1樓：匿名使用者
看現在這套房是誰的名字，如果是你父母的名字，用你的名字再買房肯定是第一套，如果是90㎡一下，契稅按1%徵收，銀行利率看你貸款銀行的政策，最近銀行卡的嚴，可能不一定能拿到優惠利率，這個要你自己去問，各地各銀行的政策都不一樣。
怎樣才算第一套住房
2樓：金果
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3樓：奇農嘉嘉普
認定是否屬於一套房**，是認房認貸以及以家庭為單位，家庭是指夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下無住房備案在本地房管部門，三方名下無購房貸款記錄，這樣情況下買房，算當事人家庭首套房**。
例如北京2017年3月頒布的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規定：
各有關單位：
為促進本市房地產市場平穩健康發展，自本通知發布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
一、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易物件為個人，按照本市限購政策執行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
4樓：群眾路23號
不算，只要你家裡有房子再買房就不算第一套了，如你家的房子都賣完了再買就可以算第一套(國土局認定).
但銀行的貸款是按你的貸款記錄算的，你以前貸過款就算第二套，貸過二套就不能貸了。
什麼算是第一套房?
5樓：瀋陽三爺
凡年滿18周歲，抄已經有了自己的襲私有住房的，在希bai望通過貸款du再購買房屋時，原有的私。
zhi有住房就叫作第一套住dao房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 周歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。
無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。
6樓：扶明軒轅懋
如果之前那套是一次性付款的，現在再買算第一套。如果之前那套是按揭的，現在再買算第二套。
第一套住房貸款怎麼算首付
7樓：金果
根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
8樓：智障班班長
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
按照以上的情況，如果你購買的房產是新房那麼就可以最低首付20%，如果是二手房那麼就需要繳納30%。
9樓：匿名使用者
現在首付應該都是30%吧。
怎麼定義第一套房？
10樓：裴其江
18歲成年以後，算獨立家庭。以家庭為單位，您和老公共同擁有一套房產，屬於首套，如果您和您老公再次購買房產，認定為二套，如果您將房產售掉，再次購買。交易中心認定您為首套，銀行貸款認定您為二套，（因為之前又一次貸款記錄，夫妻為乙個家庭單位）--裴其江。
怎麼樣算第一套房？
11樓：雨
起碼在廣州第一套房是按「戶」為單位計算的，所以按目前情況看，你們倆結婚如果不把戶口跟父母的分開，你們再買房就不算第一套房。其實第一套房的意義是指「按揭」買房才產生，如果是一次性付款，不存在第一套房的。
這種情況第一套房按揭怎麼算的? 10
12樓：匿名使用者
要看你原來貸款是不是購房，若是的話，只能按二套算了。若不是，就和首套房一樣。還要看你是用公積金貸還是直接在銀行貸。
第一套房房產證辦理費用怎樣計算，第一套房，辦房產證需要交多少費用？
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購買第一套房和第二套房有哪些區別
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第一套房全款，第二套房應該多交多少稅
為非首次購房，契稅按3 繳納。其他稅具體如下 具體稅費明細如下 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 1 房產證滿2...
買第二套房比買第一套房多交什麼費用
二手房 買方需交契稅 營業稅 營業附加稅 個稅 滿五年不用繳納 土地出讓金 總房款的1 購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交 印花稅 總價的萬分之五 交易費。產權工本費 商業貸款評估費。住房和城鄉建設部4日晚間在其 上公布 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住...
第一套房是全款，第二套貸款買首付多少
按銀行的基準貸款利率。第一套房全款買，第二套房貸款買時，也算首套貸款買房，貸款利率不上調，按銀行的基準貸款利率。你好，現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統...