1樓：碧魯玉蓉靳酉
稅費是百分之一的契稅，百分之一的個稅，百分之五點六的營業稅，但現在大多數業主都只要淨得價，比如滿五年了您的房子能賣100萬，不滿五年您可以降低幾萬塊錢，要95萬就行了！
2樓：隆儉餘壬
新政出台以後就是調整了乙個營業稅的稅點比例。像以前是（您現在的賣出**減去您當初的****）*5.5%，而現在是您的賣出***5.5%。
3樓：xm啫喱
回答如果房子進行銷售的話
權屬登記費及取證費： 按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
希望我的答案對您有幫助
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就一套房子未滿5年賣掉要交什麼稅
4樓：綠水青山
根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
一、營業稅：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方公尺（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
5樓：匿名使用者
就一套房子，未滿5年賣掉，要交營業稅，所得稅等稅種
6樓：洛理
未滿5年賣掉住房要交三種稅：
一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大於140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
二、 營業稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
三、個稅 房子不滿五年所以要交乙個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減乙個總利息乘以20%的金額。
未滿5年賣房我要交多少稅 15
7樓：漂流
看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
8樓：還讓不讓改了
**不滿五年的房子，賣方需繳納5.6%的營業稅及個人所得稅（這個個人所得稅需要看當地的政策，老政策是全額的1%，新政策是差額的20%），是這麼規定的，但是全國幾乎都轉嫁到買方頭上，具體你們買賣雙方可以協商。
房子滿五年想要賣掉 需要交哪些稅呢？
9樓：搜狐焦點
手上有兩套房子，都滿了五年，想買一套的話要交哪些稅呢？二手房交易需要哪些手續？現金買房要注意什麼？
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方公尺（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺）；非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶核檔費：50元/宗。
4、二手房過戶契稅：房款的1．5%（面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）；
5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到五年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%徵收營業稅。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
問：二手房交易需哪些手續？
答：二手房過戶的流程是：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證
問：現金買房需要注意什麼？（我要提問）
答：一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局**相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入專案名稱或者證件號碼查詢真假。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：華律網
賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件
房子未滿5年要交多少錢稅？ 5
11樓：何緒堯
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年
1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)
契稅（溫州目前規定二手房建築面積在90平方公尺以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建築面積在90平方公尺以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【個人所得稅】1%
看賣方房產是否滿五年唯一，滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的，但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一，這筆交易只有契稅。
滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上（產權證領取得），並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一，不用交個人所得稅和增值稅，只需交1%的契稅。滿5年不唯一，要交契稅1%、個人所得稅1%
3️、【增值稅】（營業稅）5.6%
1）賣家房子不滿兩年，需要繳納增值稅（營業稅）5.6% +個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。「滿五唯一」只需要繳納契稅，可免增值稅、個人所得稅。
「唯一」是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子；
2)「滿二」只需要繳納契稅和個人所得稅，可免徵增值稅，滿五」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；
3)「滿二」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）； 實際上如果「滿五唯一」或者「滿二」房東的要價高，領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。
房子未滿五年，直系親屬之間房屋贈與，需要繳納哪些稅費
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未滿五年的房子辦贈予過戶需要繳納什么稅費。這房子在贈予後以後如果想賣需要繳納什么稅費。麻煩大家了
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