1樓：公西長征闞釵
未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但是家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，房產只能是家長和未成年子女的共有產權。
未成年人成為房產產權人後，房產轉讓存在著很大障礙。一般來講，如果採取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產權人，父母是未成年子女的監護人。根據《民法通則》規定：
監護人只有保護被監護人財產的權力，而無處分財產的權力。這樣，父母在孩子未成年時將房產**或抵押都相當困難。而事實上，房屋作為家庭的固定資產，算得上一項長遠的投資，在小孩成長期間萬一房產**或家庭經濟等發生變化，這些「少年業主」遠不能做出應變之策，而家長又無權處置小孩名下的房產，屆時會非常被動。
如果選擇按揭貸款方式，在貸款時又會遇到一定的麻煩：未成年人沒有還貸能力，貸款審批很難得以通過。
2樓：東若谷扶雀
－－房屋產權可否更到未成年人的名下？
法律並沒有規定擁有房產證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
現房要進行更改名字，對房產管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現在我國還沒有開徵遺產稅，但可能以後會徵收的，因此，現在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產稅。若不採取過戶（需交契稅），現在有人採用的是贈與的方式（免交契稅），但是以後這套房子若要轉讓，對房產管理部門來講，其原始取得是0元（贈與），在辦理過戶時，會以該房的市值的全部來徵收契稅，這樣就比剛開始過戶的契稅要高出許多，不合算的。
－－未成年人的監護人是否有權處置房屋？
如果房子過戶到該未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人的財產了，其監護人是無權處置該房的。根據《民法通則》第十八條
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
3樓：銳語夢戰靖
可以把房產過戶給未成年人名下。
需要孩子出生醫學證明，戶口本，以及孩子合法監護人持身份證，戶口本，結婚證，去簽字辦理。就可以辦理孩子姓名房產證了。
離婚後可以把房產登記到未成年的孩子名下嗎？
4樓：
可以轉，但是很麻煩！
根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人**，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。
未成年人賣房則必須遵循**未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能**其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書；二是監護人**未成年人房屋的情況應當公告，廣州市公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需提交售房人戶口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和**房產是為了未成年人的利益。如監護人只有乙個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。
如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋**的相關手續。如公示期間無異議的，就可以順利**未成年人名下的房屋。
所以可見了，並不能單獨十分順利處理未成年人名下的房產，應當事先注意。
5樓：方凡佳律師
房產登記在未成年子女名下，離了婚，夫妻能分割這部分房產嗎？
6樓：珍兒
你應該可以，關鍵是看你孩子的年齡是多大，應該有年齡限制的。嗯，如果是孩子太小，如果歸男方的話，在男方名下，但是到多大孫年齡需歸還孩子，這是好像是法律有這條規定的，不管跟雙方是誰，可以說是監護人只能在監護人名下。
7樓：
寫道自己名下吧，不然老了怎麼辦，孩子結婚以後有了老婆，就和現在不是一回事了，為自己長點心眼吧，至於你老了以後，可以給孩子。
8樓：
不可以因他還小等他長大有生話能力我覺的才行
房產登記在未成年子女名下，離婚時能分嗎
9樓：易軼婚姻家事律師
根據《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。也就是如果您與對方是協議離婚，則雙方可以在協議中約定財產分割方案。
另外根據《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編第一千零九十一條 【離婚損害賠償】有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償:(一)重婚;(二)與他人同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯。《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條 【一方侵害夫妻共同財產的法律後果】夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產,或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的,在離婚分割夫妻共同財產時,對該方可以少分或者不分。
離婚後,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。如果對方有上述婚姻過錯，或轉移夫妻共同財產的情況，您可以向法院起訴離婚主張損害賠償，並且可以在分割夫妻共同財產時主張對過錯方少分或不分。
但上述分割的前提是分割的客體是夫妻共同財產。根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)智財權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。如果您雙方已經之前達成一致意見將房屋以**名義或贈與名義過戶至未成年子女名下，買賣或贈與行為均已完成，該財產已經屬於孩子的財產，而非夫妻共同財產，不屬於離婚時分割的財產範圍，因此原則上離婚時不能分割。
10樓：方凡佳律師
房產登記在未成年子女名下，離了婚，夫妻能分割這部分房產嗎？
把房產登記在未成年人子女的名下，離婚時怎麼分？
11樓：記憶承若
建議還是找專業律師說一下具體情況
12樓：剛榮
如果房子產權已經登記在未成年子女名下，那麼就算夫妻離婚，也不會改變房屋產權屬於子女名下財產的關係，所以夫妻離婚並不存在分割未成年子女名下房產的可能，只能說獲得未成年子女監護權的夫妻一方，可以獲得未成年子女名下房屋的控制權以及收益權。但房屋所有權只能在法律規定幾種情況下**，比如孩子病殘需要手術費用等大額支出。
13樓：自己飛
. 那要看當初這個房子是否由夫妻雙方進行購買
14樓：匿名使用者
如果有當時出資的相關證據的話，可以去詢問房管局，是否在辦理過戶的時候就一定要先過戶到雙方名下再到個人名下，原則上如果是婚內買的房子，離婚的時候是一人一半的
15樓：易書科技
二人不能將該房產列為夫妻共同財產，更不能對該房產進行分割。二人離婚後，在兒子年滿十八周歲之前，該房產暫由獲得兒子撫養權的一方代為管理。
《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。孩子名下的房產就是孩子的財產，父母作為孩子的監護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。
例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。如果夫妻雙方明確表示將房子贈予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產權人就是孩子，那麼房產就是孩子的財產，父母離婚時孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財產分割。
如果父母確需處置孩子名下的房產，實踐中，房產管理部門會要求作為監護人的父母在轉讓合同中說明理由，並對合同進行公證，以避免自己房管部門在出現糾紛時成為被告。
未成年人可以登記「房產所有證」嗎?
16樓：手機使用者
未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，
但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民生活的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)**，這種**屬於法定**，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為**人在登記檔案上簽字。
但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
我國《民法通則》規定：「未成年人的父母是未成年人的監護人，」同時規定「未成年人的監護人是他的法定**人。」未成年人的父母作為未成年人的法定**人可以代為購買房屋。
但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」故法定**人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。
如果違反了《民法通則》中關於此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。
由於我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，並要求對該合同進行公證。
如何撤銷房屋抵押登記，如何登出房產抵押登記手續
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