套二手房，需要繳納營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費，其中營業稅、個人所得稅由賣方繳納，印花稅買賣雙方各交一半，其他費用由買方繳納。
13樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
第二套房契稅是怎麼計算的呢？
14樓：搜狐焦點
第二套房契稅各。
copy型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小於90平公尺買方首套房子契稅：評估**的1%；
(2)面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：評估**的；
(3)高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估**的3%。
15樓：金果
1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：
90平公尺內1％、大於90平公尺；二套房：面積小於等於90平公尺，契稅稅率1％；面積大於90平公尺，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。
2、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅，還有其他一些小費用幾百塊錢。
注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。
3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
16樓：易書科技
1，首先是來。
以借款人的源家庭為購房次數的認定標準。如果是已經用銀行貸款購買了自住房，若其人均的住房面積低於當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記資訊系統所出具的查詢結果。而其他情況屬於二套房的，均按照二套房利率來收取。
2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。
具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3，第二套房要交多少契稅？因為如果是第一次購買商品房的，就可以享受契稅減半徵收的優惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半徵收就繳納1、5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來徵收。
具體的計算公式是購房成交總**或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低於市場**，則需要由徵收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。
17樓：知道
二套房的契稅是多少？
18樓：匿名使用者
普通住宅第二套房90平方以上的契稅稅率是2% ，90平方以及以外下的是1%。
19樓：呼呼睡不著了
看平方。89以下以上好像。具體等辦房產證的時候就知道了。
20樓：明良海外置業
首套住房（住bai宅類）du 如果面積。
≤90㎡，按。
成交價的1%繳納zhi
契稅；如果面積dao小於90㎡大於等於140㎡，按專成交價的繳納屬契稅；如果面積大於140㎡，則按照3%繳納契稅。
第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。
二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區最低過戶指導價是多少，用最低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。
21樓：匿名使用者
需要根據您們實際購買的房屋計算，所購房屋建築面積大於90㎡，契稅按內照核稅總價的容2%徵收；建築面積小於90㎡，契稅按照核稅總價的1%徵收。
附商品房劃撥地住房納稅明細表：
如果貸款買一套房，又貸款買了第二套房，再把第二套房賣了，那算我有幾套房，還可以再貸款買房嗎
算一套，可以辦理。辦理按揭買房貸款的流程 1 選擇房產 2 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 3 辦理按揭貸款申請 4 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 5 購房者即可與發展商或其 商簽訂 商品房預售 銷售合同...
如何規避三套房的契稅，怎樣躲避第三套房子契稅
無法規避。除非賣掉一套，或兩套之後，再買。規定三套，已經三套以上住房 徵收全額3 契稅，沒有優惠。怎樣躲避第三套房子契稅 需要正常繳納契稅才能辦理房產證。一 首套房繳納規定如下 1 個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺 含90平方公尺 以下的，契稅按照1...
2套房的認定究竟是認房還是認貸，聽說現在二套房的界定是 認房不認貸 我想問下
目前長春是認貸的。如果首套房貸款了還清了，再購房還是算首套，在貸款方面和首套的政策是一樣的。但需要繳納契稅為總房款的3 首套一般為1.5 很多地方都不一樣的 有的只認貸 限購城市很多就認房又認貸 具體你還是問問所在地的銀行吧 國家政策是雙認，具體到地方則未必，地方出於地方財政保護，一些城市還未出台相...
單身小姐姐莫名被結婚兩次，名下還有2套房，幕後黑手到底是誰
01 原同事，這個同事跳槽賣房子去了，正好手裡有陳女士的資訊，用真實資訊做假，然後鎖定房子，這樣等房子漲價以後就可以 賣出去了，第一這個銷售人員可以賺這兩套房子的提成，第二漲價以後還能賺個差價，我覺得是這樣的！02 這是陳女士要買房子了，如果沒買房子就會一直蒙在鼓裡，從未婚一下變成已婚了，那結婚證是...