1樓：雪落成殤
新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
如以前個人首次購買90平方公尺及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方公尺及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
此外，新政還規定，對**自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
2樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
購買第一套房和第二套房有哪些區別？
3樓：
契稅不同：首套房，90平公尺（不含）以下1%,90-144平公尺（不含）1.5%,144平公尺以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低於30%（公積金不低於20%），執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.
1倍。還有乙個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免徵營業稅及個人所得稅，不滿兩年，徵收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅。
1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
4樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
買第一套房，和買第二套房有什麼不同
5樓：匿名使用者
按照《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方公尺(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
首套公積金貸款認定方法：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
6樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
買第二套房子和第一套房子的區別
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：匿名使用者
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率8.5折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
9樓：陳小鳳
房子夠住了就行了，只買房子肯定會降價的
購買第一套房和購買第二套房有什麼不同的規定和限制嗎？
10樓：蝸牛淘房
賣方：營業稅及附加：產權未滿5年的按5．6％全額計徵；產權滿5年的普通住宅（144㎡以下）免徵，非普通住宅（144㎡以上）差額徵稅。
個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅；其他情形按1％附徵。印花稅：
住房從2008年11月1日起免徵。
買方：契稅：住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－－－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。
印花稅：住房從2008年11月1日起免徵。二次及以上購房：
買方：契稅按3％（各地有差異）徵收。其他費用主要是房管部門的登記費、手續費等，不分首套和二套。
如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別
11樓：魔笛
買第一套房貸款首付比例最低為20%。
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平公尺以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套無論什麼情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.
1倍基準。 在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平公尺計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.
4%，標地按合同價的70%計徵。
銀行認定為二套房的七種情況
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
12樓：藍霰
2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
13樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
14樓：蝶戀飛
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平公尺以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套無論什麼情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.
1倍基準。 在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平公尺計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.
4%，標地按合同價的70%計徵。
買第二套房比買第一套房多交什麼費用
二手房 買方需交契稅 營業稅 營業附加稅 個稅 滿五年不用繳納 土地出讓金 總房款的1 購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交 印花稅 總價的萬分之五 交易費。產權工本費 商業貸款評估費。住房和城鄉建設部4日晚間在其 上公布 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住...
購買第一套房和第二套房有哪些區別
契稅不同 首套房，90平公尺 不含 以下1 90 144平公尺 不含 1.5 144平公尺以上3 二套房一律3 個別城市首套房二套房，契稅按2 和4 繳納。首付及利率不同 首次貸款，首付不低於30 公積金不低於20 執行基準利率 二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60 利率上浮1.1倍，首...
第一套房全款，第二套房應該多交多少稅
為非首次購房，契稅按3 繳納。其他稅具體如下 具體稅費明細如下 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 1 房產證滿2...
第一套房是全款，第二套貸款買首付多少
按銀行的基準貸款利率。第一套房全款買，第二套房貸款買時，也算首套貸款買房，貸款利率不上調，按銀行的基準貸款利率。你好，現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統...
買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？是多少
買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。相信這個問題很多人都是很關心的，一般是買房後辦理房產證的時候去審批繳納契稅。那麼買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？買第一套房和第二套房的契稅是多少？買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。...