1樓：
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第一條 當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。因此，缺乏一方當事人的情況下，合同未成立。
2樓：華律網
認定無效合同，我們要將它與效力待定合同和可撤銷合同區別開來。效力待定合同是當時的效力尚未確定，有待追認，如果經追認了就是有效的合同，如果過了追認期未被追認或拒絕追認的，才屬於無效合同。可撤銷合同其實是一種有效的合同，只是因為某些瑕疵而可能被撤銷，被撤銷後方才無效，但也不能否認其被撤銷以前的效力。
而無效合同，是當時已經確定的，自始無效的合同。那麼，合同在滿足什麼條件下，我們可以確認這是無效合同呢?我國《合同法》第52條規定：
「有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。」因此，如果合同存在有合同法52條的情形之一的，則屬於無效合同。
另外，效力待定合同如果權利人拒絕追認或者在一定期限內未予以追認，則該合同便成為無效合同。還有就是可撤銷合同在被撤銷以後，也算是無效合同。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
3樓：han爽
無效合同有以下特徵：
一、無效合同必須是違反了法律和行政法規的強制性規定。判斷無效的標準，應當以法律和行政法規的規定為依據。至於行政規章以及地方性法規等地方性檔案，可以作為判斷合同無效的參考依據，但在許多情況下不應作為判定合同無效的惟一依據，特別是對於那些不合理的，甚至與法律、行政法規的規定明顯衝突的地方性法規或規章規定，顯然不應該作為判定無效的依據。
二、所謂違法是指違反了法律和行政法規的強行性規定，而並非指違反了法律和行政法規的任意性規定，對於法律的任意性規定，當事人是可以通過協議而加以改變的。
三、違法性還包括合同的內容違反了社會公共利益。例如當事人訂立進口「洋垃圾」的合同，即使其內容並未違反現行法律規定，但因其內容違反了社會公共利益和公共道德，因此是無效的。無效合同的違法性表明此類合同根本不符合國家意志，因此不能使此類合同發生法律效力。
無效的合同和合同無效的區別
4樓：華律網
合同無效的法律後果主要有三種：(一)返還財產。合同被確認無效後當事人依據該合同所取得的財產應當返還給對方。
因為無效合同從開始就無效，所以返還財產就是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。也就是說，是誰的財產就應當歸還給誰。(二)賠償損失。
合同被確認無效後，有過錯的一方應賠償對方因此遭受的經濟損失。如果雙方均有過錯，那麼各自承擔相應的責任。各自承擔相應的責任是指承擔因自己的過錯責任而造成的損失。
(三)追繳財產。對於違反國家利益和社會公共利益的無效合同，如果當事人雙方都是故意的，就應當將雙方已經取得或者約定取得的財產收歸國家所有。如果只有一方是出於故意的，那麼故意的一方應將從對方取得的財產返回給對方;非故意的一方已經從對方取得的或者約定取得的財產，應收歸國家所有。
同時，在追繳故意一方當事人的財產時，要注意保護非故意一方當事人的合法利益，也就是說非故意一方的合法財產是不能追繳的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
5樓：丹華圓舞
無效合同是合同的種類之一,而合同無
效則是合同的法律效果,無效合同是合同無效的原因之一,是狹義的合同無效,除無效合同之外,合同解除權人行使解除權以及債權人行使撤消權等都可以發生合同無效的法律後果。我國合同法第52條雖然以合同無效進行表述,但其實是關於無效合同的規定,即狹義的合同無效。 根據目前學術界的通說，無效合同是絕對無效,當然無效,自始無效。
而合同無效並非都是都為自始無效,一般認為繼續性合同的解除不發生追溯既往的效力。
6樓：秦官人
無效的合同通常指說明某一合同因欠缺生效要件而不生法律上的效果。比如經常說「某某合同是乙份無效的合同，而不能說某某合同是合同無效」。無效合同主要從合同形成的視角去看合同的效力。
其著重強調合同的狀態
而合同無效，則一般是從合同的法律效力或者結果的角度去審視合同。比如我們說某某合同無效，即指該合同不生法律效力。合同無效則直接說明該合同不生法律效力。著重強調合同的效力結果。
7樓：匿名使用者
無效的合同是這個合同不合法 不符合法律·在法律面前沒有做證據或證明的價值，是個廢紙而已，合同無效是某些客觀原因使得本來有效的合同變成了合同無效。
8樓：匿名使用者
無效合同的主體是合同。合同無效的主體是無效
9樓：邶玉蘭桑甲
合同無效是
指此合同不合法，全同不成立，不具有法律效應。等於廢紙一張。合同失效內是指容1，此合同訂立時是有效合同，具有法律效應，是合法的，但由於合同已經過期，合同內容也就隨之失去原先應有的法律效應，不再具有合法的執行性，也就是說合同內容已過時，無須再執行。
通俗地說就是此合同已經過期作廢了。2，此合同訂立時，內容規定不具備公正性（例如帶有苛刻的非物質性的政治條款，精神條款，不切實際的索賠，處罰條款等），不具備履行的可能性（合同內容壓根兒就無法落實做到），不具備合法性（例如霸王條款）等等等。屬於上述情況的合同，可視為無效合同。
不管是合同無效還是無效合同，都不是乙個人說了就算的，那是要經過司法鑑定公正判定後才能作數的。有的當然也不必經過司法處理，公正處也可以辦。有的第三者權威人士在合同簽訂雙方當事人認可判定時往往也說了就算的（一般屬私了）。
各種合法的仲栽機構也能作出認定的（如勞動仲栽，醫療事故促栽等）。
10樓：譙興有但寅
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。
無效合同是相對於有效合同而言，凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，都屬於無效合同。
購房合同無效情形有哪些？合同無效怎麼辦？
11樓：華律網
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定**人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
12樓：搜狐焦點
由於房屋的買賣日益頻繁，在實際交易中，經常會出現違約的情況，由此導致了不少房屋買賣糾紛。如果房屋買賣雙方都違約了應該怎麼辦呢？對於無效購房合同應該怎麼去處理呢？
下面將為您詳細地說明。
一、購房合同無效的情形有哪些？
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
（三）開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
（四）開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（五）開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
（九）出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
（十）出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；
（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、購房合同無效怎麼辦？
購房買賣合同無效怎麼辦？一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
上文主要介紹了購房合同無效的情形有哪些，以及遇到購房合同無效應該怎麼辦。房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應承擔的義務與責任，但是由於現階段買方在交易中處於弱勢地位，因此很多情況下購房者對於開發商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，若購房合同無效，購房者能選擇的維權方式並不多，若您遇到了上文介紹的情況，您最好還是聘請一位專業的房產律師，他們的專業知識以及執業經驗，可以讓您在處理與開發商的糾紛時不落下風。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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簡述合同無效的原因，簡述合同無效的原因？？？急急急 謝謝
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