1樓：匿名使用者
一、一般農用地可以建產房嗎？
可以辦。但是必須要辦理相關審批手續，否則隨意自行在農用地上建產房是屬於違法建築。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條法律規定：
若違反本條法律規定，占用耕地進行建窯、建墳或者擅自在耕地上進行建房、挖砂、挖礦、採石、採礦、取土等，破壞了種植條件的，或者因為開發土地資源而造成土地荒漠化和土地鹽漬化問題的，由各個縣級以上人民**的土地行政主管部門責令限期改正或治理，可以並處一定的罰款。嚴重的、構成犯罪的，依法會追究其刑事責任。《中華人民共和國土地管理法》第七十五條法律規定：
若違反本條法律規定，並且拒絕拒履行土地復墾義務的，由各個縣級以上人民**的土地行政主管部門責令限期改正和治理。在規定期限內不改正的，責令繳納相應復墾費，專項用於土地復墾，可以處罰相應金額。
二、農用地建產房需要哪些手續？
1、根據我國土地管理法的相關條例規定，個人允許因為興辦鄉鎮企業申請用地來用於建設廠房等建築物，但個人的所選位址必須要符合有關土地利用的總體規劃布局和當地城鎮的總體規劃布局，要建設的專案必須得符合國家和當地產業的政策。
2、個人申請用地必須要在國土部門辦理相關農用地轉用等建設用地的審批手續流程，必須得在規劃部門辦理選址、規劃許可等相應審批手續，帶專案申請用地必須要到發改部門辦理立項的相關手續，還有要到環保部門去辦理環評審批等相關的手續。
3、首先，如果你要辦理新開的工廠相關手續，是搬遷的就要辦理相應搬遷手續。接著，你必須要拿新開的工廠相關手續再到土地管理局去辦理相關的手續。然後，與此同時你還要到環保局的相關部門去辦理一系列證件。
現在開個廠房是不容易的，很多人都因為不懂如何辦理而沒有開成。這樣算起來手續辦理一共大概要跑十來個來回，蓋十來個公章。
2樓：法妞問答律師**諮詢
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定的手續是可以轉化為宅基地進行蓋房。只要有占用耕地的審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。
3樓：夏夏的生活小集錦
回答這種得確認他們之前是否辦理過相關手續
提問我是6月份建好的算違法嗎
回答不算
提問會被**強行拆出嗎
更多7條
4樓：憤世金牛座
不能，你這樣算是改變土地使用性質，私自改變土地使用性質，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對於這類違法行為，一般採用責令拆除和並處罰款（農村村民個人建房除外不罰只拆），構成刑事責任的移送司法機關。
一般農田可以建廠房 臨時建築可以嗎
5樓：天眼kan世界
農田是不允許建廠房和建築物的，關
鍵是你是否有相關批文或辦廠手續。
在當地你專註冊了企業，辦理了相關屬手續後，在規定的範圍內，有相關部門給你出具臨時搭建或生產經營需要必須搭建的臨時或長期建築，但是就是要看你屬於什麼性質的。
但是有一點，就是沒有任何手續，農田是不允許建廠房和建築物的。
6樓：房屋拆遷那些事兒
《土地管理法》第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用
荒地的版，不得占用耕地；權可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。
第七十四條 違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
7樓：匿名使用者
不能抄建廠房，可以建臨時建築，並且襲必須得到審批。
建設專案施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築。
臨時使用土地期限一般不得超過二年。
而且按照《土地管理法實施條例》規定，臨時用地土地使用者應當自臨時用地期滿之日起一年內恢復種植條件。
8樓：愛喝粥
不能，你這樣算是改變土地使用性質，私自改變土地使用性質，根據《中華人民共和內國土地管理法
容》第七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對於這類違法行為，一般採用責令拆除和並處罰款（農村村民個人建房除外不罰只拆），構成刑事責任的移送司法機關。
9樓：正氣長春
未經批准，一般農田不可以建廠房。
臨時建築也不可以。
如果是鄉鎮企業，由村集體同意，報土地管理部門批准即可。
10樓：愛穿拖鞋
這樣算是bai
改變土地du
使用性質
，私自改zhi變土地使用性質，根據《中dao華人民共和國土版地管理法》第權七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對於這類違法行為，一般採用責令拆除和並處罰款（農村村民個人建房除外不罰只拆），構成刑事責任的移送司法機關。
11樓：匿名使用者
農田不可以改變用途建設廠房因為現在國家對農田採取保護措施
12樓：聶建平
不可以的，除非這塊農田是已經批准的似建廠房或其他什麼建築專案才可，否則不允許建的
13樓：裴蓁律師
未經行政許可批准同意，一律不准違法從事建築建設行為
14樓：法妞問答律師**諮詢
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定的手續是可以轉化為宅基地進行蓋房。只要有占用耕地的審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。
農村耕地可以建廠房嗎？農村建廠房需要辦哪些手續？
15樓：土流集團
網友：該地區為開發區,但是周邊大多是鄉鎮農耕用地，很多人租賃了耕地建廠房，租賃村里耕地建廠房算是違建嗎？農村建廠房需要辦哪些手續？
一、租賃村里耕地建廠房算是違建嗎?
（一）耕地可建廠房服務於農業生產
《國土資源部農業部關於進一步支援設施農業健康發展的通知》(國土資發〔2014〕127號 )（以下簡稱《通知》）規定，設施農業用地按農用地管理。生產設施、附屬設施和配套設施用地直接用於或者服務於農業生產，其性質屬於農用地，按農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續。生產結束後，經營者應按相關規定進行土地復墾，占用耕地的應復墾為耕地。
非農建設占用設施農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續，農業設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地佔補平衡義務。
生產設施用地是指在設施農業專案區域內，直接用於農產品生產的設施用地。包括：
1、工廠化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或pc板連棟溫室用地等;
2、規模化養殖中畜禽舍(含場區內通道)、畜禽有機物處置等生產設施及綠化隔離帶用地;
3、水產養殖池塘、工廠化養殖池和進排水渠道等水產養殖的生產設施用地;
4、育種育苗場所、簡易的生產看護房(單層，小於15平方公尺)用地等。
附屬設施用地是指直接用於設施農業專案的輔助生產的設施用地。包括:
1、設施農業生產中必需配套的檢驗檢疫監測、動植物疫病蟲害防控等技術設施以及必要管理用房用地;
2、設施農業生產中必需配套的畜禽養殖糞便、汙水等廢棄物收集、儲存、處理等環保設施用地，生物質(有機)肥料生產設施用地;
3、設施農業生產中所必需的裝置、原料、農產品臨時儲存、分揀包裝場所用地，符合「農村道路」規定的場內道路等用地。
配套設施用地是指由農業專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等，從事規模化糧食生產所必需的配套設施用地。包括：晾曬場、糧食烘乾設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等用地。
《
通知》還規定，各地應嚴格掌握上述要求，嚴禁隨意擴大設施農用地範圍，以下用地必須依法依規按建設用地進行管理：
經營性糧食儲存、加工和農機農資存放、維修場所;以農業為依託的休閒觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂;以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地。
（二）耕地建廠房應控制用地規模
《通知》規定，合理控制附屬設施和配套設施用地規模。進行工廠化作物栽培的，附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模5%以內，但最多不超過10畝;規模化畜禽養殖的附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模7%以內(其中，規模化養牛、養羊的附屬設施用地規模比例控制在10%以內)，但最多不超過15畝;水產養殖的附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模7%以內，但最多不超過10畝。
根據規模化糧食生產需要合理確定配套設施用地規模。南方從事規模化糧食生產種植面積500畝、北方1000畝以內的，配套設施用地控制在3畝以內;超過上述種植面積規模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過10畝。
由以上第（一）和第（二）點可知，如果所建廠房為服務於農業生產且不超過以上規定的用地規模，那耕地建廠房是可以的。
二、農村建廠房需要辦理哪些手續？
根據國土資源部、農業部《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》規定，農業設施的建設與用地由經營者提出申請，鄉鎮**申報，縣級**審核同意。申報與審核用地按以下程式和要求辦理：
(一)經營者申請。設施農業經營者應擬定設施建設方案，方案內容包括專案名稱、建設地點、用地面積，擬建設施型別、數量、標準和用地規模等;並與有關農村集體經濟組織協商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關土地使用條件。協商一致後，雙方簽訂用地協議。
經營者持設施建設方案、用地協議向鄉鎮**提出用地申請。
(二)鄉鎮申報。鄉鎮**依據設施農用地管理的有關規定，對經營者提交的設施建設方案、用地協議等進行審查。符合要求的，鄉鎮**應及時將有關材料呈報縣級**審核;不符合要求的，鄉鎮**及時通知經營者，並說明理由。
涉及土地承包經營權流轉的，經營者應依法先行與農村集體經濟組織和承包農戶簽訂土地承包經營權流轉合同。
(三)縣級審核。縣級**組織農業部門和國土資源部門進行審核。農業部門重點就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經營者農業經營能力和流轉合同進行審核，國土資源部門依據農業部門審核意見，重點審核設施用地的合理性、合規性以及用地協議，涉及補充耕地的，要審核經營者落實補充耕地情況，做到先補後佔。
符合規定要求的，由縣級**批覆同意。
設施農用地審核同意後，鄉鎮**具體監督設施建設和用地協議的實施，縣級國土資源部門做好土地變更調查、登記和臺帳管理等相關工作，縣級農業部門做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。
一般農田可以建廠房嗎，一般農田可以建廠房麼
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定的手續是可以轉化為宅基地進行蓋房。只要有占用耕地的審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。私自改變土地使用性質，根據 中華人民共和國土地管理法 第七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對於這類違法行為，一般採用責令拆除和...
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