沒有房產證的房產能做抵押貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎？

1樓：小小瑞說歷史

沒有房產證可以貸款嗎

2樓：搜狐焦點

房產抵押首先要明確產權歸屬才能辦理抵押手續，如果要做抵押的房子還沒有辦理房產證該如何辦理房產抵押手續呢？這樣的房產能辦理抵押貸款嗎？

所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那麼下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產抵押貸款要哪些材料？

房證沒下來可以抵押貸款嗎

沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：

必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。

沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。

這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.

5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用最低的。

如果你買的是期房如何貸款呢？開發商要向有關部門申請備案登記，憑備案時的協議書銀行就會給借款合同，然後再到有關部門辦理抵押。如果是現房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然後再辦理抵押貸款。

房產抵押貸款要哪些材料

從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經給清開發商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關係，辦理房產證是開發商的義務。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產證的，只是房產證上面蓋了乙個章，顯示您的房子已經抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋乙個已解押貸款的章。

房產抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）

沒有房產證的房子可以貸款嗎？

3樓：愛在會永遠抹

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩定合法的收入**，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

4樓：匿名使用者

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

5樓：檸萌的滾燙生活

在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。

1、如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

2、假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

3、此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。

擴充套件資料

一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、銀行規定的其他條件。

一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

6樓：雙魚貝貝

沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。

沒有房產證能不能貸款要看你沒有房產證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

如果房子沒有房產證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，辦理的是房產抵押貸款，銀行要核實產權真實性，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，意味著只有房子的居住權而沒有使用權，這裡銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

7樓：金佑財富

能貸款申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

前期準備房產抵押貸款擔保所需材料：

1、個人身份證件、戶口本、居住位址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

住房抵押貸款擔保具體流程：

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

8樓：崔怪俠

沒有房產證的房子，不可以貸款，銀行是不同意沒有房產證的房子做抵押的。

9樓：匠子金融

有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

10樓：ka風延

可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎麼做呢？

所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。

而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。

11樓：微微一笑最可親

沒用房產證的房子可以貸款嗎？當然不可以貸款，房產證是證明房產所有權的證明，都沒有這樣乙個證明怎麼能去貸款呢。

12樓：孛霽融芳荃

可以，有購房合同、首付發票、完稅發票等就可以申請銀行貸款。當然你要有一定償還能力。希望對您有幫助！

13樓：印駿詩幼儀

要看你貸款做什麼用，你還有沒有其他抵押物？也不一定要房產來抵押嘛。當然如果你只有房產那就一定要有證才能哦。

14樓：典暄郜邵美

購房合同、首付發票、完稅發票、收入證明、證件就可以申請銀行貸款。

15樓：小劉說金融

回答你好，房子為什麼沒有房產證呢？是小產權房嗎？

提問對的，小產權房

回答如果房子沒有房產證的話，那麼確實做不了房產抵押貸款的。

因為要有房產證，才可以去房管局做抵押的。

你看下可不可以去銀行申請小額貸款。

提問那如果村上出證明什麼的，可以嗎？

小額貸款是需要什麼條件？

回答比如你可以去信用社申請小額貸款，申請個5萬元左右還是比較容易的信用社貸款比較松，你可以去試試

提問那多一點可不可以

農村信用社嗎？

回答是的

提問超過5萬會不會容易貸

回答想要申請多一點，你要多提供資產或者收入或者，你看下能不能找到擔保人

有擔保人的話，你可以申請更多貸款

反正房子不用去想了，肯定是不可以抵押的，出證明都沒用的好了，祝你好運！貸款成功哈

更多16條

16樓：鑽誠投資擔保****

沒有房產證，一般來說在銀行基本上是不能貸款了。有工作的話去銀行做小額貸款，提交資料齊全，銀行效率又高的話，最快當天就可下款，一般是1-2個工作日。小額貸款申請條件：

1、為年滿十八周歲中國大陸居民；

2、有穩定的住址和工作或經營地點；

3、有穩定的收入**；

4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為。

5、銀行要求的其他條件。

小額貸款辦理流程：

1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；

2、準備貸款所需的各種資料；

3、面簽銀行或貸款機構；

4、銀行審核貸款人資質；

5、審核通過、成功放款。

沒有房產證的房產能做抵押貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎？

房產抵押貸款必須要有房產證嗎，房產抵押貸款要壓房產證嗎？

沒有房產證可以貸款買車嗎，沒有房產證能貸款買車麼

只有房產證，沒有國土證，可以辦理房產抵押貸款十萬嗎

沒有房產證的房子可以貸款嗎，沒有房產證的房子能用來抵押貸款嗎？

房子有房產證，沒有土地證，能抵押貸款嗎

其他用戶還看了：