1樓：最強大腦花
根據《物管法》，小區物業可以向業主收取停車費。但要得到全體業主或經業主大會同意。
《物業管理條例》規定，利用小區土地經營應當徵得全體業主或經業主大會同意。但一般情況下，物業不會向業主徵求意見，因為挨個向全體業主徵求意見是不現實的，而有的小區可能沒有業主大會。而怎樣收費、收取多少費用，根據《物業管理條例》規定，應由物業在符合物價部門的基礎上和業主大會商定。
但同樣顯而易見的是，沒有幾個小區物業會遵循這種程式。正因為物業收取停車費的程式違法，其收取費用的行為就不可能得到業主支援。
2樓：匿名使用者
「物業是否有權向業主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。
」張徐寧說，根據物權法第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是物權法，收費主體是業主。
業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據是合同法及***頒布的《物業管理條例》。合同法第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。
寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。而《物業管理條例》第55條規定，利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的。
車主向物業交納的其實是車輛保管費。
3樓：匿名使用者
無論是《物業管理條例》，還是《物權法》，都對小區公共部分進行了界定，小區內的公共場地，屬於全體業主共有。
一、2003年5月28日***令第３７９號《物業管理條例》中第五章「物業的使用與維護」第55條「利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用」。
二、2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權法》第六章第74條 「占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有」。
顯然，物業公司向業主收取停車費，於法律無據。但，如果在《物業委託管理合同》中，業主與物業公司有約定的除外。
你說「政策能落到實處嗎？」，同志，既然有法在握，他不落實，他不執行，到法院告他呀！依法辦事！
4樓：
哪有物管法的，樓主倒是先於全國人大了，只有物權法，物權法明確的是物權，至於停車費，我可以很坦率的告訴你，即使那一天真的如樓主希望的出台一部物管法，也不會將停車費給禁止的，首先開發商停車位都不會給建夠數，所謂的一戶一車位那純粹是忽悠，另外車位是屬於全體業主共有的，除非在購房合同中明確規定連同某某號車位一同轉讓的，除此之外費用是少不了的，因為物管可以向你解釋他們並沒有收取停車費，收取的只是車位清潔費或者保管費又或者其他什麼奇奇怪怪的費用，而這一點基本上是在簽訂物管合同時已經訂立好的，基本上杜絕了你找他們扯皮的依據，所以，除非樓主相當釘子戶，某天出門發現輪胎爆了，車擦花了，又或者門衛不讓進出門之類的情況的話，還是把那點錢給交了吧
5樓：匿名使用者
物業公司只要辦理停車場許可證就可以收取停車費，但是要出具專門的停車費發票。
小區向業主收取停車費可以嗎？
6樓：紙影蝶夢
不合理。去物業管理中心或者消費者協會投訴都可以。
7樓：匿名使用者
當然不合理了!哪有這樣的!你到當地的居委會查一下了， 因為那些錢都包含在物業管理費用上了,你可以到當地的派出所以匿名的形式舉報，或者到當地的消費者協會尋求幫助，前提是匿名,否則會被物業給盯上的!
現在這種問題太多了,物業太~~~~~~~~~~~~~~~~無語了!
8樓：匿名使用者
小區的空地，你可以隨便停車，物業有權管理，但無權收費。
《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）已於2003年5月28日經***第9次常務會議通過，於2003年6月以中華人民共和國***令第 379 號公布，自2003年9月1日起施行。網上搜內容。
可以投訴的。與物業公司的爭議，屬於平等主體之間的民事糾紛，物業公司上面並沒有直接領導的主管機關，建議提起民事訴訟，請求法院依法判決
9樓：寂寞的黑耳環
不行的,業主本來就該負責的
物業有權利收停車費嗎？
10樓：華律網
如果是地面停車位的，業主委員會是有這個權利的。根據《物權法》第七十條規定，對於小區內業主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業主停車應不應該收費等問題應該由業主通過業主大會來討論決定，並可制定管理規約。小區物業無權對小區內的公共場所可不可以停車等屬於業主享有權利的問題作出決定，但是小區物業可以在業主大會或者業主委員會的授權下進行相應的管理。
11樓：手機使用者
《物權法》第74條第三款規定：「占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」，
2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費（車位費、佔道費）的問題，根據不同情況，有所不同。
屬於業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。
根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。
停車收費是物價局批准的 有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有,但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用,但要經業委會同意,
12樓：匿名使用者
1、全體業主委託物業公司管理小區，小區內的停車就屬於物業公司管理範疇，是物業公司的職責。2、簽訂的前期物業服務協議或者物業服務合同中有停車收費約定的，就有權收取，收取按照***收費標準。3、停車費的用途是物業費的補充，需要年度公示。
另外，假如物業公司不收停車費可能人家就不管理停車，你的小區就會亂停亂放，外小區的隨便進出，附帶會有車輛偷盜、事故等，你心裡會更堵些。
物業有權向業主強制收取停車費嗎？（非停車場）
13樓：賈俊峰律師
一般物業合同不會包括停車收費的問題，如果物業根據與業主的協商一致提供了相應服務，只要物業有物價部門核准的停車收費許可證，收費是合理的，就可以收取相關費用。收費物件不論是小區業主還是非小區業主，都是可以的。
法律分析
根據相關法律法規規定，如果物業公司違規收費，業主可以維權。如果小區物業未徵得業主同意，擅自收取停車費，屬於侵害業主合法權益的行為。物業收取停車費用，應當是由業主大會或者業主委員會作出決定，業主委員會再委託物業代為收取停車費，物業同時可獲取相關服務、維護費用。
在物業管理糾紛案件中，對涉及業主公共利益的，業主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對於建築物區分所有權糾紛及物業管理糾紛，業主委員會能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點：一種觀點承認業主委員會的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時，認為應經業主授權，形成委託**關係方可申請仲裁或參加訴訟。
另一種觀點則認可業主委員會的獨立訴訟主體地位。物業服務收費，是物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。小區收不收停車費，在物業服務合同中一般也有相關約定。
在物業服務合同中約定的物業服務費標準一般是不含停車管理服務費的。停車服務屬於一種特約服務，有這項服務才收錢。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
14樓：下雨後的天氣
你看一小區門口或裡面有沒有停車收費的標準告示牌（帶p的），如果有說明該小區物業已經得到有關部門的批准並已經申請下來停車收費的資質，這個就要你去和收費的管理人員就收費的問題進行有效的協商。
如果沒有這個資質，你可以拒絕繳納費用，並可以去有關部門舉報這個物業以及收費部門！
15樓：匿名使用者
一般物業合同不會包括停車收費的問題，只要物業有物價部門核准的停車收費許可證，收費是合理的。收費物件不論是小區業主還是非小區業主，都是可以的。小區非專用停車場，即小區道路停車收費，除了必要的管理費、維護費、合理的利潤和稅金外，收益應該歸全體業主所有。
如果你是小區業主且物業無收費資質，樓上的建議告物業的想法可行但不可取，因為你天天要和物業打交道，關係搞僵了對雙方都不好，你可以和物業協商。
新物權法上規定小區停車費用是怎麼收收多少？
16樓：愛喝粥
2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定：《物權法》第74條第三款規定：占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《草案》第30條規定，「物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有」，那麼，由於這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。第43條規定：車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。
業主大會決定對車輛停放收費的，參照**主管部門的規定確定收費標準。
具體來說，停車收費是物價局批准的，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，消費者可向當地地方稅務機關或消協舉報和投訴。而且只要不影響小區交通的公共區域，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。
收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。
物業管理收業主停車費，該不該收
17樓：華律網
如果是地面停車位的，業主委員會是有這個權利的。根據《物權法》第七十條規定，對於小區內業主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業主停車應不應該收費等問題應該由業主通過業主大會來討論決定，並可制定管理規約。小區物業無權對小區內的公共場所可不可以停車等屬於業主享有權利的問題作出決定，但是小區物業可以在業主大會或者業主委員會的授權下進行相應的管理。
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