1樓：
公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較划算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
2樓：十一月甜
公攤面積如何區分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。
現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房; 2.
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2.
售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積怎麼攤？ 公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。
那麼公攤面積如何攤才算合理？ 目前有乙個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。
住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。
高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
3樓：匿名使用者
我們在買房子的時候，都會在意公攤面積，很多人都會覺得公攤面積就等於把錢白扔了一樣，所以都希望公攤面積越小越好。但實際上，公攤面積也並不是越小越好，畢竟公共區域的建設也牽扯到入住的舒適程度。所以說想要得房率高那就買公攤面積小的；想要住的舒適就買公攤面積大的。
以上是我的個人觀點。請採納。
4樓：斛惜芹
公攤面積大小各有利弊。面積小的比較經濟實惠點，一般都為小戶型。公攤面積大的房子，比較美觀，空間也敞亮點，看上去比較上檔次點。
5樓：鑽誠投資擔保****
不是的，公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。 個人住房按揭貸款條件： 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入，信用良好
6樓：鹹山
對於普通老百姓來說當然是公攤面積小的好，花同樣多的錢居住的房子面積大私人空間就大了，私人空間是可以按照自己的意願做安排的，而公攤面積是公共的是不能隨便占用的，，現在的房子一平方動輒上萬元，花錢買公攤面積大的覺的很虧
7樓：周嫦
買房子，公攤面積還是小的好.公攤面積越小,個人住宅實用面積越大,但公用活動空間就越小(如花園等)
8樓：合惜筠
當然是公攤面積小了好，花了那麼多的錢住那麼小的房子，不舒服
9樓：獨特的美年達
公攤面積大與小，直接影響你得房率的大小，而且現在的社群管理費與所買房的面積比率來算。而且公攤面積大，那就說明實際得房就少了，所以買房子公攤面積小而好。
10樓：
對於我們普通老百姓來說當然公攤面積越小越好，這樣我們實際的居住面積就會大，假如公攤面積大的話，實際居住的面積就會相應減少。
11樓：可愛鬼悚
將來就沒公攤了！
2019年2月18日，住建部官網上一條重磅的通知放出，《住宅專案規範（徵求意見稿）》中，明確「住宅建築應以套內使用面積進行交易「！
所以你說公攤大還是小好。
公攤只是買房時出一次錢嗎？物業費，暖氣費，稅費全部是按照房本上的面積算錢的，親！
不過是開發商圈錢的手段而已，慣例沒人打破，竟然衍生出一系列公攤面積大的好處來，也是醉了。
12樓：天地萬物人為本
當然是公攤面積小的好了，公攤面積越大，就說明你這個房子室內的使用面積就越小。然而你花了還是同樣的錢買的全部建築面積的房子。一般好的那種商品房公攤面積都不是很大的。
13樓：蒼穹
公攤大小各有利弊
公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較划算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
14樓：匿名使用者
真的是各有利弊。公攤面積小的。一般都沒有電梯。
有的時候不方便。公攤面積大的一般都是電梯房。尤其是歲數大了，有電梯是很方便的。
看你的經濟能力吧。如果有能力還是買乙個環境好一點兒的房子，這樣住著舒心。
15樓：
買房子誰不希望公攤面積越小越好，因為公攤越**明房子有效面積越大，私密空間越多，價效比越高，同樣價位，最優惠。
16樓：love馮欣然
**便宜房子好就是真的好，沒有公攤單價高也是不划算
17樓：
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
18樓：
只有國內買房才分建築面積和使用面積，買過房的業主們，你們計算過公攤面積被攤了多少嗎？整個小區業主房產證上的面積等同於開發商實際開發的面積嗎？
19樓：匿名使用者
肯定小的好，大了，那相對來說你自己實用的面積就小了。
20樓：青龍一怒衝雲霄
選擇公攤面積小的，經濟，實用。同樣的錢買比較划算。舒適性不高。經濟條件一般的還是可以選擇。
21樓：匿名使用者
當然公攤面積小好了，你的房產證面積去了公攤面積就是你居住的實際面積了
買房子戶型大點的好還是小點的好 我第一次買可以首付30%.
22樓：匿名使用者
1，先要根據自己的能力
，量力而行。按揭的話，要看每個月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值公升值。
就小區而言應該注意以下幾個方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實在不行，公交車多也行。
出行方便很重要！ 2，學校，最好能找個學區房，為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。
3，購物，別找個連買菜都得走半小時才能到的。 4，小區品質，留意一下此開發商以前在本地開發的其他樓盤，注意一下它的物業管理（保安查的嚴不嚴，是不是誰都可以進出等）小區內部環境（小區綠化率，內部配套設施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區作比較。
就房子本身，要注意以下幾點。 1，建築型別。最好選擇板樓（乙個樓有很多個單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（乙個樓一般只有乙個單元，一般一梯在4戶以上）通風效果差一些。
2，樓層，沒電梯的最好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層最好別選，除非送花園或送露台。 3，朝向：
南北通透為最好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋裡邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內建築面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內建築面積）一定要看清楚，你千萬別個買得房率在75%以下的。
你參考一下吧，別的我想起來再告你。
23樓：匿名使用者
如果經濟實力允許的話，當然是大面積的好，住起來也不會感覺的壓抑擁擠！
24樓：匿名使用者
您好這要看您的經濟條件了肯定是大點的好了
25樓：匿名使用者
有經濟能力，可以買大戶型的，房價一直在漲， 如果可以，首套購房，建議購買小戶型的，首套購房，契稅有優惠，按最低的繳納，大面積房產，肯定繳3%契稅。
26樓：漢經鄺白薇
根據你的實際需求以及經濟狀況決定。
27樓：貫之焦魁
這個都要根據自己的條件來定的，現在首套免徵房產稅，二套要交的，最好要買大一點的啊
剛買的房，房子的公攤面積特別大。室內實測和和合同相差了小二十平了。這個公攤有沒有什麼比例？
28樓：匿名使用者
公攤面積是整個樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區的物業公共設施等建築，分攤到每戶的面積，多層的公攤面積少點（要根據你的樓梯、過道、小區公共設施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了。
你買的房子建築面積假如是100平方公尺的，這個面積是建築面積，實際使用面積為建築面積的80%左右，購買一套100平方公尺的房子，實際使用的面積在80-85平方公尺之間。
29樓：匿名使用者
還有牆體也要算上，你算的使用面積，也就叫套內面積
買的房子公攤面積過大怎麼辦
30樓：夢會醒人會散
讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
1、房屋結構，與開發商簽訂合同要保管好，留印副本。
2、諮詢律師，看開發商構成欺詐，還是詐騙。
3、找正規的測量單位測量後開具證明，留作證據。
4、檢查房屋是否由其它問題，一併列舉。
5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。
7、根據《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房子建築實用面積怎麼算，買房子建築實用面積怎麼算？
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