買房交的意向金能退嗎，買房交的認購金能退嗎？

1樓：地產小報

買房的定金可以退嗎？

2樓：生活茶人卿

回答您好。

這要看您得到的收據是怎麼寫的。

定金不能退,訂金可以退。

但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務的,無權請求返還定金,收取定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。

如果雙方事件約定可退，那可按照約定來執行。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

所以在雙方約定的時候，一定要想清楚，把事情說明白，寫明白，要不然稀里糊塗的，幾萬塊就不見咯。

謝謝，祝您生活愉快，再見，麼麼噠~~

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3樓：匿名使用者

一般是能退的。

具體還要看具體情況，如意向金的約定、形式、交款時是否可以「預售」等。

1、意向金在法律上是沒有絕對的定義的；

2、一般情況下「訂金」是可以退的；

3、「定金」是不可以退的；

4、意向金其實就是打擦邊球，一般情況下是可以退的，除非有其他特殊約定！

4樓：

看購房意向書上是否有公司的合同章，如果沒有就可以退，因為它不具備法律效力，還有就是你可以和你所接觸的導購私下談一下，通過他來想辦法把你的房款退出來，可以找到乙個要買房子的人，然後用你們雙方的身份證去更改合同低檔讓那個買房子的人把意向金直接給你，你們直接去開發商那修改低檔，如果還需要我的幫助，隨時找我

5樓：哲哲愛棒棒

合同有法律效力，你的意向金退不了了

買房交的認購金能退嗎？

6樓：aric摩羯

1、在繳納認購金的當時，開發商的預售證有沒有辦理下來，如果還沒有辦理下來，是可以爭取退款的，這個主動權在你手裡，可以據理力爭。

2、如果在繳納認購金時已經辦理了預售證，要看你的認購金的性質是「定金」還是「訂金」。如果是前者是不能退的，如果是後者是可以退的。

「訂金」不是乙個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。

定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

7樓：楊子電影

需要根據認購協議來確定。商品房購房定金其性質對於商品房認購書為違約定金，對於商品房買賣合同為立約定金。立約定金並不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。

只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對於商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。

認購書內容一般包括：

（1）買賣雙方當事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價款計算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規範的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

8樓：80後的生活點滴

1，,買房交的認購金是可以全額退還的，住房認購金和定金是有區別的。兩者不一樣。

2，簽訂認購書、交納認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定乙個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

3，定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金；給付方違約，則無權要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。

9樓：娛樂的大小事兒

買房認購定金可以退嗎？聽聽專業人士怎麼說

10樓：雙魚座

兩點：1，在你繳納認購金的當時，開發商的預售證有沒有辦理下來，如果還沒有辦理下來你是可以爭取退款的，這個主動權在你手裡，你可以據理力爭。

2，如果在繳納認購金時已經辦理了預售證，要看你的認購金的性質是「定金」還是「訂金」。如果是前者是不能退的，如果是後者是可以退的！

11樓：太陽雪

如果你不想買，完全可以退款。房子在建造過程中房屋面積會出現誤差，也就是理論資料和實際是有些許誤差的，這個你沒必要擔心。付款時按實際面積付款他們不敢多收你的房款的。

如果你需要住房，還是早買早好。至於《商品房預售許可證》辦理是有過程的，你也不必擔心。

12樓：匿名使用者

最後的面積必須要勘察核准。

按原則說沒有預售證就不能賣房，但中國就是這樣

認購金的收據說明他收錢了，但沒說明是否可退，建議補個認購協議，把責任寫明比較好

13樓：匿名使用者

簽訂認購書、交納認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定乙個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

14樓：才叫多

讓購進還會抵在房款裡邊不會退

購房意向金可以退嗎？

15樓：地產小報

買房的定金可以退嗎？

16樓：阿門阿前乙隻小蝸牛

1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

2、根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。

3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

1、訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

2、值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。

17樓：一世明媚

可以退，但必須是意向金轉化為定金之前才能退。

如果交付了意向金，且已經轉化成定金之後，購房者一旦出現違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的；反之，如果意向金已轉化成定金，而是賣方出現違約不賣房的情況下，那麼賣家則需雙倍返還意向金。

購房意向金好處

1、意向金可以保證購房者的購房權益，如果賣家收了意向金，並將意向金轉化為定金之後，就算有其他買家出價更高，賣家也不能反悔，一旦反悔後，就要雙倍的將意向金返還給你，這對房東是一種經濟利益上的制約。

2、意向金是買家向賣家表示買房的誠意而付的，如果購房者帶著意向金與賣家談條件或者價錢，會更有效的多，一般來講，賣家都是將房子掛在多家中介公司的，誰先付錢就會先與誰談或者賣給誰。

3、購房二手房要約定好交易的細則，如**、房屋的付款方式、時間、家具家電、維修**等多個方面，任何乙個因素都有可能導致房屋最終成交不了，所以一定要事先以書面的形式將意向金協議或者買賣居間協議確定下來，而簽訂書面協議的前提下就是要買方支付意向金，以免到時候房東中途反悔。

18樓：曉曉休閒

可以退。買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明。

中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。

根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。

所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。

《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。

意向金在商品房交易中區別

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的應雙倍返還定金。定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

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