1樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
戳下圖，把想要的家具搬回家！
2樓：法妞問答律師**諮詢
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易過程中需要交納以下費用：
1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4. 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅
3樓：匿名使用者
等一等，過兩年房價漲了再賣，現在不是最嘉時機。
4樓：政教處老濕
想買就買想賣就賣。這是乙個人的自由
我剛買了新房子不到兩年，現在想賣掉，可以嗎？
5樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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6樓：凝凝
剛買的新房子不到兩年，如果具有自己的房產證的話，通常情況下想賣掉也是可以的，找專業的人士進行有效的諮詢**，可以達到更加便利的效果。
準確的採用清晰的語言，跟別人有效的溝通，可以讓不同事情具體的處理方式。達到更加妥善的效果。
提高溝通能力的方法：
1、面帶笑容，語態溫和
所有人都喜歡和面帶笑容、語態溫和的人談話，因為他們能從這個人的講話中聽出一種親切感。當跟你聊天的人一直面帶笑容時，你是不是會感到一種舒坦;當他的說話語氣讓你很舒服時，你是不是就有和他繼續說下去的衝動。
2、言談舉止要有禮貌
與人說話的時候，一定要注意自己的言行。正所謂君子有禮，要想跟別人有效地進行交談，就要學會有禮貌地與人相處，讓別人對你產生好感!
3、同乙個話題不要將太久
即便是兩個人都喜歡的話題，也不要一直在這個話題上不停交流意見，時間長了會讓對方感覺到厭煩。
4、不要談論別人的傷心事
如果你知道對方最近有什麼比較不好的事情，一定不要在交談過程中提到此事，否則會引起對方的反感和難受。
5、找到共同話題
古人說，話不投機半句多，意思就是要與人有效交流，就要找到投機的人，也就是有共同話題的人。所以，跟別人有效交流的重點在於共同話題。
6、說話不要帶髒字
有很多人平日裡說話不注意，養成了一些不好的說話習慣，了解他的人覺得沒啥，可是遇到不了解情況的，聽到他說話有比較髒的口頭禪，就會對這個人做出不好的評價。
7、勇敢承認錯誤
在交流過程中，如果自己出現問題，或者提出的看法不合理，要主動向對方提出抱歉，勇敢的承認自己的錯誤，比如說「我錯了，是我考慮不周。」等話，都很不錯的。
8、事先亮出自己的想法
每個人交談都是具有一定目的性的，在於對方進行交談的時候，為了提高雙方交談的效率，一定要首先亮出自己的想法和看法，讓對方明白。
9、不要帶著情緒溝通
與人交流溝通的時候，切忌帶著情緒，尤其是負面情緒。要想與人有效溝通，就得先把自己的情緒控制好，不要出現任何情緒性的動作。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易過程中需要交納以下費用：
1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4. 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅
8樓：近幾年不好好
如果地段好有公升值空間的話建議暫時先別急著賣，除非資金周轉不過來
9樓：夢之盼兮
只要是有房屋所有權證的房子。只是所交納的稅費是有所區別的、契稅（成交價的3%）小於140平公尺的減半：1。
不過現在在房屋買賣過程中，**方只需要報出乙個淨得價，所有稅費都是買方承擔的。3。您的房子交易過程中需要交納以下費用、個人所得稅（成交價的1%）、不滿五年需要交納營業稅（成交價的5，都可以自由買賣，需要交的費用有下面幾點：
（1）只是由於你的房子是在兩年內**需要繳納契稅。
（2）通常情況普通住宅面積在90平公尺一下的，按房價1%徵收。
（3）如果面積在90平公尺以上140以下按照普通住宅徵收1.5%。
（4）如果是非普通住宅徵收成交價的3%。
（5）還會有其他的一些中介費什麼的。
（6）如果再次購買還是可以申請享受優惠，但是再買房契稅最低也得是1.5%的比例了。
10樓：匿名使用者
房子在90平以下的話就有乙個1%的契稅，房本沒滿五年有乙個20%的營業稅（合同價-購房價）*20%,還有乙個3%的個人所得稅
11樓：匿名使用者
可以的，你是哪個地方的呢？每個地方都有每個地方的規則的。像蘇州園區就是屬於二手房了，房東只管拿錢，交的稅都由買方承擔。
這邊一般都是找中介的。
12樓：北京房產解析
只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
1、契稅（成交價的3%）小於140平公尺的減半。2、不滿五年需要交納營業稅（成交價的5.5%）。
3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現在在房屋買賣過程中，**方只需要報出乙個淨得價，所有稅費都是買方承擔的。
13樓：匿名使用者
完全可以，如果是你實收的情況是不需要給一分錢的，都是買放來付款。
14樓：皆有可能
1、只要是商品房， 房產證辦下來後就 可以上市交易。
2、首先你要將銀行按揭的錢 全部還上， 解押後才可以！
3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據銀行的評估給首付，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協商。
4、程式是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，最後是房管局過戶。
我的房子買了未夠兩年現在想賣掉，可以過戶嗎
15樓：法妞問答律師**諮詢
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易過程中需要交納以下費用：
1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4. 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅
16樓：裴蓁律師
不可能交易。屬於**規定的限制期限未滿
17樓：開加
首先簡單了解一下國家政策：國家在今年3月30日宣布普通住宅營業稅減免條件由滿5年改為滿2年，俗稱營業稅五改二，具體計算標準為普通住宅過戶價*5.6%，非普通住宅無時間限制統一（過戶價-原價）*5.
6%。其次針對你家的情況屬於買過來才一年，如果是二手房基本可判定個人所得稅是沒有的，因為個稅一般可選核定或者核實進行交易，核實情況下可判定沒有個稅。
最後房子好賣不好賣是綜合因素決定的，當地供求關係、房子本身品質、**、稅費等，不可一概而論。
請問我才買了幾個月的房子馬上賣掉會不會有問題，聽說要兩年後才能賣是不是真的？
18樓：匿名使用者
無語了，不懂還在這邊裝懂。真是誤人子弟。
首先，不知道你那是不是經濟適用房，如果是的話，是必須滿五年才能進行買賣。如果是商品房就沒有問題了，可以自由進行買賣。
第二，商品房的前提下，賣房之前不知道房本是否辦下來，如果沒辦下來是不允許買賣的，只有等到辦下來後才能正常進行買賣。
最後，我要宣告一點，稅的問題，房本和購房發票二者之一滿五年不用交營業稅，不夠五年的話得交這個營業稅，這個稅錢正常來講是買方承擔，跟賣方沒有任何關係。當然，各個地方不同會有一些細微差別。
還有什麼問題直接m我就行。
19樓：暗香盈袖娜
房子可以隨時賣
沒滿兩年賣需要交房價5.55%營業稅和1%的個人所得稅 還不少呢
三思而後行
20樓：匿名使用者
政策不清楚，應該沒問題吧，只要有人買**合適，沒什麼不可以的呀。
21樓：遇見乙個小孩
我是學法的，沒有這樣的說法，但一定要記得辦理不動產登記手續，避免以後麻煩
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