1樓：小喬律師
違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。違約金一般按具體違約行為可能造成的損失進行約定的，一般不得超過主合同總金額的20%。
1、根據本案判斷，乙方屬於根本違約行為，也就是乙方強行收回土地使用權，但並未約定違約 金，不適用違約金，可根據當時約定的定金，要求雙倍返還定金。
2、具體損失賠償。合同解除後，甲方地上物，包括青苗等，將土地還原因此而產生的費用可要求乙方一併承擔。
3、甲方土地使用四個月，應該還未獲利，可對土地將獲利益要求賠償。
總之，收回你的一萬，還要賠償你的實際損失，感覺不虧就好啦，法律這東西，也是為了維護社會秩序和社會的相對公平.....
2樓：靜的窒息
土地禁止買賣，任何買賣土地的行為都是無效的，買賣土地的協議屬於無效協議，對於無效合同的處理是恢復合同簽訂以前的狀態，故，不存在違約金的問題。
3樓：匿名使用者
合同中沒有規定違約金的條款，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規定執行，有關條例對違約金比例未作規定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理
買賣土地合同違約該如何賠償
4樓：華律網
合同是平等主體之間簽訂的設立、變更、終止民事關係的協議，這種協議是雙方當事人之間意思表示一致的內容，在發生合同違約時也會有相應的違約責任，合同違約是怎麼賠償的呢？依據當事人是否有約定違約金，分為約定賠償和法定賠償。1、約定賠償指合同當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產生的賠償額的計算方法或向對方支付一定的金錢。
由於損失的範圍在合同訂立時難以確定，因此，當事人在合同中約定賠償的計算辦法，不是固定的賠償數額。但約定賠償一般超過實際損失的30%的部分，不被支援。2、法定賠償指在當事人一方違約造成對方損失時，按照法律規定的辦法計算賠償額進行賠償。
這裡所說的法律，既包括合同法，也包括有關合同違約賠償的其他法律法規規定。法定賠償方法一般是在當事人沒有事先約定賠償或者違約金的情況下運用，在當事人沒有約定賠償的情況下，有些法律還規定了賠償限額，主要是對運輸合同中承運人規定了最高賠償限額。對超過這一限額的，違約方不承擔賠償責任。
計算公式：違約方損失賠償額=實際損失+可得利益損失+可預見規則的限制。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
5樓：李建成律師
根據合同約定主張對方承擔違約責任。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
6樓：之夏侯旋
在確保合同合法有效的前提下，按照合同約定的違約責任執行；沒有約定，賠償實際損失。
7樓：匿名使用者
有約定按約定，沒有約定按實際損失
8樓：張孟勝律師
看合同有沒有違約條款，否則按實際損失算。
土地買賣資金不到位違約金最少是多少
9樓：七台河李陽平
違約金按合同約定，沒有約定的不存在違約金。違約金的約定比例的限定高限不得超過標底額的30%，對於低限沒有限定。
10樓：戚廣利
土地不能買賣，應當是土地租賃合同或者是土地使用權出讓合同，如果合同違約，應當按照約定支付違約金。
土地轉讓違約金不超過多少受法律保護？
11樓：
總價的百分之20就可以，多了就不行了
12樓：寶貝馬龍福
對於這個土地轉讓的違約金，不超過多少受法律保護，這個可以雙方去協商。這個沒有什麼標準的。
13樓：駱駝祥
土地轉讓違約金不超過多少受法律保護，這個你可以諮詢一下這個法律方面的部門。
土地合同法的違約金規定
14樓：天津市劉律師
應該退還你的相關租金，要求對方賠償你對耕地的相關投入。此事可訴訟。
15樓：匿名使用者
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以要求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
16樓：中顧法律網
《土地管理法》第八條規定： 「城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。」
第十條還規定：「 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」管理你們村的土地的主體是村集體經濟組織或者村民委員會，而不是鎮**。
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人占有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
根據以上法律規定，承租戶與本村簽訂二十年的土地承包合同是合法有效的，是受到法律保護的，除縣級人民**可以依法進行徵收外，包刮鎮**在內的其它任何單位或組織都是沒有權利撤消或解除承租戶與本村簽訂的土地承包合同的。國家徵收土地的必須依照《土地管理法》第五十九條 「鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計畫，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。」
對問題補充的回答：
第乙個問題：
你的問題就涉及到《農村土地承包法》、《物權法》、《土地管理法》 《合同法》
第二個問題：
鄉**要徵地，必須依照法制規定的以下徵地程式徵地：
1：首先要在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶，這就是法律規定的「告知程式」。
2：由國土資源部門擬確認被徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。 這就是法律中規定的「確認徵地調查結果」
3：當地國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農戶，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程式和有關要求組織聽證。
這是法律中規定的「 組織徵地聽證」的程式。
4：被徵收土地的所有權人、使用權人在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
任何沒有通過以上程式的都屬於違法徵地，根據2008年10月12日中國共產黨第十七屆**委員會第三次全體會議通過的《中共**關於推進農村改革發展若干重大問題的決定》第三段的第二段落「耕地實行先補後佔」的規定，鄉鎮給與的終止合同通知是無效的，是違反《農村土地承包法》第六十一條規定的，鄉鎮應當承擔本條法律規定的一切責任。《農村土地承包法》第六十一條規定的原文如下：
農村土地承包法》第六十一條 國家機關及其工作人員有利用職權干涉農村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產經營自主權，或者強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉等侵害土地承包經營權的行為，給承包方造成損失的，應當承擔損害賠償等責任；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地合同法違約金的規定
17樓：中顧法律網解答
一般的違約情況下是按照合同約定好的，要不就是直接使用定金充當違約金，既然沒有約定，可以預算少承包一年的損失充當違約損失。
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