同一幢樓的二套房互相交換要辦啥手續

1樓：驅動轉向未來

也得辦理過戶手續，只是**一致，準備流轉資金就行了。但需要找正規中介或置換前簽法律認可的協議，避免出現問題。

2樓：匿名使用者

同一幢樓的二套房互相交換，要過戶的話，每套房都都需要按規定交納稅費，如果僅雙方簽訂乙個互換協議，產權不過戶的情況，雙方你情我願就可以了，不用交稅，也不更名。

3樓：

同一棟樓兩套房互互相交換，這就意味著產權證就要互相變更了，按照我們國家的民法和物權法，變更產權證。必須通過產權交易所，或者通過法律手段變更。這意味著雙方都要交納產權變更手續費和有關契稅。

4樓：黃河

根據我國法律規定，房屋是商品，買賣雙方都要繳納契稅，你述情況，雙方繳納契稅後，再互相變更房產證後即可。

5樓：在明珠園梳妝的北極星

要去辦理過戶手續或者公證也可以。

6樓：彬瑞祥雲

如果沒有辦房產證的話直接去售樓部更改交換就好了，如果房產證辦下來是換不了的。

7樓：朋弘濟

網上行互相交換要辦啥手機要到中間過門或是萬物過戶手續。

8樓：無欲則歌昂

如果是自願交換的話，簽合同就好了，然後在合同裡約定好雙方的責任義務以及補償的金額，有大紅本能過戶的話就去過戶。這相當於是相互買賣房屋。如果不能過戶，是小產權房，那就簽合同，規定責任義務，然後找中間人來證明一下。

該誰出的錢誰出說好了，基本上就沒事了。

9樓：來自妙道山赤誠的秋天

這種情況你可以到當地的房產局問一下，看看需要什麼手續

同一小區同一棟樓的兩不同樓層的兩套房在乙個房產證合法嗎

10樓：鑽誠投資擔保****

不合法。

房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

11樓：張張愛旅遊

回答在查

不合法不能取得獨立產權和確權，對購買者只有使用權，不能保障購房者的合法權利。建議不要購買。二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

更多1條

辦理二套房貸款都需要什麼資料啊？

12樓：華律網

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

13樓：還讓不讓改了

跟辦理首套貸款一樣。身份證，戶口本，結婚證，收入證明，近期工資流水，單位營業執照副本影印件加蓋公章等。

14樓：積水成淵

辦理二套房貸款的條件是：

1、借款人的年齡在18—65周歲之間，有完全民事行為能力;

2、借款人有良好的信用記錄;

3、具有本人有效的身份證明和婚姻狀況證明;

4、有固定的職業和穩定的收入，能夠按時償還貸款;

5、具有購房合同和首付款收據;

6、可以提供銀行任何的擔保;

7、能在銀行辦理結算賬戶。

申請二套房貸款時，借款人需要提前準備的材料有：本人和配偶的身份證、居住證明、婚姻狀況證明、收入證明和工作證明、購房合同、首付款收據、銀行流水等。

15樓：匿名使用者

在工商銀行辦理二套房貸款所需資料： 1.抵押共有人的授權書 2.

房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明 3.房屋產權證書 4.貸款用途 5.

雙方收入證明 6.單位人事職業證明 7.房屋預評估報告 8貸款人要求其他資料

二套房過戶費用怎麼計算？

16樓：中顧法律網

一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？

1、契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

二、房屋過戶如何避免資金風險？

買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

17樓：諾諾百科

第二套房過戶費用所涉及的問題：

1.契稅:房款的1.5% ; (買家)

2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);

4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)

5.證件費:50元;(買家)

6.營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)

7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)

擴充套件資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

18樓：崇含秀

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

擴充套件資料

準備資料

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

同一幢樓的二套房互相交換要辦啥手續

一幢高20層的高樓和另一幢20層的高樓間距是26公尺，這個間距合理嗎，如果住在4樓，冬天有陽光嗎

一幢樓油煙機出風口走煙道會有回煙嗎

想建造一幢輕鋼結構的別墅，輕鋼結構需要花多少銀子，內外強面板材需要多少銀子？屋頂需要多少銀子

框架結構同一樓層柱的同一根鋼筋是否允許有兩個接頭？有那些要求

樓房一樓到二樓是3 6公尺,樓梯間是正方行的是3 2公尺,樓梯該怎麼設計呀

其他用戶還看了：