1樓：法妞問答律師**諮詢
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定的手續是可以轉化為宅基地進行蓋房。只要有占用耕地的審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。
2樓：王元頁
不行農田屬於承包地，按承包合同使用
《土地承包法》
第六十條 承包方違法將承包地用於非農建設的，由縣級以上地方人民**有關行政主管部門依法予以處罰。
承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，並有權要求承包方賠償由此造成的損失。
3樓：星月占卜大師
回答一般農田不可以建廠房。農田建設廠房屬於私自改變土地使用性質，是非法占地的違法行為。農業用地建設廠房需要進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的**審批，基本農田改變用途達到一定面積由***審批。
法律依據：
《土地管理法》第七十七條
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法占用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十八條
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
提問謝謝給我發資訊
不是基本農田才不可以建廠房嗎
回答也不行哦
基本農田屬於重點保護的耕地種類，非特別情況不得占用，一般農田則沒有基本農田保護嚴格。基本農田是指國家和地方**按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。由各級人民**劃定範圍，並指定特殊保護區域
提問太謝謝你了我知道了
晚安，拜拜
太謝謝了
回答舉手之勞哦，親
提問幫我太多了
回答親，不用那麼客氣，以後有什麼問題可以點選頭像一對一諮詢哦
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在自己家的耕地上建廠房可以嗎？
4樓：匿名使用者
不可以。
耕地是集體所有的，通過合同確認農民對耕地的用益無權，農民因此而取得耕種該集體所有土地的權利。
而建廠房，廠房所用土地一般應為國家所有。除非該廠是集體所有制，與耕地所有者另通過協議明確廠房的土地使用權。
5樓：洛河上游
不可以。
耕地不能建房，什麼手續也辦不成。
6樓：法妞問答律師**諮詢
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定的手續是可以轉化為宅基地進行蓋房。只要有占用耕地的審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。
一般農田可以建廠房嗎
7樓：法妞問答律師**諮詢
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定的手續是可以轉化為宅基地進行蓋房。只要有占用耕地的審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。
8樓：愛喝粥
私自改變土地使用性質，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對於這類違法行為，一般採用責令拆除和並處罰款（農村村民個人建房除外不罰只拆），構成刑事責任的移送司法機關。
9樓：星月占卜大師
回答一般農田不可以建廠房。農田建設廠房屬於私自改變土地使用性質，是非法占地的違法行為。農業用地建設廠房需要進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的**審批，基本農田改變用途達到一定面積由***審批。
法律依據：
《土地管理法》第七十七條
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法占用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十八條
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
提問謝謝給我發資訊
不是基本農田才不可以建廠房嗎
回答也不行哦
基本農田屬於重點保護的耕地種類，非特別情況不得占用，一般農田則沒有基本農田保護嚴格。基本農田是指國家和地方**按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。由各級人民**劃定範圍，並指定特殊保護區域
提問太謝謝你了我知道了
晚安，拜拜
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回答舉手之勞哦，親
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10樓：匿名使用者
釁都能幹什麼，要詳細！！
因此，真正能激勵你奮發向上的是，確立乙個既巨集偉又具體的遠大目標。禿臨
農村土地可以建廠房嗎？
11樓：土流集團
網友：該地區為開發區,但是周邊大多是鄉鎮農耕用地，很多人租賃了耕地建廠房，租賃村里耕地建廠房算是違建嗎？農村建廠房需要辦哪些手續？
一、租賃村里耕地建廠房算是違建嗎?
（一）耕地可建廠房服務於農業生產
《國土資源部農業部關於進一步支援設施農業健康發展的通知》(國土資發〔2014〕127號 )（以下簡稱《通知》）規定，設施農業用地按農用地管理。生產設施、附屬設施和配套設施用地直接用於或者服務於農業生產，其性質屬於農用地，按農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續。生產結束後，經營者應按相關規定進行土地復墾，占用耕地的應復墾為耕地。
非農建設占用設施農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續，農業設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地佔補平衡義務。
生產設施用地是指在設施農業專案區域內，直接用於農產品生產的設施用地。包括：
1、工廠化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或pc板連棟溫室用地等;
2、規模化養殖中畜禽舍(含場區內通道)、畜禽有機物處置等生產設施及綠化隔離帶用地;
3、水產養殖池塘、工廠化養殖池和進排水渠道等水產養殖的生產設施用地;
4、育種育苗場所、簡易的生產看護房(單層，小於15平方公尺)用地等。
附屬設施用地是指直接用於設施農業專案的輔助生產的設施用地。包括:
1、設施農業生產中必需配套的檢驗檢疫監測、動植物疫病蟲害防控等技術設施以及必要管理用房用地;
2、設施農業生產中必需配套的畜禽養殖糞便、汙水等廢棄物收集、儲存、處理等環保設施用地，生物質(有機)肥料生產設施用地;
3、設施農業生產中所必需的裝置、原料、農產品臨時儲存、分揀包裝場所用地，符合「農村道路」規定的場內道路等用地。
配套設施用地是指由農業專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等，從事規模化糧食生產所必需的配套設施用地。包括：晾曬場、糧食烘乾設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等用地。
《通知》還規定，各地應嚴格掌握上述要求，嚴禁隨意擴大設施農用地範圍，以下用地必須依法依規按建設用地進行管理：經營性糧食儲存、加工和農機農資存放、維修場所;以農業為依託的休閒觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂;以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地。
（二）耕地建廠房應控制用地規模
《通知》規定，合理控制附屬設施和配套設施用地規模。進行工廠化作物栽培的，附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模5%以內，但最多不超過10畝;規模化畜禽養殖的附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模7%以內(其中，規模化養牛、養羊的附屬設施用地規模比例控制在10%以內)，但最多不超過15畝;水產養殖的附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模7%以內，但最多不超過10畝。
根據規模化糧食生產需要合理確定配套設施用地規模。南方從事規模化糧食生產種植面積500畝、北方1000畝以內的，配套設施用地控制在3畝以內;超過上述種植面積規模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過10畝。
由以上第（一）和第（二）點可知，如果所建廠房為服務於農業生產且不超過以上規定的用地規模，那耕地建廠房是可以的。
二、農村建廠房需要辦理哪些手續？
根據國土資源部、農業部《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》規定，農業設施的建設與用地由經營者提出申請，鄉鎮**申報，縣級**審核同意。申報與審核用地按以下程式和要求辦理：
(一)經營者申請。設施農業經營者應擬定設施建設方案，方案內容包括專案名稱、建設地點、用地面積，擬建設施型別、數量、標準和用地規模等;並與有關農村集體經濟組織協商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關土地使用條件。協商一致後，雙方簽訂用地協議。
經營者持設施建設方案、用地協議向鄉鎮**提出用地申請。
(二)鄉鎮申報。鄉鎮**依據設施農用地管理的有關規定，對經營者提交的設施建設方案、用地協議等進行審查。符合要求的，鄉鎮**應及時將有關材料呈報縣級**審核;不符合要求的，鄉鎮**及時通知經營者，並說明理由。
涉及土地承包經營權流轉的，經營者應依法先行與農村集體經濟組織和承包農戶簽訂土地承包經營權流轉合同。
(三)縣級審核。縣級**組織農業部門和國土資源部門進行審核。農業部門重點就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經營者農業經營能力和流轉合同進行審核，國土資源部門依據農業部門審核意見，重點審核設施用地的合理性、合規性以及用地協議，涉及補充耕地的，要審核經營者落實補充耕地情況，做到先補後佔。
符合規定要求的，由縣級**批覆同意。
設施農用地審核同意後，鄉鎮**具體監督設施建設和用地協議的實施，縣級國土資源部門做好土地變更調查、登記和臺帳管理等相關工作，縣級農業部門做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。
12樓：李牧科技探索
依據《土地管理法》等相關法律規定，耕地是不可以建廠房的。
我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有的用途。縣級或市轄區級的國土資原管理部門負責當地土地利用開發建設的申報、審批工作，如果打算在耕地上建設廠房應先向當地國土資源管理部門諮詢，在當地政策允許地的情況之下可先辦理土地性質的變更手續。
在土地性質變更手續辦理完畢之後，再依據相關規定依法進行開發建設。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
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