1樓：霰彄稗繪
未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用，無權收取物業費
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》中，第27條規定：
第二十七條 房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、根據《中華人民共和國建築法》中，第61條規定：
第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
3、根據***《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：
第十七條 房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民**房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
綜合上述國家法律、法規，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。
2樓：李嘉帥律師
回答您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務
提問你好！商品房沒有竣工驗收備案交付使用了，物業公司是另外一家單位！有權收取物業費嗎？
回答親親，如果已經交付使用的話，收取物業費與小區是否竣工驗收備案沒有直接的關係，只要有業主入住，並且物業公司為業主提供了服務，那麼物業公司收取物業費就是合理合法的。
但是呢，需要注意的是，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
但是呢，需要注意的是，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
提問小區是整體專案！目前為止還沒有全部竣工驗收，還有部分在施工！
交付使用快4年了，目前為止無法辦理不動產證！
回答交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
親親如果開發商沒有按照合同約定的日期交房的，您這邊可以主張對方違約的
提問開發商為了盡少的賠付違約金在沒有(通水通電)的情況下登報交房！目前為止所用的電，水都沒有相關部門的備案等還屬於施工用電！開發商按電力公司等部門的收費標準收費！
我這種情況該如何走法律程式向開發商索賠！
回答親親，那這種情況是不符合交付標準的，對方不願意承擔違約責任又進行不合理收費的，您這邊直接起訴合同違約就好
提問謝謝
回答您這邊如果準備起訴對方的話，首先是需要交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。對方是個人的話要寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;如果是單位的，要寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文您一定要寫明請求事項和起訴事實和理由，然後最後別忘了簽名還有寫日期。
另外根據誰主張誰舉證的原則，首先您向法院起訴要準備您和對方的身份證/戶口本/戶籍資訊等等的材料，如果是涉及企業單位的話是要提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件的。第二個是您要提供能證明您訴求的證據，比如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等（然後證據清單也要記得單獨列一張表，詳細列明提交證據的名稱、頁數）。
一般立案庭在您按手續交齊有關證據材料之後七天內，對符合立案條件的會進行立案所以您這邊一定要記得準備好上述的材料。然後在收到受理通知書那天起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用的，您一定要記清楚時間，否則逾期了的話，法院會裁定按自動撤訴處理的。
等立案完成後，法院會排期**（具體要看法院的安排的，這個沒有固定的時間，但也不會拖很久）。\x07
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3樓：張晨律師
回答您好
提問沒有竣工驗收備案的小區是否有權收取物業費回答不可以
根據相關規定，只有經過交付使用的房子，拿到了竣工驗收備案，才需要繳納物業費。這也足以說明，不管是國家的法律法規，還是房地產的相關規定，如果沒有經過竣工驗收備案的房屋不得使用，當然也不需要繳納物業費。
根據國家房地產管理法的規定，如果房產開發結束了之後，設計和施工的質量必須要達到國家的標準和規範，而且必須要拿到驗收報告，合格之後才能夠交付使用。
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沒有竣工驗收備案的小區是否有權收取物業費
4樓：專業驗房師
如果真沒有 是可以不收房的 所以是不能收取的
開發商沒有竣工驗收備案書可以不交物業費嗎
5樓：匿名使用者
單位工程，實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗收證明，只是證明本單位工程經過了竣工驗收（當然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗收備案表等是整個工程的驗收，比如小區的市政、配套設施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子，即使你住進去，那也算「期房」，而不是「現房」。
至於這是否符合交房條件，沒有明確的規定，要看你們購房合同的約定。
另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產證的，這個你一定看合同裡關於房產證的有關規定，要有明確的延期賠償說明。
6樓：匿名使用者
「竣工驗收備案書」不是用來給小業主看的。小業主要關注的是，開發商是否取得了房管局頒發的「新建住宅入住許可證」之類檔案。要得到這個檔案，需要具備的資料遠不止「備案書」一項。
新小區不具備交房條件的，業主可拒絕收房。但是，一旦入住了，或者具備了入住條件且開發商發出了入住通知而不去辦理入住的，從那時起，業主就該正常繳納物業管理費。
7樓：匿名使用者
可以不收樓，
不收樓就不用交物業費。
新房沒驗收業主有權不交物業費嗎？
8樓：奔跑吧洋洋洋
要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那麼您有權拒交這部分物業費，如果是您個人原因導致的新房沒有驗收，那麼您沒有權利不交物業費。
根據最新的《物業管理條例》
以下8種情況可以拒交物業管理費
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。
擴充套件資料：
《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
人民網-業主注意！這8種情況能拒交物業費！還可能"領紅包"
中國**網-物 業 管 理 條 例
9樓：錦瑟霏雨
新房沒驗收業主沒有權不交物業費，既然房屋已經交付，無論是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
具體情況：
涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據有關規定，只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。
但是在實際操作中，由於開發商銷售的房屋絕大多數都是期房，而房屋在驗收交接後至產權證辦理期間，往往有乙個較長的週期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。
因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的乙個重要環節，買賣雙方往往以此環節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的乙個主要程式。
在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程式做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格檔案為《建築工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續要求開發商進行修補，但不能據此認為開發商不符合交付條件。
10樓：匿名使用者
個人認為沒驗收的樓房產生的物業費應由開發商承擔，驗收後的費用是業主的
沒有竣工驗收表，是否可以拒絕繳納物業
11樓：匿名使用者
《物業管理條例》
第四十二條 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
如果一直拒絕收房，沒有辦理入住手續，則不用繳納物業費。
雖然不具備交房條件，但是辦理了入住，則一般被視為同意開發商延期交付，則需要繳納物業費。
如果應訴的話，還是要找專業的律師。
新房沒驗收業主有權不交物業費嗎
12樓：百瑞房產網
涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標準,因為根據有關規定,只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。但是在實際操作中,由於開發商銷售的房屋絕大多數都是期房,而房屋在驗收交接後至產權證辦理期間,往往有乙個較長的週期,這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。
因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的乙個重要環節,買賣雙方往往以此環節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的乙個主要程式。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程式做了約定和規範,如要求開發商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格檔案為《建築工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的,開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
具體到此問題,如果您對開發商的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等),同時又接受了房屋鑰匙,則說明您對房屋的交付已表示認可,您可以就提出的細部問題,繼續要求開發商進行修補,但不能據此認為開發商不符合交付條件。既然房屋已經交付,無論您是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納,因為無論業主是否實際居住,物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。當然,如果您認為物業公司的收費標準不合理或對提供的服務不滿意,則可以對這部分內容向物業公司提出異議。
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