建議用地使用證和不動產權證，有什麼區別

1樓：龍城趙

建設用地使用權證只是對土地權屬的證明，不動產權證則包括對土地，房產等不動產權屬的證明。

不動產權證和土地使用證有什麼區別

2樓：法妞問答律師**諮詢

不動產權證和土地使用證的區別是不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了不動產單元號、使用期限等內容；房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

根據《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

國有土地使用證和不動產權證書有什麼區別

3樓：仙女可愛到炸

一、國有土地使用證就是不動產使用證嗎?

不是，不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什麼情況來確認物權的歸屬呢?我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。

以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。簡單來說，不動產證=土地使用權證房產證

二、土地使用權出讓合同有什麼訂立原則?

建設用地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣。

土地使用權出讓合同，是指市、縣人民**土地管理部門作為出讓方將國有建設用地使用權在一定年限內讓與受讓方，受讓方支付土地使用權出讓金的協議。

目前簽訂的出讓合同，主要使用的是國土資源部和國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》示範文字(以下簡稱文字)。該文字的大部分內容系格式條款，不允許出讓人和受讓人自由約定。比如文字第二條規定，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓範圍，合同雙方不能作出違反該規定的約定。

再如文字第三十二條關於閒置土地的認定及處置規定，也系法規強制性規定，雙方也不能另行約定。

協議是由市、縣人民**土地管理部門(代表國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自願、有償的原則協商一致後，簽訂建設用地使用權出讓合同。

根據我國物權法的規定，工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取拍賣、招標等公開競價的方式出讓。採取拍賣、招標、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。

登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

也就是說，國有土地使用證只能證明我們對國有土地的使用權，但不動產使用證可以證明我們對土地的使用權之外，還能證明房子的產權。不過到現在為止，我國還有大多數的省份，都沒有正式的開始辦理不動產使用證，在國家少部分的城市，比如瀘州，已經有部分業主辦理了不動產使用證了。

4樓：匿名使用者

房產證與不動產證區別：　　不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到乙個部門，核發統一的不動產權證書。　　房產證與不動產證的區別：

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。　　《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。

「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。　　其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

5樓：菅穆歧丹雲

國有土地使用證是原來不動產登記機構沒成立前，由國土部門頒發的對國有土地權屬的確權證書，只有土地資訊而不包含房產資訊，不動產證是包括土地和房產資訊一起記載在一本證件上

不動產證和土地使用證的區別什麼

6樓：大鬍子說房小助理

不動產證和房產證的區別：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為一；2、內容不同，不動產徵比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有乙個版本，而不動產證有兩個；4、標籤不同，不動產證有防輻射標籤，而房產證沒有。

7樓：鄒宇萊雪柳

1、不動產在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。

中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。

隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經營權)，屬於不動產登記範圍，可以進行不動產使用權登記。

集體土地建設用地使用證和不動產權證有區別嗎？

房產證和不動產權證有什麼區別

8樓：搜狐焦點

1、名稱不同

不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了雷射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發證機關不同

不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民**。不動產權證印章：

不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「xx縣國土資源局不動產登記專用章」。

4、費用不同

在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次製證成本費。不動產證測繪只要一次就行，製證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和整合版：單一版證書記載乙個不動產單元上的不動產權利；整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。

9樓：

不動產權證書和房產證有什麼區別？

10樓：懶貓沙畫

不動產權證與房產證的區別

11樓：榮望亭曹胭

房產證和不動產權證有什麼區別；沒什麼區別的，只是將房產權的證件名稱更變了一下。。。

要說區別，也只是不動產證將房產證、土地證兩證合一，並為乙個證了，簡化了一下的區別。

目前還沒有真正的執行不動產證，還是屬過時期。

邁沒有全面將已經辦理了房產證的，要求或限定時間更換房產證。

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