租房違約，請問我該承擔怎樣的責任

1樓：匿名使用者

樓上說的對，也有可能無效！具體看合同怎麼寫的，一般來說，這裡是指不退還1000元保證金。75000與1000這兩個數字相比，誰都知道75000的大數字，在這樣的比較下，1000又能保證到什麼呢？

因此，在這裡如果合同上所謂的全部損失並沒有寫明包含75000（或指明包含三年租金），也就是說1000元的全額賠償損失，他要你75000再怎麼也是說不過去的。再換個比方，如果是賠償50%的損失，也就是指保證金1000元中的500元作為賠償金。而不是75000的50%。

但是如果你三年一次性全付了，即使這樣，估計也很難退，打官司也很難扯。

回答你補充的問題：

只要你合同上所謂的全部損失並沒有寫明是包含75000的租金來作為賠償（或指明包含三年租金），可捨去1000元保證金作為賠償，退還房屋，拒付後兩年租金是能站住腳的。退了他房屋，他可以再租出去，以75000作為損失要求賠償在法律上是說不通的。

如果是合同上寫明了賠償損失包含75000租金，你就很吃虧了，但你也不能輕易給他錢，即使他要打官司，也就打吧，至少還有一半不給的機會，這個就要講社會關係了。就算退一萬步來說，你輸了官司，你也可以以經濟條件有限為由，想法院申請延緩或分期等支付，時間越長對你越有利，有很多人到最後也就是不了了之了，這樣的案例不是沒有，你總不可能那麼輕易就把75000給別人吧。

總之，只要75000這個錢在你手上，不是三年一次性支付，主動權還是在你手上的。當然盡量避免打官司，也不要怕打官司，。官司的事情我已經不只經歷一次了，還沒輸過。

2樓：如蓋堂

這個合同有申請宣告無效的可能。

看到你敘述中有這出租給你的房東也是個二房東，如果真的是這樣，就得看房屋所有人又沒有同意其轉租。如果確定不同意，而起轉租就為違反法律強制性規定，可以申請宣告你的這份合同無效。

宣告無效的合同，財產相互返還，你的目的達到。

另外，如果合同中沒有50%的約定就不存在50%違約金的問題。

3樓：匿名使用者

只承擔違約金。怎麼可能承擔全部呢？即使上面說了，但也是不合法的合同。合同法規定哪有全部承擔的道理？違約金具體是多少，怎麼比例等。我就不太清楚了。

補充：如果合同有效，那麼應該是違約金。合同無效，那麼便不用賠償。

要問具體的，那試下找律師諮詢一下。

4樓：愛吃肉的兔子

這個你要負全部責任，像你租房時最好和房主辦手續。如果你轉租給其他人是1年的，你自己和人家籤3年，你就要承擔後兩年的經費

租房違約，請問我該承擔怎樣的責任

5樓：上海獻峰網路

具體看合同怎麼寫的，一般來說，這裡是指不退還1000元保證金。75000與1000這兩個數字相比，誰都知道75000的大數字，在這樣的比較下，1000又能保證到什麼呢？因此，在這裡如果合同上所謂的全部損失並沒有寫明包含75000（或指明包含三年租金），也就是說1000元的全額賠償損失，他要你75000再怎麼也是說不過去的。

再換個比方，如果是賠償50%的損失，也就是指保證金1000元中的500元作為賠償金。而不是75000的50%。但是如果你三年一次性全付了，即使這樣，估計也很難退，打官司也很難扯。

租房合同法，違約責任是那些？

6樓：

一、甲方違約責任處理規定：

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

二、乙方違約責任：

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計1個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%

的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

擴充套件資料：

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責日常維護保養、維修；凡遇到**部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，並經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

4、上述裝置、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

（二）乙方的權利和義務

1、在國家法律、法規、政策允許的範圍內合法使用。

2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

3、按合同內容交納租金及其它費用。

7樓：匿名使用者

甲方：1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

乙方：1、乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。

2、乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同月租金的兩倍支付違約金。

擴充套件資料

違約責任

違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規的強制性規定。」

8樓：法妞問答律師**諮詢

租房合同法違約責任如下：

1、做為承租人一般的違約責任有：未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

中途擅自退租的，應該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的，還應承擔賠償責任。

2、作為房東：及時履行維修義務或情況緊急，租客組織維修的，應支付租客費用或折抵租金，但租客應提供有效憑證。提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補租客損失的，還應該承擔賠償責任。

3、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前１個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外），對方當事人有權要求其支付違約金。

4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失３０％的可認為約定過高，可要求降低。

9樓：明珈藍平

我是已方，和甲方簽了5年合同，我中途不想租了，應該怎麼辦

租房房東違約怎麼辦？

10樓：

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。

合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

11樓：華律網

相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?

我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。

繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出乙個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。

賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

12樓：孟憲生

出租人違約可能**兩種種情況,不同情況，不同處理。

1、沒有按照規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。

2、如果出租人沒有履行維修義務，可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

合同法第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租

賃物符合約定的用途。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租

賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

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