1樓：匿名使用者
甲有第一第二兩套房，過戶賣給乙第二套，乙不可能會收到第一套的房產證，除非甲過戶的時候拿第一套的房產證去過戶的。如果發生拿第二套房的房產證去過戶收到第一套房的房產證，只有一種可能就是房管部門製證時把房號搞錯，但是你手上還有你名下的第一套房的房產證，可以拿那個證過去作為依據，還有過戶受理要求核對過戶申請表，然後要求撤銷製證重新製證第二套就可以
2樓：
當然不會，如果賣出的是第二套房子，就只會將第二套房過戶給買方，並且收回登出甲手裡的第二套房房屋所有權證，並重新將第二套房房屋所有權登記在乙方名下。甲方名下第一套房屋並未**，所有權屬也沒有發生任何變化，所以不需要收回第一套房屋所有權證。
3樓：
這個嗎你有兩套房，第二套賣給人家過戶就第二套與另外的房產無關
4樓：聽風賞雨
不會啊！你如果賣房子的話就是過戶費高點，沒有其他什麼問題的，名下兩套房且房權證不滿兩年的話要交全稅的。過戶費用是一筆不小的開支
5樓：hd一川
不管先賣哪套房，賣房人都不用出示或交回另一套房證。
6樓：新葉竹
賣掉哪一套，就要出示哪一套的房產證，給人家辦理過戶。跟另一套房子沒有關係，這又不是法院調查你固定資產，必須出示所有證件。
7樓：睢鳩逸仙
兩套房子應該有獨立的房產證或者不動產證。將第二套賣出過戶應該過第二套房產而不是或第一套房產。
8樓：花開無痕
家有兩套房子，把第二套賣給乙方，那麼賣房子的時候也就是說會收第二套房子的房產證，怎麼可能是第一套的房產證。
9樓：崇名殊
你好，只要兩套房子是獨立產權，賣房子過戶，只會收所賣的那套房子產權證，不會收一其它房子的產權證的。
10樓：侍雨旋
你家有兩套房子，肯定是兩個房產證。將第二套房子賣給乙方並過戶。那麼第一套房子的房產證，肯定還是你的。怎麼會收呢。
11樓：匿名使用者
當然不會，兩套房子的產權是獨立的，不會收另外一套的房產證。但是過戶時，需要你提供你名下是否還有房產的證明，以便繳稅使用，這個證明是到房產登記機構開具的。
12樓：匿名使用者
不會收走第一套房產證，你賣的是其中之一，不能都收走啊！
13樓：匿名使用者
不會的，只針對第二套房，與第一套房沒有任何關係
14樓：匿名使用者
你賣哪套房子？就給哪套子房產證。跟那套房子產證。沒有任何關係。
15樓：匿名使用者
不可能收第一套房子的房產證
16樓：
不會收你另外一套的房產證。
第二套房房產證過戶和第一套房的稅收一樣嗎
17樓：匿名使用者
不一樣。
二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產總價的1%至2%，按房產面積不同而不同。而二套房契稅是3%，部分地區會調整為4%，即契稅多了一倍。
其它過戶稅費是相同的，如二套二手房過戶稅費約為房產報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅3%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
18樓：郝珊珊律師
回答您好，正在給您打字解答，稍等一下。
提問我名下有兩套房 如果賣一套 和只有一套房子賣掉 交稅有什麼區別
回答名下一套房和二套房賣房交稅有區別嗎
肯定有區別的
二套的話稅費高很多
提問具體的您給我說一下
回答個人買賣房屋需要交納的稅費為房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，根據具體的法規具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
需繳納的稅收②：增值稅(免)、個人所得稅
1. 增值稅。個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2.個人所得稅。
（1）個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
（2）個人轉讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉讓收入額減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按財產轉讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。
（3）納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按普通住房按轉讓收入的1%核定徵稅。
（4）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
注②應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理不動產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應繳納的房產稅。
更多13條
第一套房產證過戶給別人後，辦另一套房產證，算不算第二套房。按第二套房收費嗎
19樓：小卜
您的第一套房產如果做過按揭或抵押貸款，銀行會有顯示記錄即使你賣掉，銀行認房又認貸，您先去銀行查一下銀行系統顯示不顯示您的這套房子，沒有記錄就不算二套房！
20樓：匿名使用者
1、如果您的第一套住房過戶滿三個月，那麼您的所要辦理的另一套房產不算第二套住房。
2、如果您的第一套住房是貸款購買的，那麼當您賣掉第一套住房後您的貸款記錄是繼續保留的，如果您的另一套房產同樣打算貸款購買的話屬第二次貸款，貸款利率上浮。
第一套房過戶後辦第二套房產證,稅收政策
21樓：田奧特曼
1、如果您的第一套住房過戶滿三個月，那麼您的所要辦理的另一套房產不算第二套住房。2、如果您的第一套住房是貸款購買的，那麼當您賣掉第一套住房後您的貸款記錄是繼續保留的，如果您的另一套房產同樣打算貸款購買的話屬第二次貸款，貸款利率上浮。現在出了新政策：
是房貸還完，按首套房的稅收就可以。
22樓：匿名使用者
按照現在的房管局政策，之前有房子，賣掉過後在買房子屬於首套房，稅率標準按照首套房徵收，買賣二手房除契稅外其他稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
23樓：幹_啥呢
如果前一套是全款購買的或者是商業貸款購買的，買第二套還算首套購房。如果是公積金貸款買的就算二套購房。差別就是首套購房契稅按90平公尺以下繳1％、90-140平公尺繳1.
5％、140平公尺以上繳3％。二套購房無論房子平公尺多大都需要繳3％的契稅。營業稅和個人所得稅，按照房子滿不滿五年來繳，首套二套都一樣。
希望能解決你的問題。
2套房，一套先簽合同，一套先過戶辦房產證，那套算第一套房 10
24樓：匿名使用者
按照物權法，不動產以登記為獲得權屬的標準，應當是先辦理房產證的為第一套房。先簽合同的那套，在房產證辦理之前都有可能出現意外狀況，存在未定因素。
25樓：匿名使用者
先過戶的算首套，等你領房產證時 監督嚴的話 應該會補交.
26樓：江北牧吾
對，哪個證下的快，哪個就是首套。
第一套房賣出並過戶， 再買房子 辦理房產證 算第幾套？？？？
27樓：蔡浩波化本
還是算首套房，不過如果你第一套房是按揭的，然後賣了再買房子又要辦按揭的話，就要算2套房了，因為辦貸款現在都是聯網的。但是你第一套如果是全款現在賣了再買第二套，如果你買的這個第二套是要按揭，那麼也算作第1套房。另一方面，第幾套房只是關於你在銀行貸款的事不關你在房管所的事。
說這麼多，你懂了沒有？
28樓：費莫澤惠錯炎
賣方營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)(90平方以上要交印花稅0.05%)
土地交易服務費3元每平方
買方契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服務費3元每平方
(90平方以上要交印花稅0.05%)
登記費50元每人
不過戶您的合法權益就得不到保障
29樓：冒曼珠鄔海
算第一套。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
簽訂正式房產交易合同並去房產局備案，及時房產證沒辦，也算已有一套住房。因為房產局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家裡親戚之類私下房產交易，尚未去房產局備案，那就不算。
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