1樓：勤奮的猴子呀
1、根據標準係數來換算各樓層的價差係數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降乙個樓層，就下降乙個標準係數，
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，**低於基準層，基準層以上的樓層，**高於基準層，頂樓除外，
這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為x，那麼x層的樓層**等於基準價乘樓層價差係數，
當樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準**，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加百分之1也就是實際上沒有按基準價**的樓層，
第1層的**一般是在基準價的基礎上減百分之3到百分之5，第2層的**是在基準價的基礎上加百分之1到百分之2第3層的**是在基準價的基礎上加百分之3到百分之5，
第4層的**是在基準價的基礎上加百分之4到百分之6，第6層的**是在基準價的基礎上減百分之2到百分之4，第7層的**是在基準價的基礎上減百分之5到百分之10。
擴充套件資料
樓地面的基本構造層次有:
地面層是分隔建築物最底層房間與下部土壤的水平構件，地面層從下至上依次由素土夯實層、墊層和面層等基本層次等組成。其次有附加層。
樓板層從上至下依次由面層、結構層和頂棚層等幾個基本層次組成。
面層：是樓板上表面的構造層，也是室內空間下部的裝修層。面層對結構層起著保護作用，使結構層免受損壞。同時，也起裝飾室內的作用。
結構層：是樓板層的承重部分，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓板層的全部荷載，並對樓板層的隔聲、防火等起主要作用。
地面層的結構層為墊層，墊層將所承受的荷載及自重均勻地傳給夯實的地基。
附加層：主要有管線敷設層、隔聲層、防水層、保溫或隔熱層等。管線敷設層是用來敷設水平裝置暗管線的構造層；隔聲層是為隔絕撞擊聲而設的構造層；
防水層是用來防止水滲透的構造層；保溫或隔熱層是改善熱工效能的構造層。
頂棚層：是樓板層下表面的構造層，也是室內空間上部的裝修層，頂棚的主要功能是保護樓板、安裝燈具、裝飾室內空間以及滿足室內的特殊使用要求。
2樓：匿名使用者
您指的是樓層差價吧？！
1、多層樓房中，一般三樓**最高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。**的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，最舒適、最受歡迎的樓層自然**最高，反之亦然。
一般來說，銷售均價6000元/㎡的多層樓房的樓層價差基本在200-500之間。銷售均價低的，價差也隨之降低；銷售均價高的，價差也隨之增大。
2、小高層、高層樓房中，一般底層**最低，每往上一層**會漲50-100元，有的樓盤最頂層也會適當便宜。但總體來說是，樓層越高越貴。因為樓層越高，視野採光也會更好。
普通小區住宅，收取物業費的標準是什麼？
3樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
4樓：言午山水
小區住宅物業費的收費標準呢，它有當地物價部門的乙個這個作用，一般都是在3毛5毛7毛，他有的時候自己上次漲價找乙個那個什麼管委會啊，或者是業主委員會四漲價都是非法的
5樓：匿名使用者
根據小區居民數量環境保護等測試一下費用。
6樓：三六衝九
普通小區住宅收物業費的標準是根據物價局規定。
7樓：匿名使用者
綠化養護費應該包括在管理費中。不應交綠化費。
8樓：匿名使用者
是重複收費了吧，保潔費不包括清運垃圾和清理化糞池嗎？管理費不包括綠化管理和設施維修嗎？其他的車輛停放，整體秩序也都在管理費範圍之內呀。
9樓：匿名使用者
這個你就看看物業公司有沒有物價部門的檔案就可以了很多地方都是要求做公告牌對業主進行公示的
樓主是**的 這個收費很詳細 呵呵
把以前沒有說清楚的費用都列清楚了
我們這裡還是只有物業管理費 樓道照明（垃圾清運費 代收）
10樓：紫電人生
根據物業管理條例
你這裡面全是重複收費的。
物業管理只要收了物業管理費，像你上面的第1、2、3、5、6、7，全是重複收費的。
哪有這樣收費的，真是無語````
會不會做物業啊，第一次聽說還有這樣收費的
11樓：匿名使用者
晉通小區住宅收取物業費的標準是2000元左右吧
12樓：匿名使用者
收費額是按**指導價和市場調節價為標準的.沒有重複收費.需要把管理費改變一下說法.這樣業主才能明白
13樓：匿名使用者
這個要看哪乙個物業收費標準，按照國家標準一般都是1塊4到1塊8左右吧。
14樓：
你這費用也太亂了吧，都幹嘛了呀就這個那個的六七項，你是物業公司的吧，你的全重複了！！！
物業費的標準是怎樣確定的？
15樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
物業費的構成和收取標準是什麼？
16樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
17樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
18樓：小呸胚
物業費包括哪些：
1.物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。
2.物業共用部和共用設施裝置的日常執行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費。
3.物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔
4.管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。
5.物業管理服務固定資產折舊費。
6.和業主協商的其他費用。
物業管理費的收費標準原則如下：
1、不得違反國家和地方**的有關規定。
2、與住戶的收入水平相適應。要根據住戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。
5、公平有償原則。具體體現在「誰使用，誰付費，誰受益，誰付費」。不管使用人的身份是業主還是租戶，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。
不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。
相關法律規定
根據《物業管理條例》第41條的規定：「物業服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定」。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定：「物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。」
力調電費是怎麼計算的？
19樓：匿名使用者
以第乙個簡單說下計算方法
首先 應收電費=電度電費+基本電費+利率調整電費
電度電費=有功電量*電價=2650*0.5344=1416.16元
基本電費=變壓器容量*基本電價=400*26=10400元
利率調整電費的計算方法：
首先確定利率標準;
力調電費是根據《功率因數調整電費辦法》進行收取
功率因數標準0.90，適用於160千伏安以上的高壓供電工業使用者（包括社隊工業使用者）、裝有帶負荷調整電壓裝置的高壓供電電力使用者和3200千伏安及以上的高壓供電電力排灌站；
功率因數標準0.85，適用於100千伏安（千瓦）及以上的其他工業使用者（包括社隊工業使用者），100千伏安（千瓦）及以上的非工業使用者和100千伏安（千瓦）及以上的電力排灌站；
功率因數標準0.80，適用於100千伏安（千瓦）及以上的農業使用者和躉售使用者，但大工業使用者未劃由電業直接管理的躉售使用者，功率因數標準應為0.85。
你的功率因數標準應該是0.9的。
然後計算本月實際利率，你的功率因數是0.52。用你的實際力率和樓上那位大哥發的圖里的力率表對比，0.
9功率因數標準下超過0.9的，每0.9x都標明了增收電費百分之幾，然後用電度電費和基本電費的和乘以這個百分比得出的就是利率調整電費。
相反低於0.9，每0.9x都標明了減收電費百分之幾，計算方法同上。
最後電度電費+基本電費+利率調整電費 就是你當月應該繳納的總電費。你提到的代徵電價是包含在0.5344/千瓦時中的，不用另外計算。
還有就是拿的力率調整對比表我手頭暫時沒有，你可以在網上查詢下。
功率因數=有功用電量/√（有功用電量的平方+無功用電量的平方）
20樓：軍維運
回答1、用本月無總電量除以有功總電量，求出抄見力率。
2、根據抄見力率，對應查《變壓器損耗速算表》，在這裡要對應變壓器型號、容量及本月電量，找出銅損和鐵損的值。
3、用本月的有功電量和無功電量，分別加上銅損和鐵損。
4、再用相加後的無功總電量除以有功總電量，求出實際力率。
5、根據實際力率，對應查《功率因素調整表》，求出力調電費的百分值。
6、用目錄電費乘以查出的「百分值」，正數為需加的力調電費，負數為需減的力調電費。
希望對你有幫助。
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