1樓：匿名使用者
您好，**為了最大化地避免購房者和開發商之間的糾紛，在購房者與開發商之間建立了一套強制性的驗收標準，即建設工程竣工驗收備案表。這個竣工驗收備案表首先為購房者做了驗收房屋的最基本工作，成為開發商房屋質量問題的第一把關人。收房時一定要看到備案表的正本，並確認上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章，再領鑰匙收房。
2樓：孫林律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的乙個中間檔案，關鍵是檢視有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。建設單位和承監質監站將《房屋建築工程竣工驗收備案表》和質量監督報告送備案部門審核，經審核符合規定的，由備案部門辦理建築工程竣工驗收備案證。
提問那交房條件是什麼
竣工驗收備案報告又是什麼和竣工驗收備案表有什麼區別
回答工程竣工驗收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四家聯合蓋章為準，有的地方就是由施工單位編寫，建設單位蓋章為準。
竣工驗收備案表：這是由每個省建設廳通一製表的，先由建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四家聯合蓋章為準後，施工各種資料整理清楚報檔案館後，由建設廳政務中心蓋章後，才算合格。
竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規定。竣工驗收應當按照法律法規規章規定的程式和要求進行。
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房屋建築工程竣工驗收備案需要提供什麼資料
3樓：小丸子
首先，應先明白什麼是竣工驗收。竣工驗收指的就是工程完工以後對所有工程專案進行的一次全面驗收。「全面的驗收」不僅僅指的的是工程質量的驗收，還包括環保驗收、消防驗收、防雷驗收等專案。
另外，房屋建築工程竣工驗收備案是在各專項驗收合格的情況下由建設單位攜帶相關驗收合格檔案去**部門備案，取得《工程竣工驗收備案表》。
故需要提交的資料主要有以下幾個方面：
1）工程質量驗收方面：工程質量驗收一般是由當地質監站監督驗收，向質監站提交相關資料，質監站出具《工程質量監督報告》，該質量監督報告就是證明工程質量合格的必備材料，也是竣工驗收備案的必備材料；
注：向質監站提交的相關資料主要包括：全套施工檔案、各參建單位對該工程質量出具的《工程質量檢查報告》等。
2）節能驗收方面：節能驗收一般由當地牆改辦監督驗收，驗收合格後由牆改辦出具《工程節能驗收報告》，該報告便是證明工程節能驗收合格的必備材料，也是竣工驗收備案的必備材料；
3）環保驗收方面：環保驗收一般由當地環保局監督，施工方提交相關資料，環保局經現場驗收合格後出具《環保驗收意見》；
4）消防驗收方面：環保驗收一般由當地消防局監督，另外，消防驗收不僅僅涉及到房屋建築工程，還涉及到市政上的消防設施建設，所以在驗收時應做好協調工作。施工方提交相關資料，消防局經現場驗收合格後出具《消防驗收意見》；
5）防雷方面驗收：防雷驗收一般由當地氣象局監督，施工方準備相關資料，氣象局現場檢測驗收合格後出具《防雷驗收合格報告書》；
6）規劃方面的驗收：規劃驗收一般由當地規劃局監督；規劃局會找相關測繪單位對建築面積、建築高度進行測量，合格後會出具《工程規劃驗收認可檔案》。
4樓：歸哪兒去
工程竣工驗收備案表（一式四份）；
工程竣工驗收報告；
施工許可證；
施工圖設計檔案審查意見；
施工單位工程竣工報告；
監理單位工程質量評估報告；
勘察、設計質量檢查報告；
城鄉規劃部門認可檔案；
消防部門認可准許使用檔案；
環保部門認可准許使用檔案；
驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；
單位工程質量驗收檔案：
地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；
基礎、主體等關鍵部位驗收記錄；
單位工程質量竣工驗收記錄。
市政工程質量檢測和功能性試驗資料；
建設工程檔案驗收許可證；
施工單位簽署的質量保修書；
商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
其它有關資料。
竣工驗收
指的就是工程完工以後對所有工程專案進行的一次全面驗收。
是建設工程專案竣工後開發建設單位會同設計、施工、裝置**單位及工程質量監督部門，對該專案是否符合規劃設計要求以及建築施工和裝置安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、資料和憑證。
是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設專案(工程)及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程專案一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。
《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什麼區別
5樓：阿波桑二二兒
《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的乙個中間檔案，關鍵是檢視有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。
一、為規範工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》[建辦建〔2000〕18號]，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
2、勘察、設計、施工、監理單位意見；
3、竣工驗收備案檔案清單
舉例：《湖北省建築工程竣工驗收備案證》是對於單體工程而言，也就是對於每一棟樓而言的，取得《湖北省建築工程竣工驗收備案證》表示該單體工程已經通過驗收合格。
二、取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用
《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，並檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。
《建築法》、《合同法》等法律都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用，這是國家強制性規範。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標誌是取得《建築工程竣工驗收備案證》。
三、沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證
建設部2004年發布的《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》(建質[2004]18號)第3.4條規定「各地建設行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經竣工驗收備案的，不得進行住宅小區的綜合驗收。
住宅工程經竣工驗收備案後，方可辦理產權證。」以上明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日後也存在無法辦理產權證的風險。
四、相關違約責任。
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，並可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任.。
所以，購房者在房屋交接的時候一定要先檢視是否有無該棟的《竣工驗收備案證》，沒有《竣工驗收備案證》的可以拒絕收房，並有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。在實際的操作中，一般開發商是先拿到預售證，後辦理《竣工驗收備案證》的。
開發商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因：一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時間，但若是後者，就可以按照合同上的條款追究開發商的違約責任。
參考資料
6樓：孫林律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的乙個中間檔案，關鍵是檢視有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。建設單位和承監質監站將《房屋建築工程竣工驗收備案表》和質量監督報告送備案部門審核，經審核符合規定的，由備案部門辦理建築工程竣工驗收備案證。
提問那交房條件是什麼
竣工驗收備案報告又是什麼和竣工驗收備案表有什麼區別
回答工程竣工驗收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四家聯合蓋章為準，有的地方就是由施工單位編寫，建設單位蓋章為準。
竣工驗收備案表：這是由每個省建設廳通一製表的，先由建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四家聯合蓋章為準後，施工各種資料整理清楚報檔案館後，由建設廳政務中心蓋章後，才算合格。
竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規定。竣工驗收應當按照法律法規規章規定的程式和要求進行。
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《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什麼區別？
7樓：藍翊
1、要拿到《竣工驗收備案證》包含的乙個檔案就是《竣工驗收備案表》。有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。
2、內容不一樣。《竣工驗收備案證》是證明該套間房屋符合買房合約的要求。 《竣工驗收備案表》因有些細節未能符合要求，雖跟進處理的事項、明細。
3、作用不一樣。只有取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用，反之不可。《竣工驗收備案表》就沒有這作用，僅僅就是驗收的乙個備案。
4、程式不一樣。拿到《竣工驗收備案證》程式複雜。建設工程竣工驗收備案證是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案報建設行政主管部門審核的行為。
《竣工驗收備案證》的程式：
①經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。
②由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。
③對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。
④建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
⑤工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民**建設行政主管部門（及備案機關）備案。
⑥工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
⑦城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。
⑧備案機關在驗證竣工驗收備案檔案齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，乙份由建設單位儲存，乙份留備案機關存檔。
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