1樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
2樓：幻想波波
只能走買賣的程式，贈予的稅更高。
繳稅環節：
上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.
產權人身份證原件及影印件，未滿18周歲的提供出生證原件及影印件 3.產證原件及影印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱視窗調原產證的影印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.
交易中心查閱視窗出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及影印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12視窗查閱，時間30天） 8.
原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及影印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及影印件(若需計算利息成本) 11.
結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及影印件）
下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證影印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及影印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證影印件
說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱視窗查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。
交易環節：
上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18周歲的提供出生證原件及影印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼
下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18周歲的提供出生證原件及影印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件
以上資料須準備影印件各乙份。
3樓：匿名使用者
直系親屬的房產交易，基本見意用贈與方式進行。但房產贈與缺乏靈活性，都是硬性收費標準，並且存在：1、債務追討風險，2、無償受贈的房產**將繳納20%的個稅。
現在我給你大致寫下贈與和買賣的收費同標準：
贈與：1、評估費：0.4%
2、公證費：2%
3、契稅：3%
4、交易手續費：2.5元/平方
5、登記費：80元
買賣：1、評估費：0.4%
2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：
盈利20%或全額1%（獨有住房**免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手續費：2.5元/平方
6、登記費：80元
你們可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再判斷交易方式。贈與需先到公證機關辦理房產贈與公證，買賣則直接到房產交易中心辦理。
房產過戶流程是什麼？
4樓：
1、簽訂買賣合同
2、準備首付款，凍結
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款，等銀行審批
5、網簽
6、房地產交易中心過戶
7、繳稅領證
8、銀行解凍購房款
9、抵押登記
10、物業交接，水電過戶
11、土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，準備購房款。
買房人應繳納稅費：
1，契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2，交易費：3元/平方公尺
3，測繪費：按各區具體規定
4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。
賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方公尺
2，營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年)
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
5樓：可靠的蠶寶寶
在二手房交易中，因為過戶而產生的糾紛有很多。因此不少買二手房的人會擔心自己在辦理過戶手續時遇到麻煩。但其實了解了二手房的過戶流程以及注意事項，可以有效減少糾紛的發生。
看似複雜的二手房過戶梳理起來其實並不難理解，只要你每一步都謹慎小心，相信交易流程一定會很順利。
二手房過戶流程有哪些？
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的乙個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方乙個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
過戶時要注意什麼？
1、準備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過戶流程裡，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
6樓：
「1、交易雙方攜帶相關證件到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續。2、有關房地產交易管理部門對交易的房地產進行**評估。3、交易雙方繳納相關稅費。
4、買方到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續。」麼，房產證過戶辦理流程是什麼呢？
1、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3、到「公證」視窗辦理公證手續；
（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
（2）**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
（3）被繼承房產的產權證明；
（4）被繼承人的死亡證明；
（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；
4、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
過戶方式主要有哪些？
繼承過戶
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
贈與過戶
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
買賣過戶
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
房產過戶流程請問專家 房產過戶的具體流程
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房產證過戶辦理流程，房產證過戶流程
一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件 其他 人需提交有 權資格的證明 3.被繼承房產的產權證明 4.被繼...
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