1樓：小仙女
用上代人名義貸款給子女交首付是可以的，要看你父母貸款的用途，如果用途是寫購房的話，那麼購房的首付和房產證必須是你父母的名字，因為銀行有時候會調查的，如果用途是些購物的話，那麼平時買東西就要多刷卡，所以如果你父母貸款給你買房的話最好是用途寫裝修房子，女的貸款年齡最高年齡是60歲，如果你今年25歲，那麼你可以貸款35年，但是銀行一般最長是批30年的。如果貸款還不夠首付的話，你先把錢放銀行，再跟另外銀行貸一次款，比如小額貸款有平安易貸的，但是你多重貸款的話，會造成你的生活壓力太大了，本來你就要好好孝順父母的時候，還要讓父母給你揹債，我覺得你不要太急買房好些。祝家庭幸福！
2樓：
貸款人的名字必須在房產證上 可以和其他人共有 也就是寫幾個人都可以 沒有貸款付首付這個說法
3樓：匿名使用者
父母用自己名義貸款的錢能否給子女交首付,這個可以啊,其實首付不需要很多的,剩下的可以分十五年付清,時間不一定的,你可以由你自己的收入來判斷具體需要多少年來付清.
請教買房問題 10
4樓：鑽誠投資擔保****
兩者兼顧,有個自己的房子,有個家,有個保障,投資可以是你保障之餘的事業,可以用你的3分之2買房子,3分之1投資,其實,如果想掙快錢,可以投資,想穩收,但是慢一些進錢的,可以選擇保險中的理財。 這只是我的個人建議,最終還是取決於你自己決定
5樓：
可以啊但是你要有證據啊
6樓：
合同簽訂請看：http://bj.
house.sina.com.
cn/contract/ 這個問題可複雜了。要慎重啊！ 要想把這些問題寫入合同難度不小。
簽約注意事項：
1、 會所同時使用。否則罰款；
2、 大堂規格
3、 廣告做附件
4、 樓層描述說明
5、 保證多久產權證到手
6、 所有涉及到的證件影印附上
7、 簽字人委託書正本副本
8、 查《商品房銷售管理辦法》
9、 要求查附上面積測定證明
10、 審查開發商的資質、銷售資格
11、 地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待，
12、 如果打算採用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。
13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人
14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
15、 中心花園面積、泳池確認入合同
16、 查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批准檔案，持有建設工程規劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並交納了土地出讓金；
2.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可；
3.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設；
4.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設；
5.銷售許可證，允許銷售該房屋.
開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最後版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。
17、 比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在**的房屋，並且還告誡買房人只看「五證」不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押
1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示範文字都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。
2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示範文字，有土地使用批准檔案的就可以**。批准檔案真偽和有效性，普通買房人更難辨別。
3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等於不能轉讓(**)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(**)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？
4.房地產商超許可證面積銷售並非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證範圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。
5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示「五證」正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
鑑於以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險「轉嫁」給**，和房地產商的合同在第六條「付款方式及期限」中約定清楚：「第一次付款時間為合同在**做完備案登記後＿＿天內。」這樣所有查證手續都由**完成，將來出什麼問題也由**負責。
目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在**主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在**主管部門備案登記。對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商註明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些
18、 用電負荷
19、 道路不得收費
20、 環保家裝無異味
21、 產權年限
22、 房產允許抵押、置押
23、 垃圾何處處理
24、 萬分之一違約款太低
25、 按照合同約定及法律規定，收房時一定要檢視相應的法律檔案(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
26、 確認樓層和樓號的描述
27、 開發商對贈送的產品質量負責。
28、 要開發商承諾工程進度便於破產前打官司
29、 可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押
30、 印花稅雙方出
31、 土地使用稅
7樓：
房改房是沒有營業稅的，比商品房多了乙個土地出讓金營業稅只對於買房不到兩年的房子
我覺得這可能是中介公司的乙個托以騙取你的中介費我覺得應該去消協去告他先把他炒大炒死
而且你們已簽合同了房東方也應該一起告，他們可能就吃準了某些空檔你欺騙消費者向這樣的房東及中介不能放過他們
8樓：匿名使用者
你買的房子是不是兩年內的，兩年外的房子不超過144平就不用交納營業稅，而且如你所說，房產營業稅的政策去年就出台了，做為乙個全國聯鎖的大型中介不可能不清楚相關條款，而且房產營業稅必須是房主交納的，跟買方根本就沒有關係，如果你與房主已簽定了買賣合同，就應按合同條款辦理，另外，順馳很愛**他們收購的房子，你買的房可能就是他們自己的，所以他們才會將房證給房主，可能根本就是騙你的，而且就算房子不成交，你也無任何過錯，他們無權收你中介費，他們的中介服務中根本就沒有達成，你可以到相關部門去投訴他們，要不上法院也可以。但你的定金交的也太少了，正規的房產合同定金都應該是雙倍反還的，你好好看看合同，準備告他們吧!
9樓：匿名使用者
暈，你怎麼這麼倒霉，我也是在順弛買的。。也是年初啊。我是3月7號付清的。。好象沒多多少錢
10樓：糜卉稽以蓮
到售房部首先看小區整個規劃，以及周邊配套，交通，學校，醫院等了解開發商，建築商；在看所謂的五證，戶型，**，優惠付給銀行的利息，是根據你貸款額，貸款年限算出來的，一般售房部算不準確。
補充五點：
一、看周邊有沒有成熟的商業配套，如果沒有看規則有沒有？
二、還得看質量是不是合格。
三、關鍵看戶型和有效得房率，有沒有太多的死角和過道，這些都是浪費面積的，不實惠！
四、進入小區和樓幢及戶內的第一感覺。衛生間門是否對著進戶門等風水問題。如果還沒造好，看圖紙也行！
五、通風和採光要求，底層建議別買，一是垃圾多，二是容易地面潮濕！
（本人從事建築專業十一年，從事房產三年，相信我，沒錯的！）
11樓：餘亭鹿稷
你這個問題不是房地產高手能回答你的，是要問投資高手了，如果房價在漲，那你就現在買下來。等比你現在買的**再高些的時候，也就是說等你畢業找工作的時候再看，如果房價高於你買的時候的房價，那你就再轉手賣不就ok了？
買房怎麼首付分期
12樓：鑽誠投資擔保****
首付的分類情況：
1、首套房的情況下，購買新房的可以最低首付20%；
2、二套房的情況下，購買二手房並且是需要貸款的最低首付40%；
3、其餘情況最少首付30%。
六萬應該還不太夠，因為你還需要交納其他的費用：
一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產證並且是唯一住房的不需要繳納）
買房合同和貸款問題高分請教高手急
你好你問了兩個問題 第乙個是怎麼使用公積金貸款的問題，你的需要是公積金貸款晚乙個月到賬，這要跟開發商協商，在購房合同付款方式的位置有關於貸款到賬時間及延期到賬的違約條款的約定，這個要慎重，給自己留夠充足的時間，免得到時候多交錢。第二個是能不能貸那麼多的問題，這裡你隱藏了乙個條件，就是你的房子能不能貸...
請教大家問題，請教大家1個問題
郵幣卡市場本來就不合法，這個問題問題好，我朋友投資了十多萬在乙個 買賣什麼郵幣卡，當時我也準備進去，忙耽誤了，結果約一年時間那個 關了，錢全沒了，也報了警，現在還在處理中。所以希望你到國家註冊的正規 去買賣，不要上當受騙，到時後悔莫及。不犯法，第四套人民幣退出市場，不代表紙幣已經停止使用了，它還具有...
請教大家問題，請教大家1個問題
你用140元人民幣兌換成日元，然後去日本試一試就可以。題主好我來回答吧。按照現在的匯率，人民幣兌換日幣大約在140比3000左右，你提到140人民幣可以兌換約3000日元，在日本首都東京，在市中心比如新宿這邊，吃一碗拉麵大概是在600日元左右，便利店隨便買點東西就要500日元一般 比如買個早飯或者晚...
請教大家問題，請教大家1個問題
在中國民間，各種各樣的銀元，都會是硬通幣。在四十年代裡蔣家王朝，曾取消銀元在社會市面流，一律使用金元券。而在當今社會裡，銀元那就更值錢了。1953年 第一套人民幣發行後 什麼問題說來聽聽，或許可以幫到您的？我們是大團，人才輩出，相信一定給您乙個滿意的答案。60年代逐漸停止流通。銀元是從大清朝開始通用...
請教大家問題，請教大家1個問題
一般不會導致損失，只要你別什麼驗證碼都提供，只有手機號是不會的，你只是提交了乙個手機號而已，沒那麼可怕。另外，定位也不是隨便就可以做到的，需要軟體支援，需要運營商支援，不過還是小心點。應該不會，只是洩露部分個人資訊，會被很多廣告銷售 騷擾，不排除有詐騙 不會，定位軟體，必須雙方授權才能定位彼此 不會...