1樓：花開花落風又起
1、「離婚，貸款買的房子怎麼辦?是經濟適用房」:麻煩你先告訴我一聲:
房產證上是你一人的名字、還是你們兩人的名字?房產證如果是你們兩人的名字:這房是夫妻共同財產了，離婚時她有權要求分一半:
即使婚後都是你掙錢還的貨款:但只要你們沒有書面約定婚後財產歸各自所有，不管是你掙的錢還是她掙的，都是夫妻共同財產。
2、如果房產證上是你一人的名字、而且房子又是在結婚前所買:
(1)這房是你的婚前個人財產、離婚時她無權分房。
(2)但是:你結婚後所還的貨款的錢:屬於夫妻共同財產，她有權要一半貨款錢。當然:如果你們書面約定了婚後財產各自所有的話:連這一半貨款的錢她也無權分了。
3、如果你們離婚，房產可能的分割方式是:
(1)如果是你的婚前個人房產:你給她一半婚後所還的貨款錢(當然，如果約定了婚後財產各自所有時就不用給了)。
(2)如果房產證上有兩人名:房產歸一方、一方補償另一方一半房價;如果兩都不要:也可以拍賣後先還貨款後分錢。
2樓：獨道見解劉
做價，要房的繪另一方錢，要麼賣了在分錢
離婚，房子如何處理？
3樓：ooo藉口
雖然房屋首期是一方父母給的，但婚後房屋增值部分以及婚後是用婚後共同財產還貸的，應當視為夫妻共同財產。即使在離婚前轉到我乙個人的名義，也視為夫妻共同財產。所以轉不轉都無所謂。
夫妻共同財產在離婚後就可以辦理轉名過戶手續。
夫妻共同財產在離婚時，由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國婚姻法 》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
4樓：信金國婚姻律師團隊
您好，您可以寫在離婚協議書上，之後辦理析產。
析產又叫做財產分析，在司法實踐中指的就是財產的共有人對共同財產進行分割、解除共同共有關係的行為，最終目的是按照一定的份額標準將財產分配成為各共有人分別所有。
而離婚析產指的就是夫妻離婚時對夫妻共同財產進行分割，而由於離婚析產中主要需要辦理手續的就是不動產登記變更的問題，因此離婚析產也一般特指離婚時夫妻雙方對房屋進行分割和處理。
對於離婚時需要對夫妻共同財產進行分割的相關問題，隨著法律知識的普及程度提高和法律意識的逐漸增強，當事人往往都有一定的了解，但是涉及到具體分割財產時需要進行什麼操作，還是需要進一步的諮詢和了解的。
本文將會圍繞離婚析產，主要討論離婚析產的適用情況、必要性和具體的相關材料、辦理流程，幫助當事人明確離婚析產的相關事宜。
一、什麼情況需要析產？
離婚析產一般都是指離婚當中進行的房產轉移登記，這裡的房產專門指商品房，因為是處理房產證上的權利外觀也就是產權登記，防止後續處分房產時發生權力糾紛，所以房產需要是能進行變更登記的商品房。
在離婚時，如果房產之前是登記在兩個人名下的，也就是說房產登記為共同共有的，財產分割後一般會協商或判處一方取得所有權，另一方取得相應份額的對價進行補償，這種情況下進行離婚析產就很有必要。
如果是房產登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產過戶給取得房產所有權的一方，僅憑離婚協議或者是離婚判決書上的條款是無法保障自己對房屋的所有權的，因為在我國不動產所有權是以登記為準的，登記後才具有對抗第三人的效力。
因此在離婚發生財產分割後，最終協商或判決後的房產所有權人不是房產產權登記簿上的所有權人的，需要進行離婚析產，對產權登記簿上的所有權人進行變更。
二、析產需要準備哪些材料？
離婚析產時需要準備產權登記簿、申請人的身份證明、房屋所有權登記申請書、離婚判決書或離婚調解書，私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表。
主要就是幾個方面的材料，證明房產原本的所有權歸屬，辦理所有權轉移的人是正確的處分權人；證明雙方身份以及變更登記的事由，因為離婚時辦理房屋產權過戶手續，根據國家政策是不徵收個人所得稅的。
三、析產的步驟有哪些？
具體進行離婚析產時，大致的步驟包含以下幾個部分：首先，如果是協議離婚而雙方無法同時到場的，需要先去公證處辦理公證，但如果是有離婚判決書或者協議離婚中雙方均可到場辦理則無需辦理公證。
其次，需要到交易中心辦理轉繪並在房管局辦理免徵契稅申請，完成了上述的準備步驟之後就可以辦理析產登記手續並繳納登記費，之後辦理視窗會告知取證的時間以及相關事宜，離婚析產即告完成。
5樓：情投意合張老師
回答如果是在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚後誰承擔所餘欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割，各得50%，再由新的產權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不願承擔餘款的還款責任，則只有能出賣。
**後將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。
也就是說最後那套房分給誰，那他就要把房子繼續供完
提問那銀行會不會允許？
回答離婚前你們要籤乙份協議，債務承認，證明那套房以後再也和你沒關係了，不需要銀行同意
只要有人繼續供下去就行
提問嗯，如果女方淨身出戶。房貸由我一直供下去。女方有個人債務。會不會影響到我這套房子？
回答所以說要寫協議啊，個人的債務個人承擔
也就是說房產分配給你了，那她的債務是不影響你這套房子的
提問我現在起訴他離婚。再給他拿11萬。房子和小孩歸我。離完婚後。我拿上協議去銀行。辦理還貸手續。是不是就可以了？
回答對的，到時她也要去銀行簽名
提問好的謝謝了
更多9條
6樓：深圳張勇律師
1 ,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是只有乙個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分」一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
婚後由一方父母部分出資為子女購買房產，夫妻雙方支付其餘款項，如果該房產登記在出資方子女名下，父母出資部分應視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應視為對夫妻雙方的贈與。
婚後父母出資房產的認定：
1， 要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關鍵的。
2， 同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是說能否合理的認定父母當時給錢是否能認定為購房之用。
3， 若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少（這筆錢包括首付部分+ 還貸款本金及利息），然後分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢（父母出的錢視為子女一方出的錢），然後根據雙方出錢佔房子現在淨值的比例來確定雙方各應分多少錢。
7樓：皇甫曉騫度萊
錄音能作為證據，但效力不強，因為房產證上名字不是男方的。起訴到法院的話，勝訴較困難。可以找證人作證證明房子是男方所買。並說明沒登男方名字的原因。
8樓：匿名使用者
轉到你乙個人名下要看你們的按揭是否是以兩個人名義辦理，如果是不能過戶；但可以在離婚協議裡做出約定，等待按揭還清後再辦理過戶手續。
9樓：篤翠琴祝今
雖然有錄音，但其證明效力有限，最好能有其他證據。如果能證實該房係男方所有，那麼該房即為男方婚前個人財產，可到當地法院起訴維護自己的合法權益.
10樓：鞠健柏板叡
可以錄音為證據
證明為婚前財產
要求歸男方所有
但是在以前
中國是不承認錄音作為證據的
你需要諮詢律師現在錄音是否可以作為證據
11樓：北京劉輝律師
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。北京劉輝律師
12樓：手機使用者
法律程式是不允許的，是你名下的財產都要平分。但是可以協議離婚，那就要看你們怎麼協商房屋歸屬問題了！
13樓：hjs孤城天下
您好，房產證是夫妻兩人名字的話，屬於夫妻共同財產，離婚要平均分割。一方無權私自變更所有權主體，除非對方同意。
可以在離婚協議上寫明約定情況。
14樓：江南一號
房子要看房產證上面是睡得名字了
15樓：匿名使用者
婚後你家庭購買房產，產權屬於兩人共有，不管是登記了兩人還是其中一人，都是如此！你說離異之前去辦理去掉一人名字手續，那這房子在婚姻存續期間還是兩人共有啊！沒啥意義！
而且~~你這房子沒有還清貸款，房管部門不會受理你們的去掉名字手續！你把這房產的分割寫在離異協議中是可以的，但是只要你這協議不是法院判決或是經過公證，沒有啥法律效力，對方隨時可以終止協議！建議是；你們雙方去公證處，讓一方寫下放棄共有房產協議，完後該協議公證！
再把你們這個房產分割寫在離異協議中，等有了房產證，那時也有了離··婚證，在一起拿著公證的放棄協議，離異協議，離··婚證去辦理離異房產析產過戶手續，不用繳納任何稅費，幾百元工本手續費搞定，就能辦理一方姓名的新的房產證！
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