1樓：房產蔣店長
房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。我國《物權法》第149條規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。
2樓：匿名使用者
應該沒事的，我們國家房屋產權是七十年，目前還沒有對房屋產權到期後有明確的說法，我們以前教法律的老師好像說的是無償續產權
3樓：匿名使用者
原來沒有約定份額的，就預設為所有共有人均分產權。你現在要變更這個比例，那就可以用贈予或買賣方式變更。2種方式稅費不一樣。 ,
4樓：慕童
沒聽說有三十年的產權，一般有70年的住宅性質的，50年的綜合用地，40年的商業用地，你確定你那個要是住宅用地的話到期也沒社麼問題，看看你的土地證性質為「劃撥」的到期自動延續，不收費，性質為「出讓」的到期之後要交一點土地使用費，很少的！
想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦？
5樓：宸
可以續期
二手房土地使用年限只有30年，期滿根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
購房產權年限注意
年限到期後根據我國《中華人民共和國物權法》與《城市房地產管理法》規定：住房產權屆滿後自動續期，但使用者需要在屆滿期前一年申請續期。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
以上內容參考：中國**網——中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行
6樓：諸葛找房網
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標準有差異，具體可諮詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不准了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。
深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。
7樓：匿名使用者
**沒問題，城中心的老房子好多像這種，住宅50的，其實跟70年的是一樣的，本來照現在這個法律是沒有50年的住宅房子，但是二三十年前的政策有點不一樣，地方**對待這個事情也不一樣，買老房子現在好多就是只有三四十年，沒問題！
8樓：昝墨
你好，二手房買賣沒有年限限制。但如果要貸款的話，基本無望了。根據二手房最低貸款標準是「房齡+可貸款的年限最長不超過40年」你的房子基本是上是無希望貸款了
9樓：
如果是正規合法產權當然可以買，問題在於**是否合適，因為產權15年與產權30年、70年的**是不同的。要結合當地的情況考慮**。
10樓：匿名使用者
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
到達年限後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。到時候國家肯定會對這個問題做出妥善處理的，你需要做的是根據剩餘年限，計算合理的成交**。
11樓：
房齡那得多少年了啊，正常住宅是70年產權的，一般的房子也就20年到頭了，那還剩下50年呢，你這房子比較奇怪啊
12樓：
呵呵 朋友 你想的太多了 太遠了 現在在市場中交易的二手房 比你這時間短的有的是 當然 你考慮的也對 一般人都在想這個問題 但是我要告訴你 沒有什麼必要的 如果像你主題說的如果只剩下10年 15年了 那是要考慮買不買了 但是正常房產商品房使用年限60年 其實 你回頭想想 現在中國發展這麼快 第一 是絕大部分房子都沒有到使用年限 就動遷了 因為影響市容或是別的原因 第二 你也要相信你自己 現在發展的空間很大 用不了幾年你就有可能又換更新更大的房子了 到時房子出手是根本不成問題的 所以請放心吧 有合適的就買 不用顧慮那麼多
13樓：匿名使用者
可以買，
目前我國對於房屋產權70年期滿後的辦法如下按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
」因此，一般到期後，可以自動續期。
14樓：匿名使用者
是不是正規產權房？房屋產權證和土地證是不是都有（兩證合一或者都有證）？
看一下土地使用權性質，是國有土地？
以上都沒問題，那產權剩多少年無所謂。
房子最主要看土地使用權年限，國家目前規定住宅用地期限70年，到期自動續期不需要費用）
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我要能知道二三十年後會怎樣，我就不在這兒待著了
15樓：匿名使用者
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
買房子30年以後的產權到期了房子就不是自己的了嗎
16樓：夫子課堂
房子土地產權「到期」後，房子還能屬於我們嗎？買房新手需謹慎！
17樓：博主狩坊
還是的，但要繳納土地出讓金繼續使用
18樓：匿名使用者
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
住房的所有權，是沒有期限的。
住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業房產40年。土地使用權到期後，業主可以依據法律規定申請繼續使用該土地。
《物權法》規定：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
我買了一套30年產權的商住兩用的房子，如果房子到期後怎麼辦？
19樓：匿名使用者
根據物權法到房管局辦理續約手續，
就可以了的
20樓：匿名使用者
根據物權法到房管局辦理續約手續，
帶上房產證，戶口簿，身份證等有效證件
祝您一生平安，財源滾滾
21樓：匿名使用者
房子是沒有期限的，有期限的是土地使用的年限。
如果土地使用年限到期了的話，會有有關部門來評估房子是否能繼續使用，如果房屋能繼續使用的話就會讓產權人繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果建築物不能使用的話就會賠償產權人並收回土地，土地使用年下如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
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