1樓：匿名使用者
在山東旅遊度假村銀灘交了10000元定金，簽署的商品房認購書想轉讓，可便宜 找個**商就可以了。
2樓：蓮花悅
雖然我不是律師，但是你這個問題是比較常見的問題。首先，你已經履行了你的責任就是將首期款打入到了開發商的賬戶裡面（這個是有力的憑證）。其次，按常理來說，在交首付的同時，開發商是必須跟你簽訂電子版的商品房買賣合同，不簽署就是他違規操作，或者他的開發專案存在什麼問題上級單位關閉了網簽，這也是他的問題。
然後，貸款貸不下來，如果不是你個人的問題的話，拖延時間造成的產權人就是你的最佳時間的話那也是開發商的問題，跟你無任何關係，要留住證據。最後，我認為你最好不要退房咬定就要這套，看他怎麼幫你處理好這個問題，不行就直接向上級房產局部門進行反應開發商行為。綜上幾點，你是受害方，法律也是會維護你的權益的，最好是不要退，現在你退了說不定房價到時又不知道是什麼價了，咬定了就不要鬆手，放心**會幫你搞定這些，你的這種現象太普遍了，又是在風口浪尖的時候，開發商不會對你怎麼樣的！！！
簽了商品房認購協議書，交了2萬定金能退嗎
3樓：法妞問答律師**諮詢
定金不可退，訂金可以退。
1.定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
定金款項是不退還的。不過當定金交納的數額超過合同標的額度的20%。
定金也是有法律效應的：如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2.訂金又稱預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。
與定金不同，這個訂金是可退的。在簽訂認購協議簽要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。
4樓：匿名使用者
看認購書上有沒有違約項 如果有的話你但方面不買可能是不會退給你的 不過可以和開發商協商 如果開發商同意的話還是可以退的
5樓：匿名使用者
這是定金，估計退不了；意向金是可以退的。
買房簽了認購書，交了2萬定金，今天是第三天，還可以退嗎？
6樓：來生還要一起走
根據法律法規的相關規定，給付定金的一方不履行約定的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應該雙倍返還定金。
開發商要求購房者籤認購書的目的是，要和買受人簽訂商品房買賣合同，定金是確保交易順利的乙個手段，在簽訂「商品房認購書」後，開發商目的基本實現。
購房人因為無法貸款、預定資金必須挪作他用、買房決定過於草率等各種各樣的原因，而導致無法履行合同內容，此時在要求開發商退還定金，是非常困難的。
7樓：匿名使用者
好好溝通，基本上是可以退的。
8樓：匿名使用者
購房定金難退，購房權益難得到保障該如何處理？通常情況交了購房定金都很難退的回來，有些人只能默默的吃了啞巴虧。然而真的購房定金就退不回來了嗎？
「購房權益維護社」從專業的角度來談談如何有最有效快速的進行購房權益維護，實際上我們國家的對房地產開發商做了很多細則跟規定，但是很多開發商為了銷售還會做出很多違反規定的操作，當購房者遇到開發商的套路和陷阱時不妨從開發商違反了哪些國家**部門對房地產行業的一些細則和規定入手，然後找出針對自己的權益維護點來和開發商進行協商溝通退款。
9樓：匿名使用者
您好！您的購房退定處理好了沒？如還沒處理好，需要我們幫您處理嗎？麻煩百忙中回覆一下
買房簽了《認購協議書》，交了2萬定金，現在不想要了，能退回定金不？
10樓：法妞問答律師**諮詢
定金不可退，訂金可以退。
1.定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
定金款項是不退還的。不過當定金交納的數額超過合同標的額度的20%。
定金也是有法律效應的：如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2.訂金又稱預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。
與定金不同，這個訂金是可退的。在簽訂認購協議簽要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。
11樓：匿名使用者
你如果一時衝動交了定金、簽了定金合同後，仔細一琢磨又不想買房了，那麼如何全額拿回定金呢？你去與開發商商量，他們一般會以已經簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時你該怎麼辦？其實要全額拿回定金非常簡單。
其實你仔細看一下定金合同的有關條款，在定金合同裡都有第七條第1款規定，甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預售合同，甲方（開發商）應全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內來簽訂正式的商品房預售合同時，如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償的額度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內容有無法達成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式，如果開發商不同意根據你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。開發商則無理由拒絕，必須全額返還定金。
因此，你在簽訂正式的商品房預售合同之前，一定要開發商向你提供商品房預售合同範本，你必須看清楚才能同意網上遞交合同並簽字，現在有些開發商很壞，欺騙購房者，說什麼要看商品房預售合同內容只有網上遞交後才能列印出來給你看，否則列印不出來，其實這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號、**不同外，絕大多數的合同條款都是一樣的，開發商手裡是有合同範本的，並且在工商局、房管局都有備案，前面已經成交的客戶的合同都已經列印出來了，他們只是找藉口不讓購房者先看合同內容，而讓購房者先稀里糊塗地同意網上遞交合同再列印出來給購房者看，等到這時如果有購房者對合同條款提出異議，開發商就會說合同已經網上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就範，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發商的詭計得逞了。另外購房者要注意，此前開發商還會以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字後把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據定金合同的條款內容，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金，其實購房者不用擔心，定金合同也是網上遞交的，在房管局都有備案的，開發商是無法抵賴的。所以，簽訂商品房預售合同之前，你一定要先看過合同內容，否則不能同意上網遞交合同，如果不滿意，就隨便找個理由挑個岔，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。
12樓：匿名使用者
樓主，你要在退了嗎？怎麼退的？我現在遇到和你同樣的情況，我交的3w，謝謝。急，謝謝
13樓：匿名使用者
買房簽了認購協議交了2萬元現在想退回定金?
14樓：匿名使用者
高人可以再指點一下，買了商品房收樓時發現和當初宣傳差距甚遠，**和價值嚴重脫節的情況，如何操作才能實現退房賠償嗎？現在這種情況太多了，請高人幫幫廣大消費者。
15樓：匿名使用者
如果這樣的話我覺得沒有可能
16樓：匿名使用者
要不回來了！打官司必輸。
17樓：小馬房產權益
按照正常的協議看，你單方面的原因不買的話這個定金是很難退回來的。我以前也有和你差不多的經歷交了就後悔不想買了，跟開發商要求退款怎麼協商就不是不肯退，後來朋有推了個vx"購房權益維護社」，他們那邊的人教我不要從認購書去看這個問題，拋開這個協議從開發商銷售過程中找開發商的問題，並去獲取相關的證據然後再跟他們協商退款，後來搞了很長時間開發商還是給退了。
18樓：華律網
其實要全額拿回定金非常簡單。其實你仔細看一下定金合同的有關條款，在定金合同裡都有第七條第1款規定，甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預售合同，甲方（開發商）應全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內來簽訂正式的商品房預售合同時，如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償的額度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內容有無法達成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式，如果開發商不同意根據你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。
開發商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預售合同之前，一定要開發商向你提供商品房預售合同範本，你必須看清楚才能同意網上遞交合同並簽字，現在有些開發商很壞，欺騙購房者，說什麼要看商品房預售合同內容只有網上遞交後才能列印出來給你看，否則列印不出來，其實這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號、**不同外，絕大多數的合同條款都是一樣的，開發商手裡是有合同範本的，並且在工商局、房管局都有備案，前面已經成交的客戶的合同都已經列印出來了，他們只是找藉口不讓購房者先看合同內容，而讓購房者先稀里糊塗地同意網上遞交合同再列印出來給購房者看，等到這時如果有購房者對合同條款提出異議，開發商就會說合同已經網上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就範，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發商的詭計得逞了。另外購房者要注意，此前開發商還會以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字後把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據定金合同的條款內容，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金，其實購房者不用擔心，定金合同也是網上遞交的，在房管局都有備案的，開發商是無法抵賴的。
所以，簽訂商品房預售合同之前，你一定要先看過合同內容，否則不能同意上網遞交合同，如果不滿意，就隨便找個理由挑個岔，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。
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